Räven 10

Välkommen till en modern och välplanerad fjällstuga i populära Räven i Branäs! Stugan är byggd 2019 och erbjuder hela 14 sängplatser, fem sovrum, två badrum (varav ett med bastu), allrum på båda plan och en stor altan i tre väderstreck. Läget är fantastiskt – precis intill en förbindelsebacke med natursnö, vilket gör det möjligt att ta på sig skidorna utanför dörren och glida ner till liftsystemet när snötillgången tillåter. Från huset har man utsikt över fjällsidan med Toppstugan och Soltorget, samtidigt som det är lugnt och insynsskyddat. Här finns även isolerat garage, gott om förvaring, elbilsladdare, och bra parkeringsmöjligheter. Dessutom finns stora intäktsmöjligheter för den som vill hyra ut. En stuga som kombinerar komfort, funktion och fjällkänsla – året om. Kontakta mäklaren för mer information! P L A N L Ö S N I N G - & - U T R Y M M E N Stugan erbjuder en smart och funktionell planlösning med gott om plats för större sällskap. Fem sovrum – tre på övre plan och två på nedre – ger flexibilitet vid både eget bruk och uthyrning. På båda våningsplanen finns allrum som skapar flera naturliga umgängesytor. Genomgående i alla sovrum, allrum och kök ligger det högtryckslaminat från Alloc. Väggar och tak pryds av laserad panel vilket ger en varm och ombonad känsla. I hallen och båda badrummen ligger det klinker. Två badrum, varav ett med bastu, ger extra komfort efter en dag på fjället. Kök och vardagsrum har öppen planlösning med braskamin och ryggåstak som skapar rymd och värme. Utvändigt finns en generös altan i tre väderstreck – här kan man njuta av såväl morgonkaffe som kvällssol. B O A R E A - & - D I S P O N I B E L Y T A Stugan har en boarea (BOA) på 133 m². Därtill finns en biarea (BIA) om cirka 40 m² – främst på övre plan där delar av ytan har lägre takhöjd, men ändå är fullt användbar för exempelvis sovplatser och förvaring. Totalt uppgår den disponibla golvytan till cirka 173 m². P R A K T I S K A - T I L L Ä G G Stugan är utrustad för bekvämt boende året runt. Uppvärmningen sker via vattenburen golvvärme på entréplan, med frånluftsvärmepump som kan styras via wifi och har rumsgivare för individuell temperaturkontroll och elradiatorer på övre plan. Det nyligen renoverade grästaket ger ett välhållet intryck och låga underhållsbehov. Köket är uppgraderat med ny induktionshäll. På tomten finns laddbox för elbil och flera parkeringsplatser. Det isolerade garaget på cirka 25 m² har utnyttjats både som förvarings- och ombytesutrymme – ett praktiskt sätt att slippa ta in skoterutrustning, pjäxor och blöta kläder i stugan. Utöver detta finns två ägarförråd, varav ett är ca 6 m². L Ä G E T Stugan ligger i ett högt och fritt läge i området Räven i Branäs, med närhet till förbindelsebacke (natursnö) som vid god snötillgång möjliggör direkt anslutning till liftsystemet. Utsikten mot Toppstugan och Soltorget ger extra fjällkänsla. Det är promenadavstånd på ca 10–15 minuter till restauranger, afterski och butiker vid Soltorget. I N T Ä K T S M Ö J L I G H E T E R Stugan har mycket god potential som uthyrningsobjekt. Maxintäkten för säsongen 2024/2025 uppgår till 410 339 kr. Efter avdrag för Branäs provision (25%) återstår en nettosumma om 307 754 kr. En utmärkt möjlighet att kombinera eget nyttjande med löpande intäkter. O M R Å D E Räven är ett helt nybyggt område uppe på Branäsberget där samtliga stugor håller en hög standard. Härifrån har du en fantastisk utsikt över dalen. Här bo