Casper Johansson

Välkommen till denna trevlig fastighet på Gräsåsvägen 10B. Nu ges möjlighet att förvärva denna praktiska villa med ett stort dubbelgarage på uppfarten, beläget i ett familjevänligt område med lite biltrafik, vacker natur och en härlig utsikt från altanen. Invändigt väntar nyrenoverade ytskikt i både kök och badrum från -21, samt hela huset har målats om -21. Källarvåningen har tidigare utnyttjats som separat lägenhet som hyrts ut. Läget på Gräsåsvägen 10B är kanon. Här bor du med gångavstånd till busshållplats och underbar natur. Skola finns i Olofstorp och 10 minuters bilfärd till Lerum så har du större centrum samt stort utbud av matbutiker. Välkommen på visning!

Här erbjuds en välrenoverad tvåa om 54 kvadratmeter med stamrenoverat badrum i lugna och trivsamma Kortedala. Bostaden har fräscha ytskikt, nyrenoverat kök och trevlig fiskbensparkett i vardagsrum. Här bor du högst upp i huset med balkong i söderläge. HSB Kortedala är en populär och välskött HSB-förening med god ekonomi, i månadsavgiften om 4 056 kr ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, förråd samt balkongtillägg. Bastu, gym och övernattningslägenhet är bara några av gemensamhetslokalerna man kan nyttja i föreningen som medlem. I närheten ligger City Torget och Kortedala Torg som erbjuder ett komplett serviceutbud samt goda spårvagnsförbindelser (linje 6,7 & 11) som tar dig in till centrum på endast 15 minuter. Välkommen på visning!

Snacka om smart hus! Det upplevs betydligt större än sina knappa hundra kvadratmeter vilket passar utmärkt för en mindre familj som gillar att umgås på öppna, gemensamma ytor. Den generösa fönstersättningen ger en nära kontakt med trädgården och ökar känslan av rymd ytterligare. Planlösningen är öppen. I motsats till de öppna sällskapsytorna ligger sovrummen väl avskilda. Du har också möjlighet att välja till en extra WC istället för klädkammaren vid de två mindre sovrummen. Ryggåstak finns som tillval som ger både karaktär och en luftigare känsla till kök och vardagsrum. Precis som övriga Smart-hus erbjuds 98:an i två versioner med olika fönsterkonfiguration som medför olika stilmässiga uttryck. Huset håller Myresjö-standard vilket bland annat innebär grundläggning med platta på mark med vattenburen golvvärme, HTH-kök och badrumsinredning från Vedum. Det finns möjligheter till ändringar och tillval som exempelvis ryggåstak, solpaneler och annat kök från HTH. Skulle husmodellen inte passa så finns fler prisvärda enplanshus i samma Smart-serie som är mellan 100 och 150 kvm. Vid behov finns även 1,5-plans och 2-planshus. För frågor om husmodeller och tekniska detaljer kring villan går det bra att kontakta Magnus Nolbäck på nedan. Kontaktperson till Myresjöhus: Magnus Nolbeck Mail: [email protected] Mobil: 0706-00 55 30

Bygglov finns på tomten för ett Villa Kalmar från Smålandsvillan, information om husförslaget Villa Kalmar: I Villa Kalmar bjuder entrévåningen på perfekt balans mellan umgänge och egentid – och övervåningen blir precis vad du gör den till. Med inredd övervåning kan Villa Kalmar rymma hela 7 rum och kök. Villa Kalmar är en av våra mest omtyckta husmodeller bland 1,5-planshusen. Den ljusa, öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök i husets ena planhalva brukar uppskattas lite extra. Inte konstigt alls, det är en härlig yta som ger en känsla av rymd och gör det lätt att umgås – både vid middagar och läxläsning. Husets andra halva bjuder på två trivsamma sovrum som standard. Om du nöjer dig med ett här nere kan du istället få ett ännu större vardagsrum – eller lyxa till sovrummet med en rejäl walk-in-closet. Här finns också praktiska godbitar som det fina badrummet och klädvårdsrummet med groventré som blir perfekt för leriga stövlar – eller kanske tassar? På övervåningen får dina önskningar fritt spelrum, Villa Kalmar kan faktiskt växa till hela 7 rum och kök. Men när och hur du inreder övervåningen, det bestämmer du. Kontaktperson till Smålandsvillan: Peder Lorentzon Mail: [email protected] Mobil: 0706-00 56 50

Nu har ni möjlighet att bygga drömhuset i ett av Angereds bästa villaläge med en plan och läggbyggd tomt. Läget på denna tomt är ett av de bästa i området intill en återvändsgata. Det mesta av markarbetet har redan gjorts och här är det bara till att börja planera drömhuset. Du bor här i en oas med idyllisk känsla med samtidigt så nära allt du behöver i vardagen samtidigt som du tar dig in till centrala stan på bara 15 min. Angered centrum erbjuder allt från livsmedelsaffärer och klädbutiker till vårdcentral, bibliotek och en livlig torghandel. Här finns även den uppmärksammade Angered Arenan med stor sim- och ishall samt andra aktiviteter. Angered är mycket känt för sin fantastiska natur och här är det nära till både bad, fiske, svampplockning och friluftsliv i naturreservatet Vättlefjäll. Här bor ni med närhet till goda kommunikationer samt vardaglig bekvämlighet med närliggande butiker och skolor. Kommunikationerna vid Angereds torg finns såväl buss som spårvagn med ett flertal linjer som tar dig till de flesta delarna av staden. Fastighetsskatt: För obebyggd tomt betalas statlig fastighetsskatt med f n 1,0 procent av taxeringsvärdet. Först när ett nyuppfört småhus är färdigställt och har fått ett värdeår vid fastighetstaxeringen, övergår småhuset och tillhörande tomtmark till systemet med kommunal fastighetsavgift. Småhus nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) har för närvarande hel befrielse från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Detaljplan: Detaljplanen finns uppladdad under dokumenten för att se över möjligheterna för hustyper man tänkt bygga. Viktig information: Tomten säljs med friskrivningsklausul som innebär att man efter köpet inte kan göra anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Information avseende kostnader i samband med köp av fastighet/tomt och byggnation har köparen ansvaret att själv kontrollera. Gäller även information avseende detaljplan, ritningar, bygglov m m. Viktigt at man kontaktar banken i god tid innan för att ha koll på finansieringsupplägg då det fungerar på ett annat sätt när man köper en tomt och ska bygga hus. Varmt välkomna att göra en intresseanmälan hos ansvarig mäklare.

På fastigheten står idag ett ca 55kvm stort hus. Intill detta finns ett bygglov utfärdat för en tvåfamiljsbostad på 2-plan med suterrängkällare. Byggnadsarea är på 251kvm och huset har två våningar där varje våning är 226 kvm och med en källare är på ca 128 kvm. Den sammanlagda arean ligger på ca 580 kvm för hela byggnaden, perfekt för dig som söker ett hus där det finns möjligheter till uthyrning. Varje enhet blir ca 290 kvm. Välkommen att höra av dig med ditt intresse!

På kanonläge i Stenared har vi nu möjligheten att erbjuda en plan tomt om ca 800-900kvm som ligger på behagligt gångavstånd till både vacker natur och praktiska kommunikationer. Tomten är ansluten till Vallsjöhus som föreslår ett enplanshus av deras modell Optima 5. Huset passar tomten väl och är ett enplanshus på 138kvm med fyra sovrum och två badrum. Inkluderat i priset är markarbete och utvändig VA (300 000:-), svetsad ytpapp på taket, platta på mark med vattenburen golvvärme, helkaklade badrum + golv i tvättstuga/groventré, vitmålade väggar och tak samt grundmålad utsida. Stenared tillhör Olofstorp och erbjuder en familjär atmosfär och karaktär med närhet till badsjöar, busskommunikationer, förskolor och skolor. Till Göteborg tar man sig enkelt med buss X3 på ca 30 minuter. På 10 minuters avstånd kommer man till Lerum som har ett stort utbud av bra matbutiker, service och gymnasium. Tomten kommer att avstyckas i samband med försäljning och exakt tomtstorlek kommer att bestämmas då. Vallsjöhus Mattias Zifferstedt Telefon: 0706-044 292 Välkomna att kontakta mäklare vid frågor eller funderingar, samt för att boka tid för visning av tomten!

Inom Sörbackens härliga koloniområde har jag möjligheten att presentera en stuga med mycket charm som dessutom är i ett väldigt vårdat skick. En alldeles underbar uteplats med mönsterlagda brädor och pergola är det perfekta stället att avnjuta svalkande drycker och trevliga stunder med vänner och bekanta. När gardinerna svajar i sommarbrisen och solens strålar värmer huden är det omöjligt att undvika känslan av att befinna sig utomlands. Ovanför pergolan sitter en elektriskt utfällbar markis som kan skapa skugga under varma perioder och även skydd mot lättare regn. Att det finns tillhörande belysning till den gör mysfaktorn extra hög under kvällarna. Stugan har renoverats håller hög standard. Praktiska detaljer som tak har bytts samtidigt som fasad och fönster har underhållits. Invändigt möts du av fräscha ytskikt med nylagda golv och härligt ljusmålade gröna väggar. Planlösningen är öppen men allt har sin naturliga plats. Köket är stort med mycket arbetsyta och dessutom diskmaskin. Från köksfönstret kommer morgonsolen och man ser ut över grusgångarna. Intill köket har stugan byggts ut och där ryms massor av förvaring, använd som klädkammare eller ställ ut kyl/frys och utnyttja som ett skafferi. Möjligheter finns i detta boende. Plats för en stor säng finns på andra ändan av stugan och framför möbleras med enkelhet soffa eller andra sällskapliga möbler. En luftvärmepump finns installerad för att kunna anpassa inomhusklimatet till behagliga temperaturer. Toalett finns med handfat, kommod och spegelskåp. Servicehus ligger ca 30m från stugan och har handikapps- och vanliga toaletter, tre duschar samt tvättstuga. Utanför kolonisäsongen får man även vatten härifrån. Vinden har isolerats och nås från en robust nedfällbar trapp. Utrymmet används antingen som ett sovloft och brukar älskas utav familjens småttingar eller som ett praktiskt förvaringsutrymme, möjligheterna finns. Här finns fönster från båda gavlar för bra ljusinsläpp och vädring. Två ventiler har även installerats för att konstant hålla gott klimat och bra ventilation. Från utsidan nås ett praktiskt förråd med plats för förvaring av verktyg och dynor. Långevattnet erbjuder bad på ett gångavstånd och den kringliggande naturen bjuder in till härliga skogspromenader och bärplockning. Odlingslotter finns att tillgång och är belägna längst ner i området, för tillfället kontaktar man styrelsen för mer information om tillgänglighet. Stugan ligger med närhet till bilparkeringen vilket är både praktiskt och behagligt, för dig som åker buss så finns busshållplats på gångavstånd där buss X3 trafikerar med 15-20 minuters färd till Göteborg. Jag rekommenderar verkligen att titta in detta boende och få känna av den behagliga atmosfär och gemenskap som finns på Sörbacken, jag är övertygad om att du kommer trivas. Välkommen på visning!

Unikt tillfälle att förvärva en tomt i Knipared där möjligheten att bygga en arkitektritad villa i 2-plan kommer finnas. Tomten säljs med med tillhörande arkitektritningar och support genom bygglovsprocessen samt justeringar efter behov enligt kundens önskemål. Tomten erbjuder vacker blandad grönska och har alla förutsättningar för ett förstklassigt och naturnära boende. Det höga läget bjuder på utsikt över omgivningarna och med den naturnära omgivningen bor ni på ett lugnt och rofyllt läge. Villaområdet har badsjö på 5 minuters promenad samtidigt som du har bekvämt med bra förbindelser till staden, en idealisk placering. Tomten är rymlig med en yta om 926 kvadratmeter. Här bor du ca 30 minuter utanför Göteborgs centrum i ett familjevänligt område med närhet till områdets och Olofstorps förskolor och skolor. Det finns gott om fritidsaktiviteter för alla åldrar såsom golfklubb, fotboll, innebandy, gymnastik, boulebana och hästgårdar. Till Fritidslantgården i Bergum tar man med sig barnen som får hjälpa till med skötsel av kor, grisar, höns, getter och får. Nybyggda småhus har för närvarande hel befrielse från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information.