Lotta Svärds Gränd 9

Vänligen kontakta ansvarig mäklare för privatvisning eller mer information! Välkommen till en smakfullt utformad 2:a om 47 kvm med låg avgift, där öppna ytor och social planlösning möts av en rymlig inglasad balkong. Bostaden ligger på en lugn återvändsgata men bjuder samtidigt på närhet till grönområden, smidiga kommunikationer, E4:ans påfart, matbutiker, träningsanläggningar samt restauranger och caféer. De enhetligt ljusa väggarna och det genomgående ekparkettgolvet ramas in av stora fönsterpartier som låter ljuset flöda fritt genom hela hemmet. Redan i hallen finns generösa avhängnings- och förvaringsmöjligheter som underlättar vardagsrutinerna. Halvöppen planlösning skapar en naturlig övergång mellan kök och vardagsrum, där det generösa utrymmet rymmer såväl större soffgrupp som en inbjudande matplats. Köket håller en stilren ton med gott om förvaringsutrymme, generös arbetsyta och komplett maskinell utrustning – inklusive integrerad diskmaskin. Det rymliga sovrummet har plats för dubbelsäng, flera garderober och tar dig smidigt ut på balkongen som fångar morgon- och förmiddagssol i ett rofyllt läge. Badrummet är helkaklat i vitt med mörkt klinkergolv och behaglig golvvärme under, inrett med lyxig duschhörna med takduschset och en praktisk arbetsbänk där både tvättmaskin och torktumlare är smart placerade precis under. Till lägenheten hör dessutom nyttjanderätt till ett källarförråd för extra förvaring. Brf Gyllene Ratten är belägen i Nya Fruängen och bildades 2012, med hus färdigställda redan 2014. Föreningen är välskött och omfattar totalt 100 bostadsrätter, där marken upplåts med tomträtt varav tomträttsavgälden omförhandlas 2035. Med tanke på föreningens ålder är belåningsgraden både rimlig och sund. Inga större renoveringar är planerade i närtid då husen är nybyggda, och man har heller inga planerade avgiftsförändringar i nuläget. Den låga månadsavgiften täcker i princip allt: värme, vatten samt IPTV och bredband (1000/1000 Mbit/s) mot ett obligatoriskt tillägg om endast 87 kr per månad. Utöver detta erbjuds flera uppskattade gemensamma faciliteter inklusive parkerings- och garageplatser med laddmöjligheter för elbil, cykel- och barnvagnsrum samt en generös innergård perfekt för både lek och avkoppling, med utemöbler och grillmöjligheter. Här bor du i ett mycket trivsamt läge i Fruängen, med bland annat buss 173 precis runt hörnet som smidigt tar dig till både Kungens Kurva handelsområde och Älvsjö station för vidare pendling med tåg. På bara några minuters promenad når du Fruängens centrum där röda linjen och flertalet busslinjer (inklusive nattbuss 192 mellan T-centralen och Fruängen när tunnelbanan inte kör) tar dig in till City på ca 15 minuter. För dig som pendlar med bil är E4:ans påfart nära till hands, och resan in till Stockholm City tar endast ca 10-15 minuter. Fruängens centrum bjuder på fullservice inom gångavstånd med två banker, matbutiker som Coop och Hemköp, Systembolaget, delikatessbutiken Erssons Fisk & Deli och chokladbutiken Handgjort Stockholm, liksom frisör, skräddare, apotek, bibliotek och cykelverkstad. Träning och välmående tillgodoses av STC Gym (05–23) tvärs över gatan, Fitness24Seven och Fruängens utegym, medan natursköna grönområden som Västertorpsparken och Långbro Park med mysiga promenadstråk och Långbro Värdshus inbjuder till rekreation. Långsjön ligger en kort cykeltur bort och Herrängens badbrygga når du på fem minuter med bil. För ännu mer shopping lockar närheten till både Ku