Bostadsrättsägarens ansvar

Om du äger en bostadsrätt är du skyldig att underhålla och se till att din bostad är i gott skick. Hemnet har intervjuat jurist Börje Ödman om vilket ansvar du har som bostadsrättsägare.

- Normalt sett är det bostadsrättsföreningen som äger fastigheten och sköter det yttre underhållet, säger Börje, som är jurist och kundombudsman på Fastighetsbyrån.

Du är som bostadsrättshavare själv ansvarig för att underhålla och åtgärda de skador som uppstår inuti din bostad. Vad som ingår i bostadsrätten återfinns i bostadsrättsföreningens stadgar men man kan säga att gränsen går vid din ytterdörr.

- Det finns dock oftast vissa ordningsregler som ska efterföljas i en bostadsrättsförening, förklarar Börje.

Ordningsreglerna är enskilda för varje bostadsrättsförening och kan till exempel vara följande:

• Var rädd om fastigheten och föreningens gemensamma utrymmen
• Var sparsam med förbrukning av det föreningen bekostar gemensamt,
till exempel el och vatten
• Varje bostadsrättshavare ska sköta snöskottning, sandning och renhållning av de gångytor som ligger direkt anslutning till bostaden
• Respektera föreningens regler för sop- och avfallshantering
• Husdjursinnehavare skall övervaka att husdjuren inte stör eller förorenar i fastigheten
• Andrahandsuthyrning kräver tillstånd från styrelsen
• Alla boende är skyldiga att visa hänsyn och inte störa sina omkringboende grannar. Skyldigheten gäller både i lägenheten och i föreningens gemensamma utrymmen
• Mindre renovering får genomföras i bostadsrätten, till exempel målning, tapetsering. Större förändringar kräver tillstånd från styrelsen

Underhållsansvaret och dina skyldigheter är delvis reglerat av bostadsrättslagen men finns att finna i varje bostadsrättsförenings enskilda regler. Börje förklarar att om en bostadsrättsägare inte följer reglerna är det upp till föreningens styrelse att anmärka på och tillrättavisa ägaren. Det första steget vid en överträdelse är vanligtvis en uppmaning att börja följa reglerna. Grova och upprepade överträdelser kan leda till att bostadsrätten blir förverkad, vilket betyder att man blir uppsagd och inte får bo kvar.

- Självklart är det inte lätt för en förening att bli av med en medlem som inte skottar snö. Det är betydligt lättare att bli av med en medlem som har fest varje kväll och då stör sina grannar, avslutar Börje.

Om du vill ta reda på mer kring dina skyldigheter i din bostadsrätt – kontakta styrelsen i din bostadsrättsförening.