Runebergsvägen 11

Välkommen till denna ståtliga patriciervilla från 1914, ett hem om hela 230 kvm i ett av Gävles mest eftertraktade och lummiga villakvarter. Här bor du med närhet till både stadens puls och grönskande Boulognerskogen, i en villa där tidstypisk arkitektur, pampiga eldstäder och vackra fiskbensparketter samsas med moderna renoveringar utförda med varsam hand. Uppvärmningen sker via fjärrvärme, en bekväm och energieffektiv lösning för ett hem utöver det vanliga. Redan vid första steget in i huset slås du av den imponerande takhöjden och den luftiga känslan. På entréplanet möts du av en välkomnande hall med god plats för avhängning, som leder vidare till ett ljust och inbjudande vardagsrum där en av husets vackra kakelugnar står i fokus. Genom charmiga skjutdörrar når du det rymliga matrummet och även här återfinns en kakelugn som ger både värme och stämning. Köket är en dröm för dig som uppskattar det klassiska med schackrutigt golv, god förvaring, gedigna arbetsytor och plats för matbord. På entréplanet finns även en helkaklad gästtoalett. En trappa upp väntar ett mysigt allrum med öppen spis och utgång till balkong, tre sovrum varav två med kakelugnar och ett med eget helkaklat badrum. Den nyligen inredda vinden rymmer ett stort sovrum öppet till nock, en praktisk klädkammare samt ytterligare en toalett. Källaren genomgick en totalrenovering 2022 och har nu vattenburen golvvärme i hela planet samt fräscha ytskikt som skapar användbara utrymmen med hög komfort. Tomten om 1 050 kvm är en grönskande oas med äppelträd, hallonbuskar och vinbär. Här råder ett fantastiskt solläge som låter dig njuta av solen från morgon till kväll. Den generösa gräsmattan bjuder in till lek och aktivitet för barnen, medan en praktisk carport erbjuder skyddad parkering och extra förvaringsmöjligheter. Livet i Villastaden innebär också närhet till det mesta. Boulognerskogen med badplats, utegym och vackra promenadstråk ligger runt hörnet. Här har du dessutom gångavstånd till konserthuset, Fjärran Höjder, Gävle sjukhus, högskolan och populära Solängsskolan. För matälskaren ligger Runebergs Kvarterskrog bara ett stenkast bort. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!