Magnussons, Två Generationer AB
Mäklare
Fjällbackagatan 12
Denna 1-plansvilla med härliga sociala ytor och inredd källare för ett flertal gäster har ett helt unikt läge vid stranden strax söder om naturreservatet Nyhamnsläge-Strandbaden, som är ett kusthedsreservat. Inte ens en cykelväg skiljer fastigheten från havet. Utsikten är obruten och magisk i 180 grader från Nordsjälland i sydväst via Öresunds öppning mot Kattegatt till Kullaberg i nordväst. De bevarade och av expert noggrant ansade tallarna ger en extra krydda till den unika vyn. Redan vid första steget in i huset möts vi av ljuset i hallen och utsikten mot havet via den öppna lösningen till sällskapsrummet. Åt vänster når vi master bedroom med såväl dressingroom som ett stort duschrum en suite. Åt höger ligger en gästtoalett, ett sovrum/kontor med genomgång till tvättstugan som har tvättpelare och anslutning från det vidbyggda garaget om ca 38 kvm. Åter i hallen tar vi oss vidare till det stora sällskapsrummet om ca 50 kvm i väster där ljuset flödar in från stora fönsterpartier och havet hela tiden är närvarande. Via en öppning med skjutdörrar når vi sedan köksavdelningen med samma känsla av havets närvaro, när de stora glaspartierna från golv till tak skjuts upp är vi ute på den härliga altanen om ca 35 kvm med plats för både matmöblemang och solsängar eller loungemöbler. Man kan inte låta bli att tänka: blir det bättre än så här? I samband med att huset renoverades genomgripande under 2009/2010 så iordningsställdes också källarvåningen och är bebolig till 100%. Här finns inte mindre än fyra möjliga gästrum, duschrum med bastu samt lounge, förråd och groventré. Och ja, man har faktiskt utsikt mot havet även härifrån, såväl duschrum som lounge och groventrén har runda fönster som via kulvertar under altanen ger en helt unik upplevelse! Huset är uppfört med källargrund av siporexblock, har stomme och bjälklag av trä, fasad av mexisten och taktäckning med betongpannor. Garaget är uppfört i trä med fasad av panel och har papp på taket. Uppvärmning sker via värmepump luft/vatten från CTC installerad 2009/2010. Hela entréplanet har vattenburet golvvärmesystem liksom badrummet i källarvåningen. Övriga rum i källarvåningen har radiatorer vars rörsystem förefaller vara generöst lagt, golven känns behagliga att gå på. Driftskostnaden 2023 uppgick till totalt 47 505 kr fördelat på el för uppvärmning och hushåll 38 715 kr, V/A 5 349 kr och renhållning 3 441 kr. Total elförbrukning låg på 14 058 kWh.
Lybecks väg 6
I pittoreska fiskeläget Ålabodarna erbjuds denna fastighet med möjlighet att variera ert privata boende utefter den storlek ni vill ha i kombination med ansenlig hyresintäkt. Bostadshuset anno 1928 är stiligt uppfört i Helsingborgstegel och är beläget på en stor sluttande tomt med fantastisk utsikt! Huset består idag av två lägenheter samt källarplan med separat ingång. Entréplan och nyligen renoverat källarplan med vattenburen golvvärme är lediga för nya ägare och kan då med fördel slås ihop för en total yta om ca 145 kvm. Lägenheten på andra plan är på 70 kvm och har en årshyra på 153 309 kr. Efter hyresrabatt om ca 25 800 kr erläggs idag ca 10 625 kr per månad i hyra, nuvarande hyresgäst ombesörjer viss skötsel av fastigheten såsom gräsklippning m m. Byggnaden är uppförd på källargrund med stomme och fasad av tegel, bjälklag av trä och har eternitpannor på taket. Uppvärmning sker via värmepump luft/vatten. Genomgripande renoveringar har utförts succesivt av huset sen 2010 och framåt. Stora markarbeten har också utförts och skapat den härliga och terrasserade trädgårdsmiljön med behaglig stentrappa upp till översta nivå där du kan lägga dig i ett utespa och njuta av den fantastiska vyn. På tomten finns också de gamla fiskebodarna kvar. Dessa är förstärkta och kan förädlas ytterligare om man vill. Driftskostnader2023 uppgick till 62 803 kr fördelade på el för uppvärmning och hushåll om 60 303 kr, V/A 7 433 kr, renhållning 7 432 kr och samfällighetsavgift 2 500 kr. Energideklaration är utförd 2019 - Energiklass G. Välkomna att höra av er för mer information. Visningar sker endast enskilt i detta fall och efter samtal om möjligheter att finansiera ett köp enligt överenskommelse med säljaren.
- Premium
Sandåsvägen 15A
Endast 150 m från stranden erbjuds denna byggklara tomt med redan beviljat bygglov för en stilren villa i 1½-plan med boarea på ca 170-175 kvm. Utsikten blir både vidsträckt och härlig från en kommande villas övre plan. Och vare sig ni eller barnen behöver korsa Höganäsvägen, Sandåsvägen är en återvändgränd som avslutas med en gång- och cykeltunnel som tar er såväl till stranden som till Vikens omtalade golfbana ytterligare ett par 100 m bort. Detaljplanen medger bebyggelse på 1/4-del av tomtens yta (600 kvm). Bostadshus får uppföras i 1-plan med vind som får lov att inredas, vilket är detsamma som en 1½-plansvilla. Under fliken "Dokument" hittar ni ritningar för det hus som det finns bygglov för samt detaljplanen. Det hus som det finns bygglov för är ritat av Zevassus Arkitektkontor, Tomas Zevassus, som också står bakom de skisser som finns i bildmaterialet. Som köpare av tomten avgör ni själva vad ni vill bygga inom bestämmelserna i detaljplanen. Det beviljade bygglovet och dess ritningar är ett förslag och just detta specifika lov avser ett fritidshus med hänsyn till att hanteringen då förenklas avseende dokumentation för energiberäkning exempelvis. Anslutningsavgifter tillkommer. Det går att besöka tomten på egen hand, men skicka ett mail först på [email protected] alternativt sms på 0733-124711. Varmt välkomna att kontakta oss för frågor!
- Premium
Örtagårdsgatan 94
Välkomna till ett mycket fräscht enplanshus på ett av de bästa lägena i området! Trädgården ramar in huset och skapar en insynsskyddad oas med flera altaner och ett spa-bad. Vi välkomnas in i en ljus och stor hall med klinkergolv och förvaring. In till vänster finns gästtoalett och rakt fram ligger kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning. Det stora sovrummet har skjutbara fönsterpartier som lyfter in trädgårdens grönska. Köket med vita luckor skapar en naturlig samlingsplats för hela familjen och man har en smidig närhet till matsalsdelen i vardagsrummet. Det stora vardagsrummet går i vinkel, har högt i tak och stort ljusinsläpp från fönsterpartierna. Här har man utgång till den stora uteplatsen i väster och den välskötta trädgården. En markis skyddar när solens strålar blir för starka. Den fina trädgården är genomtänkt på så sätt att den är vacker att skåda men även ganska lättskött med mycket marktäckande murgröna. Ett sovrum (som enkelt kan återställas till två) ligger i anslutning till kontor, två klädkammare, groventré/tvättrum och det kakelklädda badrummet renoverat 2019. Maskinparken i köket består av kyl/frys, diskmaskin, spishäll, spisfläkt, vinkyl och inbyggnadsugn. Samtliga maskiner har bytts löpande under nuvarande ägares tid. Här har man även kompletterat med en matchande köksö och ny bänkskiva. Huset är uppbyggt på gjuten platta på mark med en stomme av trä och en fasad av puts (bytt 2019). Takbeläggningen är tegelpannor och uppvärmningen är fjärrvärme genom vattenburen golvvärme. På tomten finns carport och förråd. Samfällighetsavgift är 5 784 kr/år. I denna avgift ingår sophantering, belysning och skötsel av gator mm. En energideklaration är utförd 2013 med energiprestanda 129 kWh/kvm och år.
Visar alla 4