Böketoftavägen 144

Välkommen till denna unika och välanlagda hästgård – en perfekt kombination av funktion och trivsel, med fantastiska möjligheter för både hästägare och naturälskare. Här erbjuds en rymlig bostad om ca 140 kvm med charmiga inslag såsom kakelugn och parkettgolv. Uteplatsen, som byggdes 2021, har ett skyddande tak och är utrustad med jacuzzi och swimspa – en idealisk plats att koppla av och njuta av den vackra utsikten över hästhagar, skog och natur, oavsett årstid. Anpassad för både boende och hästverksamhet Gården är utformad för såväl privat hästhållning som professionell verksamhet och har ett imponerande ridhus i trä, som även rymmer en westerninspirerad saloon. Totalt finns 10 boxar, varav två är ponnyboxar och tre används som gäst-/dagboxar. Detta ger goda möjligheter för träningar, clinics eller mindre tävlingar.– tidigare årsintäkter över 350 000 kr Dessutom bidrar gårdens 82 solceller till att hålla elkostnaderna nere. Utöver bostaden finns en fullt utrustad separat lägenhet – idealisk för generationsboende eller uthyrning som en extra inkomstkälla. På gården finns även en stor carport med plats för en B-korts lastbil samt en egen laddstation för elbil, som installeras 2025. Bostad och byggnader Mangårdsbyggnaden har en genomtänkt planlösning med ljusa och rymliga rum. På entréplan möts du av ett generöst vardagsrum med kamin och utgång till uteplatsen, ett rymligt kök, en matplats samt ett helkaklat badrum. Ovanvåningen erbjuder en flexibel hall, två sovrum och möjlighet att inreda ett hemmakontor eller allrum. I källaren finns gott om förvaringsutrymme, en tvättstuga och ett extra sovrum – perfekt för gäster eller en tonåring som önskar mer egen yta. Utöver bostadshuset finns en byggnad som rymmer både butik/förråd samt en rymlig lägenhet med hall, kök (från 2019), vardagsrum samt badrum med dusch, WC och tvättmaskin. Denna byggnad har tidigare använts för verksamhet och kan enkelt anpassas efter behov, exempelvis som kontor, sadelkammare eller extra förvaringsutrymme. Mark och omgivningar Gårdens mark omfattar en harmonisk kombination av åker- och betesmark, lummig skog och välanlagda hagar. Skogspartiet pryds av björkar och lövträd och är hem för ett rikt djurliv, där både rådjur och hjortar ofta syns. I sommarbeteshagen finns en lösdriftshall i trä (5x10 m), medan skogshagen är utrustad med en Kellfri lösdriftshall (6x6 m). Den stora, hårdgjorda parkeringen och den singlade gårdsplanen ger gott om utrymme för transporter och verksamhet. Omgivning – Kommunikation, skola och service Denna fantastiska hästgård är belägen sydost om Billesholm, i en naturskön omgivning som erbjuder en perfekt balans mellan avskildhet och närhet till bekvämligheter. Ett omfattande nätverk av ridvägar i både skog och mark gör det enkelt att rida ut direkt från gården. För den som söker ytterligare träningsmöjligheter ligger Kågeröds 20x60 m stora ridhus inom bekvämt avstånd. För barnfamiljer finns både förskola och grundskola (årskurs 1–9) i Billesholm. Gymnasieskolor finns i Helsingborg, som smidigt nås både med bil och tåg. Billesholms tågstation ligger endast ca 2,5 km från gården, vilket gör pendlingen enkel och bekväm. Med bil når du Helsingborg, Väla Centrum och Råå på ca 20 minuter, där ett brett utbud av shopping, restauranger och nöjen väntar. För den som vill njuta av havet ligger Ängelholms kust (Sibirien) en kort bilresa bort, med både hund- och hästbad. Med sitt strategiska läge erbjuder denna hästgård en perfekt kombination av lantlig harmoni och närhet till stadens bekvämligheter. Här får du det bästa av två världar – en idyllisk tillvaro på landet med alla nödvändiga faciliteter inom räckhåll. Välkommen att kontakt Anette Mårtensson, Registrerad fastighetsmäklare för att uppleva denna fantastiska livsstil!