Välkommen till denna väldisponerade villa i det eftertraktade området Övre Kåbäcken i Partille! Stig in genom dörren och låt dig genast omfamnas av en varm atmosfär. Den inbjudande braskaminen ger en mysig känsla och sprider en skön värme under kyliga kvällar. Med det trevliga uterummet kan du förlänga sommarkvällarna och njuta av din privata utomhusmiljö året runt. Med inte mindre än fem rymliga sovrum finns gott om plats för hela familjen och eventuella gäster. Det smakfullt renoverade köket erbjuder moderna bekvämligheter och stilfull design, perfekt för både vardag och fest. I detta hem finns även bekvämligheter för avkoppling och välbefinnande, med ett lyxigt badrum, en praktisk gäst-wc och en uppfriskande bastu. Dessutom har huset installerats med en energieffektiv luftvärmepump från 2022, vilket inte bara ger en behaglig inomhusmiljö året runt, utan också hjälper till att minska driftskostnaderna. Med cykelavstånd till Humlebadet vid Aspen och Bokedalens naturreservat i Jonsered finns det oändliga möjligheter till utomhusaktiviteter och avkoppling i naturen. Njut av härliga bad i Kåsjöns klara vatten eller utforska de mångfacetterade stigarna och skogarna i Bokedalen. 300 meter från huset nås Vildmarksledenm, Gotaleden och Bohusleden. Med enkla och smidiga resor både inom Partille och till Göteborg är det aldrig långt till stadens puls och kulturella utbud. Från Partille station tar VÄSTTÅGEN dig till Göteborg C på endast ca 10 minuter, medan bussarna 518 och X1 tar dig till Göteborg på ungefär 25 minuter. I närheten av Goalovsvägen 11B finns flera skolor som erbjuder en mångsidig utbildning för barn i olika åldrar. De närmaste skolorna är Jonseredsskolan och Skulltorpsskolan Välkommen till Övre Kåbäcken, där naturens skönhet och fritidslivets alla möjligheter väntar på att upptäckas och njutas av!

I ett av Gråbergets mest eftertraktade punkthus finner du denna pärla till gavellägenhet! Balkongen erbjuder en fantastisk utsikt över omgivningarna och ljuset strömmar in från fönster i tre väderstreck och skapar en härlig atmosfär i varje rum. Stig in genom den välkomnande entrén med klinkers i grått och upptäck en hall som genast känns inbjudande. Till vänster om ytterdörren möts du av en praktisk avhängningshörna komplett med hatthylla och plats för skoställ. Förvaringsmöjligheterna är överlägsna med en rymlig klädkammare, perfekt för att hålla ordning och reda. Väggarna i hallen är målade i magnolia grått, och den vackra klinkersen sträcker sig sömlöst in mot vardagsrummet. I det första sovrummet, som nås från hallen, finner du en mångsidig yta som idag används som barnrum. Med sina väggar målade i en magnoliagrått och ett golv belagt med en elegant 1-stavs parkett i ek erbjuder detta rum en behaglig atmosfär som kan anpassas efter dina behov, vare sig det är som arbetsrum eller gästrum. Här finns även två inbyggda garderober. Det inbjudande köket från Ballingslöv är en central del av bostaden och lockar med en ljus och rymlig matplats vid fönstret, där du kan njuta av en underbar utsikt över omgivningarna utanför huset. Arbetsdelen är generöst tilltagen med bänkyta och förvaring, allt i en stilren design med vita skåpluckor och massiva ek-bänkskivor. Med moderna bekvämligheter såsom micro, induktionshäll, ugn, kyl/frys, diskho, diskmaskin och fläkt är detta kök en dröm för både matlagning och umgänge. I vardagsrummet möts du av en lättmöblerad yta där både soffa och matgrupp ryms bekvämt. Det generösa ljusinsläppet och den härliga utsikten från fönstret och balkongen skapar en inbjudande atmosfär året om. Väggarna är målade i ljusgrå ton och golvet pryds av en vacker fiskbensmönstrad originalekparkett. Det andra sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och möjlighet till en avkopplande arbetsmiljö. De ljusgråa väggarna skapar en fridfull atmosfär, perfekt för en god natts sömn. Med tillgång till mycket god är detta rum både praktiskt och stilfullt. Även detta sovrum har fiskbensparkett i original. Badrummet är utformat för att erbjuda både komfort och stil med sin moderna design och funktionella layout. Här finns allt du behöver för en avkopplande stund, med handdukstork, handfat, kombinerad tvättmaskin/torktumlare och toalett. De eleganta väggarna är klädda i vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker som skapar en tidlös estetik som passar perfekt in i den övriga atmosfären i lägenheten.

På den branta sluttningen som stupar ned mot sjöns sydligaste ände reser sig den praktfulla Villa Nysäter, majestätisk och högtidlig. Denna imponerande bostad, med en totalyta på 527kvadratmeter och nio rum, blickar ut över sjön från sina burspråk, terrasser och höga balkonger. Ett hus av sällsynt skönhet, vars rötter sträcker sig tillbaka till år 1876, omfamnas av en idyllisk vy av lövträd och mjuka betesängar, likt något taget från filmduken. I den dämpade kvällssolen når hästarnas hovslag ens öron. Den imponerande byggnaden reser sig med sin tidlösa vita fasad mot den branta sluttningen, understödd av zinktaken. Inbäddat i grönskan på sluttningen, vetter rader av höga fönster ut över sjön, där de stilla vågorna bryter mot stränderna. Vyerna som sträcker sig ut över sjön liknar de man finner vid alpsjöar i Österrike eller Italien. Huset, vars sekelskiftesstil är omsorgsfullt bevarad och vars interiör renoverats med varsam hand, utstrålar en klassisk elegans. Här möts traditionella kakelugnar och fiskbensparketter av modern design och material, i en harmonisk fusion. Ett av husets höjdpunkter är det arkitektritade lantköket, en imponerande 45 kvadratmeter stor yta som rymmer minst 25 gäster runt bordet. Med sina väl tilltagna kvadratmeteryta är detta hem skapat för en aktiv livsstil som kräver utrymme och praktiska lösningar. Med fyra sovrum, som enkelt kan utökas till sex, samt tre exklusiva badrum och en gäst-WC, erbjuder huset generösa utrymmen för boende och avkoppling. Terrasser och uteplatser i olika väderstreck ger njutning av naturens vackra omgivningar. Ett modernt stall med plats för sex hästar och ett äldre stall med tre boxar och ett lösdriftsstall samt ett mindre hus tillhör gården, som omges av betesmark och lövträd. Inuti huset möts besökare av en stor entréhall, vars kalkstensgolv och småspröjsade fönsterpartier för tankarna till en ljus glasveranda. En välkomnande atmosfär genomsyrar huset, från de eleganta sällskapsytorna till det spektakulära köket i öppen planlösning. Rummen andas liv och rörelse, från morgonens första kaffestund till kvällens festligheter. Med panoramaöppningar mot sjön och den omgivande naturen, bjuder varje rum in till avkoppling och samvaro. Det är en plats där både tradition och modernitet möts i en förtrollande symbios. Denna pärla, endast femton minuter från centrala Göteborg, omfamnas av en svagt kuperad terräng med lummig lövskog och förtjusande beteshagar. För många är det en av regionens allra vackraste platser, där själ och sinne finner frid och harmoni. Genom varje vrå av detta hem bär historien på en känsla av välkomnande och värme. Från den eleganta salongen till det mysiga biblioteket vid sjösidan, varje detalj är noggrant utformad för att skapa en ombonad och samtidigt praktisk miljö. Möjligheterna är många, vare sig det är för avkoppling eller för arbete. När man beträder Villa Nysäter blir man omedelbart omfamnad av dess karaktär och charm. Det är inte bara ett hus, det är ett hem, fyllt av kärlek och liv, där varje rum berättar sin egen historia.