Schneider & Co

Unik arkitektritad villa högt beläget i Södra Lännersta med närhet till hav och natur. Vardagsrum med 6 m i tak med fri utsikt via höga fönsterpartier. Fem sovrum och tre badrum varav ett i anslutning till master bedroom. Sällskapsdelen är i två nivåer med vardagsrum två trappsteg ner från matplats och kök. Här har arkitekten lekt med lite olika vinklar för att skapa en spännande och trivsam miljö för stora sällskap. Även innertaket har en spännande konstruktion med olika bågformer som går i varandra klädda med ljus träpanel. Här finns även en roterbar braskamin. Köket är välplanerat och skyddat från insyn från övriga delar av sällskapsrummet. Intill kök och matplats finns utgången till den generösa terrassen i väster, även den i två nivåer, med plats för både soffgrupp och matplats samt lungefåtöljer. Vid entréns kapprum ligger gästtoalett med dusch och alldeles intill ett sovrum för tonåringen eller en övernattande gäst. Här finns även en stor tvättstuga och ett arbetsrum alt. förråd. En trappa upp finns det övriga fyra sovrummen varav ett, förutom master bedroom, har plats för dubbelsäng. Samtliga rum har fri utsikt över nejden. Det gemensamma badrummet är nybyggt med bastu och dusch. Det rymligt master bedrom har eget badrum och klädkammar samt en fransk balkong som vetter mot lummigt skogsparti. Längs med sovrumsgången finns två balkonger som vetter mot söder. Invid trappan ligger ett entresolplan som kan användas som läshörna eller loungdel med TV. Genomgående ekgolv förutom kök, matplats och entré som har ett elegant och tåligt grått klinkergolv. Två varmgarage var av ett för en mindre bil. Ett underbart hus för den stora familjen med utrymme för ett rikt socialt liv. ÖVRIGT Lännersta Skola (F-5) ligger två minuters gångväg bort. Två hållplatser åt vardera håll ligger Boo Gård Skola alternativt Noblaskolan, båda F-9. Buss till Slussen som tar ca 20 minuter med hållplats runt hörnet. Lännerstasundet ligger ner för backen bakom huset med badstrand och marina samt den populära restaurangen The Old Smokhouse längst ut på soliga Smedsudden. Lika långt åt andra hållet finns Bagarsjön som både används för bad på sommaren och skridskor på vintern. Kostnad för lagfart (1,5% av blivande köpeskilling) samt stämpelskatt för eventuellt nya pantbrev ( 2% av pantbrevets belopp) tillkommer för köparen.

På närområdets högsta punkt ligger denna soliga tomt om 1 640 kvm. I söder och väster gläntar glittret från Lännerstassundet. Ett par tre minuters promenad nås den vackra strandpromenaden som sträcker sig från längs hela Södra Lännersta bort till Boobadet vid Baggensstäkets utlopp mot Baggensfjärden och skärgården. Sieverts väg är en lugn återvändsväg och en av Södra Lännerstas mest attraktiva adresser med dess höga sjönära sydvästläge. Byggrätten enligt detaljplan ger följande möjligheter per fastighet (se detaljplanen via länk på vår hemsida för komplett information): Friliggande bostadshus. Högst en huvudbyggnad per fastighet. På fastighet med landareal större än 1000 kvm: Huvudbyggnad får uppföras med en högsta nockhöjd om 8,0 meter och uppta en byggnadsarea om högst 8 % av fastighetens landareal, dock högst 140 kvm. Huvudbyggnad som uppförs med en högsta nockhöjd om 6,5 meter får uppta en byggnadsarea om högst 11 % av fastighetens landareal, dock högst 180 kvm. Högst två bostadslägenheter per huvudbyggnad. Komplementbyggnader får inte uppta större sammanlagd byggnadsarea per fastighet än 60 kvm, varav den största byggnaden får vara 40 kvm. Kommunen fortsätter nu med kvarstående åtgärder nödvändiga för utbyggnaden av kommunalt VA och gator i området. Byggstart planeras ske under 2024. Genomförandetiden för detaljplanen börjar gälla direkt och det innebär att fastighetsägare kan ansöka om fastighetsbildning och bygglov. För mer information gällande detaljplanearbetet kontakta mäklaren eller gå in under ”Länkar” på vår hemsida. En köpare uppmanas att själva kontrollera samtliga tillkommande kostnader (såsom gatukostnader, VA-kostnader, kostnader för elanslutning mm.) med Nacka kommun: www.nacka.se, Boo Energi, mfl. Stämpelskatter till kommer i form av lagfartskostnad om 1,5% av köpeskillingen samt eventuell kostnad för pantbrev om 2% av pantbrevsbeloppet, dessa kostnader betalas av köparen.