Hertigvägen 15

- Kommunalt VA in i huset - 1,1 km till Ristes brygga - Naturnära läge - Generös byggrätt - Nära populära Backeboskolan - All tänkbar service och kommunikationer på rimligt avstånd - Bra läge i ett äldre etablerat område Bo charmigt och mysigt, eller bygg till i fantastisk miljö, med hav och skog som närmaste granne! Vacker tomt om hela 1820 kvm, med fina träd, fruktträd, planteringar och nivåskillnader. Fastigheten är idag bebyggd med ett mindre hus som fungerar perfekt för paret eller lilla familjen. Kommunalt VA in i huset. En fantastisk chans att skapa en drömtillvaro i Kummelnäs! Vardagsrummet är stort och inbjuder till härligt umgänge. Ett mysigt allrum med öppen spis. Praktiskt kök. Helkaklat badrum med golvvärme och två sovrum. Lägg därtill källaren som idag används som replokal för ägarna. Praktiska byggnader så som bland annat gästhus och garage. Elbilsladdare finns installerad. Den perfekta platsen för den som önskar njuta av odling, lugn, tystnad och fågelkvitter. Alla tomter i området är stora, vilket gör att det känns luftigt och privat, men samtidigt trivsamt med grannar runtom. Promenadavstånd till både sjö och hav, liksom naturreservat. Byggrätt: - Huvudbyggnad som uppförs i en våning på tomt med tomtarean 2000 kvm eller mindre får ej uppta större byggnadsarea än 160 kvm. Huvudbyggnad som uppförs i en våning på tomt med tomtarea större än 2000 kvm får ej uppta större byggnadsarea än 8% av tomtarean, dock högst 170 kvm. Huvudbyggnad får ha en nockhöjd på högst 6,5 meter. - Huvudbyggnad som uppförs i två våningar på tomt med tomtarean 2000 kvm eller mindre får ej uppta större byggnadsarea än 120 kvm. Huvudbyggnad som uppförs i två våningar på tomt med tomtarea större än 2000 kvm får ej uppta större byggnadsarea än 6% av tomtarean, dock högst 150 kvm. Huvudbyggnad får ha en nockhöjd på högst 8,0 meter. Största sammanlagda byggnadsarea för uthus och garagebyggnader är 40 kvm per tomt, byggnadshöjden högst 2,7m, taklutningen högst 27 grader. Befintliga gårdsbyggnader med en byggnadsarea överstigande 40 kvm får behållas och även återuppföras. Ett bra läge på en lugn och mysig gata. Perfekt för de som vill ha det riktigt lugnt och skönt och ändå nära till stan. Säljarens egna ord: " Ett personligt hus, som byggdes som sommarstuga 1955 och blev utbyggt och vinterbonat 1964. Senare renoverat med bl.a. nytt tak, nytt badrum med golvvärme, nya vitvaror i köket, indraget kommunalt V/A och fiber. Öppen spis. Solceller på taken. Replokal i källaren. Generös trädgård som ligger högt och ljust och välkomnar biologisk mångfald. Många fågelholkar, gömställen och fågelbad. Syrenhäckar, äppelträd, plommonträd och björnbär. Inhägnad odling (permakultur). Vedbod, sovhus/arbetsrum och garage."