Rundelsgatan 1

Välkommen till Rundelsgatan 1 och en unik chans att förvärva en sekelskiftesvilla med stora ytor, fantastiskt ljusinsläpp från tilltagna fönster och många förvaringsutrymmen. Här, på ett lugnt och centralt läge i populära Hejdegården, bor ni med närhet till Stångåns strandpromenad, Tannefors slussar och med cykelavstånd till stadskärnans puls. Redan i entrén möts du av rymd – generös takhöjd, stuckaturer, blyinfattade fönster samt vackra snickerier. Golv av både fiskbensparkett och modern parkett. I hallen finns ett wc-rum med våtrumsmatta. Den inbjudande sällskapsdelen består av ett stort kök med generös bänkyta av stenskiva. Spishäll samt gasolplattor, spisfläkt, ugn, diskmaskin, kyl/frys och matplats med trädgårdsvy. Köket binds samman med matsalen och ett allrum som i sin tur ansluter till det generösa vardagsrummet – där en öppen spis bidrar till en varm och inbjudande atmosfär. Från vardagsrummet nås hemmets andra hall. Ursprungligen ett tvåfamiljshus där den separata entrén användes till tjänstefolket. Den breda trappen tar oss upp till övervåningen där vi finner bibliotek/arbetsrum, allrum, helkaklat duschrum och två sovrum båda med utgång till balkongen i västläge med vy över trädgårdens framsida. Tidstypiska förvaringsutrymmen i klädkammare i varje rum. De tilltagna fönsterpartierna i huset ger otroliga ljusinsläpp från samtliga väderstreck. En svängd trappa leder vidare upp till vinden – ett inrett utrymme med takfönster och charmiga snedtak. Rummet passar utmärkt för förvaring eller som framtida boarea för exempelvis sovrum, ateljé eller tonårsrum. Källarplanet nås via trapp från separat hall vid köket. Källaren som stått orörd en tid erbjuder gott om utrymme och möjligheter: Tvättstuga, pannrum med fjärrvärme, hobbyrum, stort garage med manuella träportar. Här finns även en gillestuga som tidigare använts som kontor. Angränsande till gillestugan finner vi även ett duschrum med wc som stått oanvänt länge. Dessutom finns en kall matkällare som idag fungerar som vinkällare. Den uppvuxna trädgården har stora gräsytor i både sol och skugga för lek och vila. Träd, fruktträd och blommor. En stenlagd yta för utemöbler samt en grusad gårdsplan på framsidan för gästernas bilar. Här bor du i ett av Linköpings mest omtyckta områden – Hejdegården – centralt men skyddat, med närhet till natur och stadsliv i perfekt balans. Starta morgonen med en joggingtur runt ån och en kaffe i trädgården efteråt. På kort promenadavstånd når ni Johannelundsbadet att njuta av sommartid. Slussarna i Tannefors är de första som byggdes söder om Linköpings hamn. Bestående av tre slusskammare hanterar de en nivåskillnad på 10,5 m. Idag finns café och promenadstråk här. Den vita villan på Rundelsgatan 1 har haft samma ägare sedan 1983 och det har nu blivit dags att med varm hand lämna vidare till en ny familj. Varmt välkommen att anmäla er till visning av denna sekelskiftes villa – ett centralt hem att utveckla och trivas i under lång tid framöver! Besiktningsprotokoll och energideklaration finns att tillgå under dokument.