Victoria Knaller

Varmt välkomna till detta skärgårdsparadis med högt och fint läge ett stenkast från havet. Nyttja det som permanentbostad, som nuvarande ägare, eller varför inte som ett härligt och bekymmersfritt året-runt-nöje! Ljus och stilren villa med fräscht kök, stora sällskapsytor och ljuvlig (!) trädgård. Murad öppen spis med kassett som skapar både värme och mysfaktor. Stora fönsterpartier i alla väderstreck med utsikt mot den blommande trädgården, gröna ängarna och havet. Från uppfarten leder en stenlagd gång och trappa upp till huvudbyggnaden och den trevliga uteplatsen perfekt för morgonkaffet och härliga sommarluncher. Här finns även ett vackert växthus. På husets baksida finns en stor altan; soldäcket där man spenderar lata dagar i solstolen och där vänner mer än gärna samlas och där man med fördel avnjuter långa grillmiddagar medan solen sänker sig i havet. Huset har genomfört en besiktning. Se besiktningsprotokoll, utförd radonmätning (godkänd) och vattenprov (tjänligt med anmärkning) under "Filer och Länkar". Tveka inte att slå besiktningsmannen en signal vid frågor. Nuvarande ägare har gjort en hel del kostsamma renoveringar, se mer info under ”renoveringar”. Det finns en anmärkning på underlagstaket som säljarna har fått in en offert på att åtgärda. Se offert under "Filer och Länkar". Trädgården är av skärgårdskaraktär med runda bergknallar, knotiga tallar men även gräsytor och plats för lek och spel. Här är det gott att leva! Hela fastigheten är i fint och underhållet skick, bara att flytta in och trivas! Utöver de många baden och vackra omgivningarna har Saltarö ett oslagbart officiellt och inofficiellt kalendarium med en mängd aktiviteter året runt. Utöver midsommarfirande finns bland annat växtbytardagar, bakluckeloppis, pub-kvällar, påsk- och julmarknad, spelningar, barndisco, yoga, gruppträning, fotbollsskola, spökvandring, stallets luciatåg, tennis, padel, sim- och seglarskola, uthyrning av den fina gamla skolan som festlokal och ibland uppdragna längdskidspår på ängarna. Utöver strandkiosken, Saltarö Mat och Marias Café finns Bullandö krog på ett kort cykel- och båtavstånd.

I härlig skärgårdsmiljö ligger denna charmiga nybyggda skärgårdspärla! Fantastisk grönskande trädgård med ett mysigt gästhus och fina planteringar med vackert berg i bakkant som skapar ett skyddat solläge. Här intill berget, växer mängder av goda hallon och passande nog; mycket ormbunkar! Fastigheten har närhet till båtplats, fina badplatser och skärgården. Denna fastighet är ett utmärkt alternativ för den som vill ha ett fint fritidshus eller ett permanentboende utan några som helst renoveringsbehov! Huset är färdigställt under 2023 med en total boarea om 49 kvm. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här är det högt i tak med charmigt synliga takbjälkar och förberett för att kunna sätta in en braskamin. Två mysiga sovalkov. Alla ytskikt består av vitlaserad träpanel. I det trevliga köket finns allt man behöver och här finns även ingång till ett separat skafferi i bra storlek. Fräscht badrum med ”separett” toalett, handfat, tvättmaskin och dusch. Utemiljön bjuder på stor uteplats i soligt söderläge med plats för både matbord och loungedel. Tomten är lättskött med en blandad karaktär av berg, vackra planteringar och buskar och plana gräsytor. På tomten finns också ett inrett gästhus med el indraget samt ett förråd. Borrad brunn finns med god vattenkvalitet! Denna fastighet har i dag en generös byggrätt, med en ny detaljplan som har vunnit laga kraft och innebär en byggrätt om 180 kvm BYA eller 240 kvm BTA avseende huvudbyggnad och 60 kvm BTA avseende komplementbyggnad. VA-utbyggnaden är planerat att ske under 2025 enligt Värmdö kommun. Kontakta Värmdö kommun för mer information. Det finns flera fina badstränder i närområdet. Närmast ligger områdets badstrand i Älvsalaviken. En härlig sandstrand, omklädningsrum och även klippbad och badbryggor. Ett stenkast därifrån finns båtklubben där en köpare har rätt till en båtplats. I hamnen finns mastkran, mastskjul och egen uppläggning samt en bastuflotte. Till bastuflotten finns möjlighet till medlemskap. Från Älvsalaviken kommer man snabbt ut i Stockholms mellanskärgård. Inom gångavstånd från fastigheten ligger Bullandö Marina, som är norra Europas största privata marina. Här finns restaurang, café, glassbar och lite butiker, ett perfekt utflyktsmål med båten eller cykeln. I området finns också fina strövområden med bär- och svampskog. Bussen går ända till Slussen och tar ca 55 min, med bil tar resan ca 35 min. För mer information eller möjlighet till förhandsvisning hör av dig till ansvarig mäklare.

Varmt välkommen till detta högt belägna fritidshus fullt av charm med havs och naturnära läge i populära Björkvik! 60-tals charm med året runt standard med vintersäkrat vatten och avlopp, braskamin och effektiv luft/luft värmepump. Huset ligger högt i ostört läge med sol från tidig morgon till sen kväll. Här, i perfekt sydvästläge, finns en stor fin altan delvis under tak. Här kan man njuta av långa grillmiddagar till ljudet av fågelkvitter omgärdad av blåbärsris, skärgårdstall och vackra berghällar. Tomten är en naturtomt med skärgårdskaraktär och är därför väldigt lättskött och vacker alla årstider. Huvudbyggnaden är i enplan med hall, kök, vardagsrum, två sovrum och badrum. I det mysiga vardagsrummet kan du luta dig tillbaka och njuta av ljudet från den sprakande braskaminen samtidigt som du tittar ut genom de stora fönsterpartierna ut mot den fina soliga altanen och trädgården. På fastigheten finns även en gäststuga med plats för sängar och en vedbod/snickarbod. Säljaren berättar: "Ett hem där det känns som du bor i din egen skogsglänta, där lugnet infinner sig, träden susar, fåglarna kvittrar och blommorna blommar. Där sommarens bad o strandlek bara är några minuter bort och vinterns mys kring brasan lockar. Det är här du sitter ute en ljummen sommardag under tak och lyssnar på regnet som smattrar eller äter en god middag på altanen en höstkväll i dagens sista solstrålar. Det är här du njuter av den vackra snön i trädgården på vintern och planterar de första fröna av hopp på våren. En magisk plats som oftast är myggfri! " Byggnadsplan med generös byggrätt! Fastigheten får enligt planen bebyggas en 10-del av tomtarealen + komplementbyggnad 30 kvm. Attefallsregeln tillkommer utöver detta. Kontakta Värmdö kommun för mer information: 08-570 470 00. Huvudbyggnaden är besiktigad av Anticimex. Tveka inte att slå ansvarig besiktningsman en signal för frågor. Vattnet är av god kvalité men har en avvikande doft som skulle kunna tas bort genom att installera ett filter, offert finns tillgänglig på visningen. Infarten bjuder på plats för parkering under enklare carport, därefter följer en stig upp till huset. Tomten och altanen har sol fram till sen kväll. Här växer både blåbär, lingon och svamp. Som ägare av fastigheten kan man bli medlem i Björnö MSV som är en förening med 428 medlemmar som äger och förvaltar en stor yta mark, skog och stränder. Se mer info på www.bjornomsv.se. Centralt läge med närhet till både bad, skog och kommunikationer. Ca. 5-10 minuters gångväg till vackra badmöjligheter och ca. 250 m till närmaste busshållplats "Idalen". Här går bussar regelbundet till Slussen som tar ca. 50 min. På Ingarö finns både skolor och förskolor i bland annat Brunn och Fågelvik. I Brunn finns också Ingarö idrottsförening med fotboll och friidrott. Ingarö erbjuder härlig natur och ett stort utbud av fritidsaktiviteter. Björnö naturreservat nås inom 20 min promenad. Överallt är det nära till vatten med möjlighet till båtliv och sköna bad. Sammanfattningsvis: Här är det gott att leva! Anmäl gärna ditt intresse till mäklaren redan nu så hålls du informerad och går inte miste om viktig information.

Nu saluförs denna trivsamma och energieffektiva familjevilla på en lummig insynsskyddad trädgård med stor inbjudande uteplats! Här finns allt man behöver och lite till: Välplanerad villa i mycket bra skick med riktigt fint kök, två badrum, fyra bra sovrum (se alternativ planlösning för möjlighet att kunna skapa ett femte) och öppna sociala sällskapsytor, rymlig asfalterad uppfart med carport, stor uteplats med pool, jacuzzi och utekök med framdraget vatten. Villan och den stora uteplatsen ligger i perfekt söderläge så här kan man njuta av sol hela dagen fram till sen kväll. Passligt nog finns därför den härliga poolen att kunna svalka sig i under årets varma dagar samt en jacuzzi att krypa ner i under årets kyligare månader. En WOW känsla infinner sig när man kliver in genom tröskeln. Man möts av en rymlig hall med gott om förvaring bakom skjutdörrar. Planlösningen är delvis öppen in mot det härliga köket och vardagsrummet. Här finns en vacker braskamin som tillför både värme och mysfaktor. Köket är verkligen något alldeles extra, här är det kvalitét in i minsta detalj. Gott om köksskåp och modern påkostad maskinpark. Här finns en charmig fungerande vedspis och ett vackert burspråk med platsbyggd sittbänk under. Hela huset har gott om ljusinsläpp och flertal utgångar till den härliga uteplatsen som ger gott om utrymme för nära och kära att samlas. En trappa ner från hallen finns en groventrè med tvättstuga och förråd. Huset är uppvärmt med bergvärme och har genomgående golvvärme och väldigt låga driftskostnader! Säljaren har under sina år gjort en hel del kostsamma förbättringar, se mer info under "renoveringar". Lummig trädgård med gräsytor, uppvuxna häckar som skapar insynsskydd, fina året runt planteringar, magnifika träd och ett stort härligt trädäck med pool, jacuzzi och utekök med inkopplat vatten. Villan har stora markiser som täcker stora delar av uteplatsen när solen värmer som mest. På tomten finns även ett förråd som idag används som snickarbod. Fastigheten är besiktigad och fuktmätning är genomförd, protokoll finns tillgängligt under "Filer och Dokument". Villan är belägen i Kolvik som är ett populärt och barnvänligt område nära havet. Som fastighetsägare i Kolvik ges möjlighet till båtplats vid Torsbyfjärden, här finns även samfällighetens badplats med trevlig sandstrand. Vid Hemmesta centrum hittar du bl a mataffären Coop. Området har ett brett utbud av både förskolor och skolor. Inom räckhåll finns härliga naturområden som lockar till ett aktivt liv under hela året men även fina motionsspår. Med ett par minuters promenad når du bussen med sju busslinjer. Direktbuss går var 10 e minut och tar dig smidigt in till Slussen på ca 35 min. Varmt välkommen att flytta in och trivas! Tveka inte att ta kontakt med mäklaren redan nu för att inte gå miste om kommande information.