Håkan Korkmaz

Nybyggt och unikt parhus i vinkel från Vårgårdahus! Nästan som fristående hus – sitter endast ihop med grannen via ett förråd. Förrådet tillhör denna bostad. Parhuset är smart planerad och fördelade på ca 130 kvm. På entréplan finner vi ett ljust vardagsrum med utgång till trädäckad altan i västerläge. Praktiskt kök med delvis öppen planlösning och matplats, helkaklat badrum med klinkergolv och komfortgolvvärme. Slutligen ett sov-/gästrum med praktisk klädkammare. Övre plan har ett luftigt allrum, tre sovrum – varav ett stort och två mindre där ena har egen klädkammare. Även badrummet på övre plan är helkaklad och har klinkergolv, golvvärme samt funktionell klädvårdshörna. Materialen har valts med omsorg i samråd med en certifierad inredare för att få en modern och hemtrevlig känsla. Bostäderna har genomgående hög ingångsstandard så som parkettgolv och helkaklade våtutrymmen med klinkergolv samtidigt som det erbjuds en stilren skandinavisk design. Prov på golv, kakel, bänkskivor, kök och handtag finns att se på kontoret hos ansvarig mäklare. Placeringen av parhuset är väl genomtänkta för att få in maximalt med sol och ljus. Ledorden för projektet är modernt, luftigt och öppet. Till varje parhus tillhör två parkeringsplatser. Samtliga lägenheter har nyttjanderätt på tomten runt huset och har egen uteplats med härlig eftermiddagssol. I avgifterna ingår, förutom p-plats även förråd och sophantering. Inga avgiftsändringar på 3 år. Tillträde från 1 december 2023 Fast pris och först till kvarn gäller. --- Länna är ett lummigt och populärt område. Här har ni ett lugnt boende med närhet till olika naturreservat och sjöarna Drevviken och Magelungen. På kort bilfärd finner ni Länna Handelsplats men även Farsta centrum med affärer och restauranger. Med pendeltåg från Skogås- eller Vegastation tar det ca 21-24 minuter att ta sig in till Stockholm C. Tar du dig in till Stockholm C med bil tar det ca 17-18 minuter. Skolor och förskolor Huddinge kommun har ett bra utbud av förskolor, skolor och gymnasium. Inom kommunen finns även Södertörns Högskola som bedriver utbildning samt forskning inom en rad olika ämnen. Närmsta förskolan heter Blåbärsstället och tar ca 7-8 minuter att promenera till. Grundskolan Internationella Engelska skolan (från åk 3) ligger på ca 9-10 minuters gångavstånd och Sjötorpsskolan (från F – 6) är på ca 20 minuters gångavstånd. Fritid och natur En tredjedel av kommunens yta är naturreservat, bland dem fyra stycken Natura 2000-områden. I dessa områden kan du utforska rikedomar av skogar, ängs- och hagmarker, sjöar och stränder. Sommartid erbjuder sjön Drevviken till bad och vintertid, om vädret tillåter det, upplogad för långfärdsskridskor. Lännaskogens naturreservat, Drevvikens naturreservat och Trångsundsskogens naturreservat ligger alla inom räckvidd. Lännaskogens naturreservat – unik gammelskogsmiljö med stigar och leder. Drevvikens naturreservat – trevliga naturupplevelser där du kan färdas med kanot ända bort till Kalvfjärden vid Östersjön. Trångsundsskogens naturreservat – artrikt naturreservat med många promenadstråk och stigar. Kommunikationer Bussar går från Centralvägen mot pendeltåget i Skogås och Vega. Väljer man att åka bil är man ute på Nynäsvägen/73:an på ett par minuter. Shopping och service Förutom närheten till Stockholm ges det även shoppingmöjligheter på hemmaplan. Länna Handelsplats har affärer med livsmedel, heminredning, hemele

Plan och lättbyggd tomt med gavelläge åt tre väderstreck. Tomten är på 805 kvm och är inte ansluten till något byggbolag. Så här har du möjlighet att förverkliga drömmen. Det finns 2 olika bygglov klara hos kommunen. Önskar man kan bygga enligt någon av de befintliga loven, alternativ göra en ändring på bygglovet. Se illustrationsbilder. Kopplingsavgift för vatten och avlopp är betald och det tillkommer inga gatukostnadsavgifter! På tomten får du bygga en villa som får vara i 2 våningar och som motsvarar 1/5-del av tomtens area. Byggnadsarean får vara maximalt 200 kvm. Du kan också bygga ett garage på 40 kvm. Om önskas finns det även möjlighet att bygga Attefallshus. För detaljerad områdesbestämmelser se plankarta m.m. under fliken ”dokument och länkar”. Ostört och trivsamt läge i uppvuxet villaområde Stenkast från förskola och närhet till bussar som tar dig till tunnelbanan som annars är på cykelavstånd. I närheten finns Gömmarens naturreservat, Segeltorps IP och Gömmarens ridsällskap. Vi finner även Kungens Kurva – Skandinaviens största utomhusshopping - på promenadavstånd. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för bokad visning!

På lugn återvändsgata finner vi denna unika tomt med några minuters promenad till Kungens Kurva – Skandinaviens största utomhusshopping. Tomten om 815 kvm delar sig från vägen upp till en plan yta som har ett högt och attraktivt läge i området. Stort garage på tomten. Trivsamma Segeltorp är ett uppvuxet villaområde med bussar på gångavstånd och tunnelbana på cykelavstånd. Här finns även förskolor och skolor på promenadavstånd. I närheten finns även Gömmarens naturreservat, Segeltorps IP och Gömmarens ridsällskap. VAD FÅR JAG BYGGA? 1/5 av tomten får bebyggas. På denna tomt får du bygga en friliggande villa och garage. Huset får vara max i 2 våningar. Man får inte inreda vinden. Husets totala byggnadsarea får inte vara större än 200 kvm. Garaget får vara max 40 kvm. Huvudbyggnad får inrymma högst en bostadslägenhet. När man bygger huset måste man ta hänsyn till buller från Gamla Södertäljevägen. Den del som är prickad får man inte bygga på – se plankarta under fliken ”dokument och länkar”. OMRÅDESBESTÄMMELSER Fastigheten får bebyggas endast med friliggande hus med bostadsändamål och högst i 2 våningar. Vind eller soutterrängvåning får inte inredas. Byggnader ska placeras minst 4.5 meter från tomtgräns. Garage/uthus kan placeras 1 meter från tomtgräns om grannen medger detta. Byggnadsarean får totalt inte vara större än 200 kvm. Byggnadsarea för garage högst 40 kvm. Marken markerad med prick får ej bebyggas. Marken betecknad med U skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Vid nybyggnation av bostadsbyggnad ska man ta hänsyn till trafikbuller. Minsta tomtstorlek 800 kvm, vid särskilda skäl kan kommunen godkänna 700 kvm. GATUKOSTNADER Gatukostnad tillkommer om 0 kr. VATTEN OCH AVLOPP Anslutningsavgift tillkommer från ca 276 698 kr (preliminär kostnad utifrån 2023 års taxa). För exakt kostnad ring Stockholm vatten alternativt gå in på www.stockholmvattenochavfall.se/foretag/byggaktor/oversikt/priser/berakna-anlaggningsavgift/ EL Anslutning till elnätet kostar ca 30 000 kr. För exakt uppgift kontakta Vattenfall. FIBER Anslutning till fibernätet kostar ca 30 000 kr. För exakt uppgift kontakta önskad leverantör. www.bredbandskartan.se

På lugn återvändsgata finner vi denna lättbyggda tomt med några minuters promenad till Kungens Kurva – Skandinaviens största utomhusshopping. Tomten är om 887 kvm och är granne med allmänningen. Trivsamma Segeltorp är ett uppvuxet villaområde med bussar på gångavstånd och tunnelbana på cykelavstånd. Här finns även förskolor och skolor på promenadavstånd. I närheten finns även Gömmarens naturreservat, Segeltorps IP och Gömmarens ridsällskap. VAD FÅR JAG BYGGA? 1/5 av tomten får bebyggas. På denna tomt får du bygga en friliggande villa och garage. Huset får vara max i 2 våningar. Man får inte inreda vinden. Husets totala byggnadsarea får inte vara större än 200 kvm. Garaget får vara max 40 kvm. Huvudbyggnad får inrymma högst en bostadslägenhet. När man bygger huset måste man ta hänsyn till buller från Gamla Södertäljevägen. Den del som är prickad får man inte bygga på – se plankarta under fliken ”dokument och länkar”. OMRÅDESBESTÄMMELSER Fastigheten får bebyggas endast med friliggande hus med bostadsändamål och högst i 2 våningar. Vind eller soutterrängvåning får inte inredas. Byggnader ska placeras minst 4.5 meter från tomtgräns. Garage/uthus kan placeras 1 meter från tomtgräns om grannen medger detta. Byggnadsarean får totalt inte vara större än 200 kvm. Byggnadsarea för garage högst 40 kvm. Marken markerad med prick får ej bebyggas. Vid nybyggnation av bostadsbyggnad ska man ta hänsyn till trafikbuller. Minsta tomtstorlek 800 kvm, vid särskilda skäl kan kommunen godkänna 700 kvm. GATUKOSTNADER Gatukostnad tillkommer om 0 kr. VATTEN OCH AVLOPP Anslutningsavgift tillkommer från ca 283 844 kr (preliminär kostnad utifrån 2023 års taxa). För exakt kostnad ring Stockholm vatten alternativt gå in på www.stockholmvattenochavfall.se/foretag/byggaktor/oversikt/priser/berakna-anlaggningsavgift/ EL Anslutning till elnätet kostar ca 30 000 kr. För exakt uppgift kontakta Vattenfall. FIBER Anslutning till fibernätet kostar ca 30 000 kr. För exakt uppgift kontakta önskad leverantör. www.bredbandskartan.se

ACCEPTERATPRIS! Toppfräsch och optimalt planerad 1:a på promenadavstånd till Huddinge centrum och pendeltåg som tar dig till Stockholm C på ca 15 minuter. Lägenheten erbjuder genomgående stilrena materialval. Hallen är rymlig och möblerbar med garderober. Intill hallen finner vi det helkaklade badrummet med klinkergolv, här finns också en tvättmaskin med torkfunktion. Rummet är ljust och luftigt med stora fönsterpartier. Här har vi ett modernt kök med gott om förvaring samt plats för matbord, säng och arbetshörna. Från rummet når vi balkongen med eftermiddagssol och utsikt mot den trevliga innergården. Vill man hellre ha lite gräs mellan tårna kan man ta sig ner till innergården. På innergården finns bl.a. utemöbler, grillplats och sandlåda. Fastigheten har även bekvämligheter som hiss, förråd, cykelförråd och garage. Här bor du centralt i ett attraktivt område och har nära till allt. Det finns flertalet gym runt knuten, elljusspår för den aktive samt sjön Trehörningen som erbjuder härliga promenadstråk året runt. För den som vill börja dagen med nybakat bröd finns det populära stenugnsbageriet SPRØD bara någon minuts promenad från lägenheten. Intill bostaden ligger populära Sjödalsparken där det finns boulebanor, lekplats, bänkar och stora träd samt en scen för uppträdanden och underhållning. Huddinge centrum ligger på kort promenadavstånd och har kläd- och matbutiker, restauranger, caféer m.m. i en levande torgmiljö. Från Huddinge centrum går det pendeltåg till Stockholm C på ca 16 minuter. Den perfekta bostaden för den som vill bo modernt och centralt men ändå nära naturen!