Forsberget 10

Skogsfastighet och bostad! Trevligt, modernt boende med ostört läge på en idyllisk plats. Perfekt för dig som vill kombinera jakt och skogsbruk med lantligt boende där skogen är din närmsta granne. Detta är en välskött skogsfastighet med tillhörande bostad och påkostad maskinhall i naturnära läge. Gården ligger ca. 750 m in efter en enskild väg och därmed mycket ostört, mitt i naturen. Fastigheten omfattar totalt 56,6 hektar där hela 53,9 hektar är produktiv skogsmark med ett virkesförråd om cirka 3 200 m³sk, med god tillgång på virke och utvecklingspotential för den som vill bedriva aktivt skogsbruk eller jakt. SKOGSMARK: Fastigheten består av 53,3 hektar produktiv skog med en varierad åldersstruktur och välskötta bestånd, se skogsbruksplan (upprättad 2022, kompletterad 2024) under "dokument & länkar" på mäklarens sida för detaljer. Gällande skogsuppgifter finns möjlighet att rådgöra med erfaren jägmästare. Trädslagen domineras av tall (72%) med en medelbonitet på 4,2 m³sk/ha och år. BOSTAD: Huvudbyggnaden på 104 m² (+20 m² biyta) uppfördes 2009. Huset är i gott skick, bara att flytta in! När du stiger in möts du av öppna ytor och en generös takhöjd. Mycket fokus ligger på trevliga sällskapsytor och ett bekvämt boende. Stort och härligt allrum med öppen planlösning och en rejäl 3-tons Tulikivi täljstenskamin centralt placerad som sprider god värme. Vidare finns två separata sovrum med inbyggda garderober, badrum med dusch. Inglasat uterum på ca. 20 m² intill allrummet med klinker på golvet. Bredband finns installerat och huset är energideklarerat. Övriga byggnader: - Stora gäststugan! Utöver bostadshuset finns även en gäststuga om 50 m² på gården med eget vatten och avlopp, dusch och toalett samt braskamin. Uppvärmning sker via luftvärmepump. - Maskinhall på 120 m²! Med väl tilltagen takhöjd och två st 3-metersportar samt betonggolv. Rymlig tvättstuga och teknikrum. Förrådsutrymme på loftet. - Ladugårdsbyggnad (ca. 180 m²) med sedvanliga förvaringsutrymmen och f.d. djurstall. Upplevs vara i gott skick och har en stabil grund. - Relaxstuga med bastu och dusch. - Lilla gäststugan! - Två timrade förrådsbodar JAKT & FISKE: Med fastigheten följer jakträtt i Brännfors-Forsbergets jaktlag omfattande ca. 1410 hektar inom Skellefteå norra älgskötselområde. Möjlighet till fiske i Skellefteälven mot köp av fiskekort, ca. SEK 100/år. Här finns öring, harr, sik, abborre och gädda. Sammanfattningsvis en unik fastighet i ostört läge, som kombinerar ett bekvämt modernt boende med naturnära livsstil, jakt och arbete i egen skog. Tomten erbjuder stora ytor att utöva platskrävande intressen, som odling eller djurhållning och maskinhallen är en dröm för såväl hobby som företag. Här finns stora möjligheter att skapa din drömtillvaro! Kontakta ansvarig mäklare och anmäl ditt intresse redan idag! Planen är att hålla allmänna visningar i ca maj/juni.