Sunnerå STÅLBODA 1

Ljungby kommun Se på karta

5 500 000 kr

Bostadstyp
Gård med jordbruk
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
6 rum
Boarea
154 m²
Tomtarea
20 ha
Byggår
2009
Driftkostnad
35 900 kr/år

Stålboda är en skogsgård med Älvsbyhus (Höner) villa från 2009 på 154 m2 med ensligt och ostört läge på 19,5 hektar stor tomt med 500 m. strand ner till Osasjön och gräns till Helge Å. Mycket goda möjligheter för jakt, fiske och paddla kanot. Film: https://youtu.be/8TcXdRjCE7w

Sunnerå Stålboda 1 är en skogsgård med Älvsbyhus (Höner) villa från 2009 på 154 m2 i gott skick och redo att använda. Det finns även en stensatt terrass i söderläge på ca. 30 m2, där man kan skymta sjön genom en smal springa i skogen (som man kan expandera om man önskar). Liten veranda mot norr. Huset skulle snart behöva målas igen, men det är inte akut och luft/vatten värmepumpen har gått sönder, men denna kommer att ersättas för säljarens räkning med installation i september. Värmesystemet är annars effektivt med vattenburna element i bottenvåningen med FTX värmeåtervinning av ventilationsluften. Därutöver finns en effektiv braskamin med glaslucka i vardagsrum/matsal. På övervåningen finns några lösa oljefyllda elelement, som kan placeras vid behov. Huset är välisolerat och har isolerglasfönster i hele huset. På golvet i bottenvåningen ligger slipbart eklaminat och på övervåningen är det plastlaminat. Två badrum, ett med badkar i bottenvåningen och ett med dusch på övervåningen. Vatten kommer från egen grävd brunn med rikligt och bra vatten och avloppet går till en trekammarbrunn med infiltration. Nuvarande ägare hyr ut huset med gott resultat via Novasol i 13-14 veckor om året för mellan 4 500 kr - 6 500 kr per vecka netto för ägarna, beroende på säsong. Detta kan man fortsätta om man vill, eller ev. hyra ut själv via AirBnB eller liknande. Huset består av rymlig hall med ingång från verandan med trappa till övervåningen. Mindre sovkammare med bäddsoffa och garderob. Två större sovrum med var sin dubbelsäng och garderober. Badrum 1 med våtrumsmatta på golv och väggar, handfat, WC och badkar. Vardagsrum/matsal/kök i öppen förbindelse med braskaminen, matplats, vardagsrum med utgång till uteplatsen och kök med laminatdiskbänk, gott om skåp, elspis, spisfläkt, mikro, diskmaskin och kyl/frys (alla vitvaror ca. 2008). Tvättstuga med köksingång med våtrumsmatta på golvet, tvättmaskin, torktumlare, vask, värmepump, vattenpump, säkringsskåp och fuktmätare till krypgrunden (med avfuktare). På övervåningen finns stort allrum/vardagsrum med laminatgolv och inspektionslucka till vinden. Badrum 2 med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat och dusch. Stort sovrum med dubbelsäng och garderober. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna.

195 352 m2 eller ca. 19,5 hektar eller 39 tunnland (friköpt) skogstomt med ca. 500 m. strandremsa ner till Osasjön i öster och även en liten bit gräns mot Helge Å mot söder. Från huset kan man ana sjön (ca. 200 m. från huset), genom en smal springa som fällts ner till sjön och denna kan man förstås göra bredare om man önskar. Tomten ligger verkligen ensligt för ändan av sidoväg till grusväg, med endast en granne ca. 100 m. från huset, men denna syns inte och stör inte alls från huset. Fastigheten består av en glänta omkring huset och ca. 9 hektar är ädellövskog med naturvårdsavtal med Länsstyrelsen, så detta får inte fällas. Resten av fastigheten består av övervägande granskog i varierande ålder och en skogsbruksplan håller på att utarbetas. Beskrivningen uppdateras med denna plan så snart den är klar. Enligt taxeringsuppgifterna finns 3 152 m3sk, men dessa brukar vara ko

Läs mer hos mäklaren

Kontakta mäklaren

Jens Christian Nielsen

Ödegårde Sverige AB
Mäklare Jens Christian Nielsen, Ödegårde Sverige AB
070 920 3483