Besikta huset vid köp!
En besiktning av ett hus görs för att du som köpare ska uppfylla din undersökningsplikt. Du har sällan kunskaperna själv för att genomföra en besiktning och därför är det bra att anlita en besiktningsman.
Vid besiktningen görs först en översikt av huset, en så kallad okulär besiktning. Det betyder att besiktningsmannen undersöker saker i huset med hjälp av syn, lukt och hörsel. Exempel på saker som undersöks är: fasad, tak, väggar, vind, grundkonstruktion, våtutrymmen, kök och fönster. Om det finns risk för att konstruktionen i huset är fuktskadad behöver konstruktionen öppnas upp för att kontrollera om det finns problem. Detta görs ofta genom någon form av håltagning i den berörda konstruktionen. En del gör en sådan undersökning i första skedet, andra gör det först vid en utvidgad besiktning när de risker som hittades i första skedet ska bedömas. Titta i besiktningsmannens uppdragsavtal för att se vad som ingår i besiktningen. Viktiga funktioner som ofta utelämnas vid besiktningen kan vara ventilation, el, enskilt avlopp, och murstockar. Detta behöver du ibland ta fackmän till hjälp för att undersöka.
Om besiktningen visar att det finns risker eller problem är det viktigt att titta extra noga på det. Vissa typer av anmärkningar är direkta fel som måste åtgärdas. Andra är risker och antydningar till problem som måste undersökas vidare. Framkommer det risker är det viktigt att förstå hur stora de är och vilka kostnader de kan medföra. Eventuellt behöver du även här ta hjälp av fler fackmän. De fel som finns noterade i protokollet kan du inte i efterhand begära ersättning för. Om besiktningsmannen hittar risker eller problem är det viktigt att göra en bedömning av vad det faktiskt kommer att kosta att åtgärda felet.
Du har fortfarande kvar din undersökningsplikt även om säljaren låtit besiktiga huset. Om säljaren låtit göra en besiktning är du inte avtalspart. Det betyder att du inte kan klaga på besiktningsmannen. Köper du däremot in dig på besiktningen och får ett intyg från besiktningsmannen blir du också avtalspart. Då kan du kräva ersättning från besiktningsmannen om det visar sig att det finns fel i fastigheten som inte finns med i protokollet. Du kan bara kräva ersättning under en begränsad tid och den tiden ska stå i avtalet. Be om en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet så att du är väl förtrogen med vad som har kommit fram under besiktningen.
Ibland har säljaren tecknat en försäkring i samband med besiktningen. Det kan innebära att du som köpare har ett visst skydd av den. Exakt vilket skydd är viktigt att du själv tar reda på. I vissa fall kan försäkringen ge dig en bättre möjlighet att få ersättning för besiktningsfel än du annars skulle ha haft. Det är viktigt att besiktiga huset innan du skriver under köpekontraktet. Du har bara rätt att besiktiga huset efter att kontraktet är skrivet om det finns en klausul om det i kontraktet.
Källa: 