Viborg 30; Norra Kungsgatan 22 / Östra Köpmansgatan 36

Välkommen till Karlskrona Viborg 30, med adress Norra Kungsgatan 22/Östra Köpmansgatan 36! Kommersiell fastighet om ca 1 195 kvm lokalarea med konditoriverksamhet, huvudsakligen kontorslokaler samt en läcker vindslägenhet -21 om ca 195 kvm boarea. 5 våningar inkl inredd vindslägenhet, plus delvis källare. Attraktivt läge med utsikt över vackra Hoglands park. Centralt beläget med kort gångavstånd till havet, expansiva Handelshamnen & Pottholmen, all tänkbar service på Trossö samt ett stenkast till stadens knutpunkt med järnvägsstation, samtliga busslinjer inkl stadsbuss, landsbygdsbuss, pendelbuss till Kalmar & flygbuss till Kallinge airport. Dessutom äger man 25 st attraktiva, asfalterade parkeringsplatser med elektrisk bom och fyra laddplatser - mitt i city! Fastigheten har under åren 2018-2025 genomgått stora investeringar för över 4 miljoner, i form av bla; - Köpt till lagerbyggnad & bytt tak på denna. - Renoverat våning 1. - Målat hela våning 2 samt lagt grå textilmattor i korridor och rum som inte har klinkers eller parkettgolv. - Byggt om våning 3 från slitna lägenheter till moderna kontorslokaler. - Byggt om råvind på våning 4 och inrett den till en toppmodern vindslägenhet om 200 kvadratmeter (dvs utökad inkomstgivande area). - Bytt hiss. - Nytt nyckelsystem till större delen av fastigheten. - Byggt om parkeringsplatserna med asfaltering, bom (bytt 2024) och elstolpar. Lättskött helteglad fasad (plåt på lagerbyggnad). Sedan tidigare har stambyte gjorts 2008, fjärrvärme installerats 2008, tak bytt och fönster bytta ev 1995 (enligt bygglov men uppgiften bör kontrolleras av spekulant och köpare). Låga driftskostnader med fjärrvärme. Fiber via Affärsverkens stadsnät upp till 10 000 Mbit. Löpande 1 till 3-årsavtal, se nedan. Parkeringsplatserna har enmånadsavtal. Mycket goda förtjänstmöjligheter, med dessutom ett plan fn ledigt om 265 kvm för uthyrning eller till köpare! 2023 hade man intäkter på ca 2 271 000 kr och en drift på ca 403 000 kr. 2024 hade man intäkter på ca 2 348 000 kr och en drift på ca 420 000 kr. 2025 är det budgeterat intäkter på ca 2 065 000 kr (plus ev ca 540 000 kr för den lediga lokalen, dvs totalt 2 606 000 kr), med en budgeterad drift på ca 420 000 kr igen, budgeterade reparationer ej medräknat. Hyrorna höjdes med ca 6,5 % från årsskiftet 2023/2024 och ca 1,3 % från årsskiftet 2024/2025. Observera att i kortfakta menas boarea eg lokalarea och med biarea menas eg boarea, pga datorsystemets utformning. Energideklaration kommer att beställas och utföras på säljarens bekostnad. Friskrivningsklausul kommer att tillämpas. Fastigheten ägs av ett separat fastighetsbolag.