Ängsvägen 49

Lugn oas granne med naturreservat – energisnålt, hörntomt, gästhus och dubbelgarage - Låga driftkostnader - Stor hörntomt, granne med naturreservat - Gästhus ca 40 kvm med modern standard - Dubbelgarage för 4 bilar om ca 58 kvm - Nytt kök samt ytskickt - Nytt värmesystem - Uteplats i sydväst med spabad. Besiktning samt energideklaration kommer 5 juni. Välkommen till en unik möjlighet att förvärva ett fantastiskt boende i naturnära läge – en riktig idyll för dig som söker lugn, rymd och livskvalitet. Denna välskötta fastighet ligger på en hörntomt om hela 2 350 kvm, direkt granne med naturreservatet och omgivande skog samt närhet till badsjö. Här bor du i harmoni med naturen men ändå med bekvämt avstånd till all service du kan tänkas behöva. Huvudbostaden är på 136 kvm boarea plus källare. Gästhuset ca 40 kvm Dubbelgarage ca 58 kvm Energisnålt hus: Årlig drift f.n (två vuxna) 13600 kwh gällande huvudbostaden. Gästhuset (som är bebott) ca 7000kwh. Den totala driften för huvudbostaden, gästhus, garage samt spapool är f.n 23870 kW/år baserat på 4 personer. Huset har de senaste åren genomgått omfattande renoveringar t ex: - 2022 Ny värmepump CTC - 2022 Pelletskamin (värmeeffektiv) - 2021 Gästhus. Modern standard: el/vatten med nytt kök och helkaklat badrum. Luftvärmepump. - 2021 Dubbelgarage med två eldrivna portar - 2024 Ommålat utvändigt på huvudbostad, gästhus samt garage - 2023 Nytt kök samt nya maskiner - 2023/24 Renovering av samtliga ytskickt invändigt - 2023 Delvis nya golv - 2024 Spabad - 2022 Iordninggjord uteplats - 2022-2025 Utfylld tomt samt nytt gräs, stenmurar och grusgång - 2023 Bastu - 2018 Renoverad Gäst-wc - 2023 El. Delvis omdragen samt nytt elskåp och huvudsäkringar. - Fönster, samtliga fönster samt dörrar bytta mellan 2015-2023 - Dränering 1999-2009 - 1999/2000 ledningar avlopp - 2000/2001 Tak Huvudbyggnaden erbjuder generösa ytor och har genomgått flera smakfulla renoveringar där både kök och ytskikt förnyats. Det moderna köket är hjärtat i hemmet och erbjuder gott om förvaring, fina arbetsytor och en inbjudande atmosfär för både vardag och fest. Här möts stil och funktion i en perfekt kombination. Nedre plan består av ett modernt kök, vardagsrum med utgång till uteplatsen, ett rymligt sovrum, hall med bra förvaring samt badrum. Badrummet är helkaklat, fräscht och med en egen relaxavdelning samt bastu, en plats för avkoppling året runt. Badrummet har även en glasad dörr mot baksidan. På övre plan finns två rymliga sovrum, en renoverad gäst-wc samt utgång till balkongen i västerläge med härlig vy och kvällssol. Utemiljön är minst sagt imponerande. Den stora tomten ramas in av grönska och ger gott om plats för lek, trädgårdsdrömmar eller framtida byggprojekt. Den härliga uteplatsen i sydvästläge bjuder på eftermiddags- och kvällssol – perfekt för grillkvällar, middagar eller bara en kopp kaffe i lugn och ro. På tomten finns även ett separat gästhus som är påbyggt garaget, perfekt som generationsboende, uthyrning eller egen verksamhet. Ett dubbelgarage ger dessutom gott om plats för fordon, förvaring eller hobbyverksamhet. Läget kan inte bli bättre – trots det fridfulla läget mitt i naturen har du närhet till skolor, butiker, kollektivtrafik och övriga bekvämligheter. Här får du det bästa av två världar: en privat och rofylld tillvaro med kort avstånd till stadens serviceutbud. Denna fastighet är något utöver det vanliga och bör upplevas på plats. Perfekt för familjen som söker ett hem med extra allt, eller för den som vill kombinera boende med verksamhet i en naturskön miljö.