Eget Hem

Välkommen till detta helt fristående och mycket fina och välplanerade atriumhus! Huset har härligt öppna sociala ytor och är genomgående smakfullt renoverat och ombyggt. Tomten är mycket solig och insynsskyddad tomt och är belägen på ett lugnt återvändstorg i ett centralt läge nära bl.a. affär, skola och poolanläggning. På den fina tomten finns bl.a. en stor träaltan från 2017 med eldrive markis och ett mycket stort, utbyggt varmförråd på 20 kvm med ny fasadpanel och takpapp 2015 samt ny ytterdörr 2024. - Mycket fint totalrenoverat kök 2013 med genomgående bytta rostfria vitvaror och vackra stenbänkar. - Öppen planlösning mellan kök, matplats, vardagsrum och allrum i vinkel mot sovrumshall. Löpande ekparkett i hela utrymmet 2013. Nymålade innertak 2024. - Sovrumsavdelning med tre bra sovrum varav 2 med inbyggda garderober samt ett stort (renoverat 2018) med altandörr och walk-in-closet. - Fin kaklad wc 2012 med klinkergolv med värme. - Fint helkaklat duschrum 2012 med klinkergolv med värme, nischdusch och jättefin bastu. - Fasadpanel, fönster och takpapp bytta. - Ny takfläkt 2023 med 5 effektlägen. - Ny elcentral. - Tvättrum (äldre ytskikt) med ny tvättmaskin 2022 och ny varmvattenberedare 2017. TOMT Entré till stor praktisk stenlagd ENTRÉGÅRD under tak. Mycket fin solig och helt ogenerad TRÄDGÅRDSTOMT med plank mot omgivande grannar, gräsmatta, stor TRÄALTAN med motordriven markis. Det finns även fina rabatter och syrénbuskar samt ett stort varmförråd. FÖRRÅD Det finns ett stort praktiskt utbyggt VARMFÖRRÅD på ca 20 kvm på tomten. LÄGET Mycket centralt läge på lugn skyddad gård med bekvämt gångavstånd till Krusboda Torg. Här ligger bl.a. Hemköp och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek Och Lär samt garage, stor parkering och busshållplats. Allt detta på endast 100-150 meters avstånd! GARAGE OCH PARKERING Fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport samt p-tillstånd för ytterligare 1 bil. BESIKTNING Besiktning och energideklaration är utförda 2024-04-10. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring. SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport samt p-tillstånd för ytterligare 1 bil, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling. KABEL-TV OCH BREDBAND Området har kabelnät anslutet till Tele 2 kabel-TV och bredband/telefoni. Huset är anslutet till fibernät via Tele 2. KOMMUNIKATIONER Det är ca 4 minuters promenadväg till busshållplats Krusboda torg med mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan. OMRÅDET I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskolor och härlig POOLANLÄGGNING med uppvärmd 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium. I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsg

GAVELLÄGENHET I NYSKICK. HISS, BALKONG OCH POOL Välkommen till denna mysiga 2:a med fina ytskikt och stilrena materialval. Utöver den moderna lägenheten där varje kvm är väl tillvaratagen, så finns det tillgång till en trevlig tomt på baksidan med gräsmatta, uteplats, planteringslådor och en lyxig pool. Vill man hellre bada i sjön så är det bara ett stenkast till Drevviken. Till lägenheten ingår även ett eget förråd, del i cykel-/barnvagnsrum och det finns en ledig parkeringsplats att hyra. Bara en kort promenad Vendelsövägen upp ligger Trollbäckens centrum med flertal butiker som dagligvaruhandel, apotek, blomsterhandel och restauranger. Allt du kan tänkas behöva finns med andra ord i området och doften från det mysiga bageriet tvärs över gatan kommer med på köpet. Vill du bo bekvämt med nära till allt och egen pool, dessutom med direktbuss till city endast ett stenkast bort? Då är den här lägenheten något för dig! PLANLÖSNING HALL Välkomnande hall med bra plats för ytterkläder i stort garderobsutrymme bakom skjutbara dörrar med spegelglas. Ljusa väggar i fin kontrast till mörkt klinkergolv. SOVRUM Ljust trevligt sovrum med nymålade ljusa väggar, fint parkettgolv och takkupa. Plats för dubbelsäng. 3 rymliga garderober. VARDAGSRUM Trevligt vardagsrum med modern öppen planlösning mot köket. Fint parkettgolv och ljusa väggar med mörkare fondvägg. Bra plats för soffa och Tv-möbel. KÖK Ljust trevligt Marbodalkök med vitvaror i rostfritt. Ljusa köksluckor, ljusa väggar och parkettgolv. Bra arbetsytor på arbetsbänk i vinkel med infälld diskho och induktionshäll. Stänkskydd av mörk mosaik och infälld belysning under överskåpen och i taket. Stort fönster och glasad balkongdörr gör köket ljust och trivsamt. BALKONG Trevlig balkong med plats för bord och 2 stolar. Viss sjöutsikt. DUSCHRUM Stort välutrustat duschrum med ljusa helkaklade väggar i snygg kontrast till mörkt klinkergolv med golvvärme. Duschhörna med fina glasade duschväggar. Handdukstork, wc, handfatskommod med ljust handfat med 2 skåp och ljusa luckor. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.