Victor Gustafsson

SNART TILL SALU! Varmt välkommen till Gullbrändan 1218 G och denna lägenhet som uppförts under 2020 och har skidbackarna runt knuten. Här möts du av en modern lägenhet med de bekvämligheter som kan önskas för en lyckad fjällvistelse. Bostaden fördelar sig på 59 välplanerade kvadratmeter. Här finner du två sovrum där ena är möblerat med dubbelsäng och det andra sovrummet har en familjesäng samt enkelsäng. Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket. Detta är den givna samlingspunkten för härligt umgänge med hela familjen eller kompisgänget. För extra mysfaktor och värme kan man enkelt tända en brasa i braskaminen från Contura som finns i vardagsrummet. Från vardagsrumsdelen har du en balkong i sydligt läge där du kan blicka bort mot slalombackarna och innergården med en gemensam grillplats. Hela bostaden värms upp genom vattenburen golvvärme som ger en behaglig känsla. Vidare finner vi ett helkaklat badrum med härlig bastu, perfekt efter en heldag ute i pisten. En parkeringsplats ingår som inom kort kommer få laddstolpe för elbil. Skidskåp på husets kortsida ingår. Samtliga inventarier ingår i köpet. Möbler från Permia. Vid intresse är du välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Victor Gustafsson | Vix Fastighetsförmedling [email protected]

Välkommen till denna nybyggda lägenhet med absoluta toppläge i Orsa Grönklitt! Här kommer du till en modern lägenhet med alla de bekvämligheter du kan önska dig för en lyckad vinter- och sommarvistelse.Bostaden finner vi högst upp i byggnaden med hörnläge och bostadsyta i två plan. Lägenheten fördelar sig på hall, tre sovrum, ett helkaklat badrum med dusch, bastu samt extra wc. Vidare finns ett rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot köksdelen. Från vardagsrummet nås balkongen som har en storslagen utsikt över de blånande bergen i Orsa finnmark. Ovanför det stora sovrummet och badrummet finns ett loft med bra ståhöjd och plats för dubbelsäng, soffhörna och förvaring i förrådsutrymme, nås genom trappstege. Totalt finns 9 st bäddplatser. Allt i bostaden är nytt och modernt vilket avspeglas på helheten som känns genuin och gedigen. Här kan du flytta rakt in och trivas från start. På ena gaveln av huset finns ett skidskåp för skidförvaring. Bostaden säljs fullt möblerad till ett värde av drygt 200.000 kronor. Orsa Grönklitt är känt som ett av Sveriges bästa områden för längdåkning. Dess höga läge gör det snösäkert och här finns vintertid 130 km förstklassiga längdspår. Det finns även 22 nedfarter för den som hellre åker utför, flertalet restauranger, fikaställen och en butik. Orsa Grönklitt är en året runt-anläggning som erbjuder det mesta inom outdoor & träning med barnvänliga pister och massor av vinter- och sommaraktiviteter. Omgivet av skog och natur är Grönklitt den perfekta platsen för utomhusvistelse. Grönklitt erbjuder uthyrning via sin stugförmedling med goda möjligheter till hyresintäkter. Brf Vildviste är mer än ett fritidsboende, det blir ditt andra hem. Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Victor Gustafsson | Vix Fastighetsförmedling [email protected]

Välkommen till Carl Berglunds väg och denna renoverade villa i två plan. Här kommer du till en härlig plats med lummig trädgård och stor inspiration från Dalarna med röda hus och en ladulänga som ramar in gården. Bostaden består av entréplan samt ovanvåning och har vid entrén ett stort uterum med fönster runt om för att få in rikligt med naturligt solljus. Detta rum kan användas långt in på hösten och tidigt på våren och blir som ett extra vardagsrum under de varmare månaderna. Här finns stora ytor för härligt umgänge, och är den givna platsen för grillkvällar. Väl inne i bostaden finner vi entrén med trapp upp till ovanvåningen, nyrenoverat badrum med kakel och klinkers där också bergvägmepumpen från IVT finns installerad, L-format kök samt ett rymligt vardagsrum. I vardagsrummet finns en braskamin som höjer mysfaktorn samtidigt som uppvärmningskostnaderna reduceras. Precis utanför köket ligger uterummet och man kan enkelt skicka ut det man vill ha från köket genom fönstret för att underlätta serveringen. En trappa upp finner vi de tre sovrummen samt en toalett som även den fått renoverade ytskikt. Från trapphallen nås även den stora balkongen med fin utsikt mot Mora, här får du avskildhet. Hallen, vardagsrummet, köket samt sovrummen på övreplan har alla ett enhetligt parkettgolv. På fastigheten finns gott om förvaring i uthuset, en del har gjuten platta och här finns även en äldre öppen spis. Tomten mäter hela 1610 kvadratmeter och har flera uppvuxna buskar och träd. Carl Berglunds väg 12 lämpar sig ypperligt för dig som arbetar inom vården, då Mora lasarett ligget endast 250meter från fastigheten, eller för dig som arbetar på Mora Norets handelsområde bara 500 meter bort. Till Mora centrum är det ca 2,5 kilometer. I Noret finns flertalet butiker och dagligvaruhandel. Vid intresse, välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare! Victor Gustafsson | Vix Fastighetsförmedling [email protected]

Välkommen till denna fina och renoverade bostadsrätt på Finnsnäs! Finnsnäsvägen 68 är det perfekta stället att kalla ditt nya hem. Området är gemytligt med mängder av aktiviteter runt knuten. Lägenheten finner vi endast en trappa upp. Bostaden har alla de bekvämligheter som önskas med rymlig och modern interiörer. De väldisponerade 88 kvadratmetrarna fördelar sig på två sovrum, ett badrum med kakel och klinkers, kök med öppen planlösning mot vardagsrummet som ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla genom hela lägenheten. Köket har flera nyanser av grått som på ett harmoniskt sätt bryter av mot varandra och inger en känsla av lyx. Hela köket renoverades 2022 och är fullt utrustat med förstklassiga apparater, de flesta vitvaror byttes i samband med renoveringen, man tog även ner en vägg mellan kök och vardagsrummet för att få en lättare känsla in i lägenheten. Precis utanför entrén finns en uteplats som är möjlig att glasa in för att kunna njuta av kvällar utomhus under sensommar och tidig vår. Vid uteplatsen finns ditt egna förråd med goda förvaringsmöjligheter. Finnsnäshöjden består av separerade hus vilket ger lägenheterna en "villa känsla". I området finner du fotbollsplan, lekplats och en grillplats till förfogande. Föreningen har en bystuga som kan hyras till större kalas eller som sängplatser åt bekanta som är på besök. I närområdet ligger Kråkberg med fina sandstränder intill Orsasjön. Åt andra hållet finner vi Östnor med fina löp- och motionsspår samt den populära Troll och Clown stigen. In till Mora centrum är det endast 3 kilometer, där finns dagligvaruhandel, caféer, restauranger och butiker. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Victor Gustafsson | Vix Fastighetsförmedling [email protected]

Välkommen till Porfyrvägen 23 och detta charmiga hem. Här kommer du till en gedigen enplansvilla med källare som är byggd med vitt mexitegel och röda trädetaljer. Entréplanet fördelas på kök som är rymligt nog för matgrupp. Sovrum med utrymme för dubbelsäng och med utgång till altanen som har ett mycket fint solläge. Badrum med badkar. Bostaden har två vardagsrum där ena varit tv-rum och det andra har använts som finare vardagsrum. TV-rummet kan med enkla medel göras om till ett ytterligare sovrum som så önskas. Vardagsrummet har ett mycket fint ljusinsläpp från söder och väster, härifrån nås även altanen som är den optimala platsen att njuta av solen och den storslagna utsikten på. Från vardagsrummet finns en trapp som tar dig till en gillestuga. Här är ett perfekt utrymme när man har gäster över. Det övriga källarutrymmena nås direkt från hallen, här finns ett kaklat duschutrymme stort nog för tvättstuga. Här ligger härlig golvvärme. Vidare finns ett pannrum där bergvärmepumpen från IVT är installerad. Övriga delar av källaren kan användas som förvaringsutrymme. Utifrån kan man direkt komma ner till källaren genom trapp på ena gaveln. På fastigheten står ett garage med plats för 1 bil och lite förvaring, vidbyggt finns ett förråd på baksidan, perfekt för trädgårdsredskap. Byggnaden värms upp genom effektiv bergvärmepump från 2017. På den lättskötta tomten finns äldre buskar och häckar. Till centrum är det endast 1 kilometer. Här finns dagligvaruhandel genom flera matvarubutiker, caféer, restauranger m.m. I Älvdalen är det lätt att trivas. Här bor du centralt men ändå med storslagen natur och vildmark in på knuten. På vintern kan du åka skidor tidigt på konstsnöspåret vid skidstadion, till slalombackarna i Sälen eller Idre är det inte heller långt. Eller varför inte ta med matsäcken upp på Hykjeberget och fika på prinsparets bänk. Älvdalen har mängder av aktiviteter och arrangemang, vad sägs om dragspelstämma, höstfisketräff, musik och motorfestival, vasaloppsveckor för att bara nämna några årliga evenemang. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare! Victor Gustafsson | Vix Fastighetsförmedling Norra Dalarna [email protected] | vixfast.se

Välkommen till Hallonstigen 2 och denna fastighet med 3 enheter. Fastigheten består av ett parhus samt ett Attefalls hus som byggdes 2021. Parhuset med två spegelvända bostäder, fördelar sig på tre sovrum med totalt 8 sängplatser genom 2 våningssängar och två dubbelsängar. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köksdelen vilket skapar en härlig rymd i bostaden. Denna sida av huset har ett mycket fint ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. För extra mysfaktor kan du tända en härlig brasa i braskaminen. Från vardagsrummet tar du dig ut till den stora altanen med perfekt söderläge, att sitta med ryggen mot huskroppen och njuta av solen är den bästa platsen under vårvintern. Efter en lång dag i backen eller skidspåren är det härligt att värma upp sig med en skön bastu som finns i det helkaklade badrummet. Det finns även en helkaklad toalett vid entrén. Precis utanför entrén finns ett förråd. Under 2022 installerades luft-luftvärmepump. Attefallshuset är yteffektivt och är byggt med en härlig stugkänsla med laserad träpanel på väggarna. På de 30 kvadratmeter finns alla de bekvämligheter som kan önskas av en trevlig vistelse, här finns hela 5 bäddplatser. I köks- och vardagsrumsdelen är det en härlig rymd där halva delen har öppet hela vägen upp till nock. I denna delen sträcker sig fönstren hela vägen från golvet och en bra bit upp vilket gör att ljuset flödar in. Sovloftet har plats för flera bäddplatser, dit tar du dig via lofttrappan. Badrummet är helkaklat. Vid entrén finns gott om utrymme för förvaring samt tvättmaskin. Attefallshuset är energieffektivt då det finns ett FTX-system installerat. Även här finns en luft-luftvärmepump. Några fåtal meter utanför altandörren i köket finns en vedeldad bastu för flera personer. I både par- och attefallshuset finns härlig golvvärme i hallen vilket underlättar torkning av pjäxor och blöta skor, även i badrum och toaletten finns golvvärme. Fastigheten har ett fint läge, till närmaste slalombacke har du endast 175 meter och till närmaste längdskidspår är det 220 meter. Härifrån tar du dig ut till hela anläggningens skidområde, både utför och längd. Orsa Grönklitt har hela 22 nedfarter med varierad svårighetsgrad och väderstreck, 15 st liftar och 130km längdspår i absolut toppklass. Orsa Grönklitt är en året runt anläggning med sin nya multiskidbanan om är tillgänglighetsanpassad, kanotuthyrning, fiske och fin cykling. Området har flera restauranger och i närområdet ligger den lilla fäboden Fryksås med välmeriterade restauranger och spa-anläggning. Detta är en optimal möjlighet för dig som vill hyra och få en passiv inkomst, samtidigt kan du njuta av allt som Grönklitt har att erbjuda. För året 2022 blev nettoutbetalningen för alla 3 enheterna 372 825kr och för 2021 slutade det på 393 153kr netto. Nettoinkomster 2022/2021 parhuset del A 140 197kr/171 645 kr, parhus del B 155 718k /168 264kr, Attefallshus 76 910kr/53 244kr (from 2021-06-23). Detta används flitigt av nuvarande ägare, vid full uthyrning kan inkomsten bi högre. Fiber finns indraget. Samtliga inventarier och husgeråd ingår i köpet. Välkommen med din intresseanmälan till ansvarig mäklare! Victor Gustafsson | Vix Fastighetsförmedling 0730653922 | [email protected]

Välkommen till Gubbmyren och Häxringsvägen 25 och denna charmiga och rustika fjällstuga i timmer som har det man önskar för en härlig vistelse i fjällen, sommar som vinter. Huset består av entréplan samt loft. Entréplanet har ett allrum, kök, två sovrum.Badrummet med bastu passar perfekt efter en lång dag ute i backarna eller längdspåren som är belägna endast några hundra meter från bostaden. Bostaden har en social och öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet, detta blir naturligt den givna samlingsplatsen att umgås med familj och vänner. Här finns också en braskamin som höjer mysfaktorn. Från vardagsrummet kommer du ut till den stora verandan som har perfekt solläge, härifrån ser du till Gubbmyrens längdskidspår. Ovanför sovrummen finns ett loft som är den perfekta platsen för de lite äldre barnen att umgås på, här är det inrett med två sängar. I bostaden finns totalt 8 sängplatser. Du har möjligheten att bli en av 8 delägare i Hus 1 i bostadsrättsföreningen Fritid i Sälen. Denna andel motsvarar 3,96% och består av två fasta veckor, 6 och 18. Utöver dessa fasta veckor finns inte mindre än 22st gemensamma veckor, där du som ägare kan välja att nyttja. Detta är mycket uppskattat eftersom det ger en flexibilitet som inte finns hos speciellt många andra andelshus. Vecka 6 är i mitten av Februari vilket gör att det är snösäkert och oftast väldigt bra skidåkning i backarna, samt lindrigare liftköer mot exempelvis sportlovsveckorna. Under v. 18 kan du njuta av den bästa årstiden, vårvintern med härliga skidturer uppe på fjället. Gubbmyren är ett mycket populärt områden i Sälenfjällen. Här finns det gemytliga kvar av fjällmiljön samtidigt som du har närhet till mängder av aktiviteter. Till Lindvallens alpinanläggning är det ca 2 kilometer och för dig med giltigt SkiPass går det utmärkt att åka SkiStars bussar. Den nya matbutiken är belägen endast 1,5 km från stugan. Lindvallen är det största skidområdet i Sälenfjällen och har inte mindre än 42 nedfarter med varierad svårighetsgrad samt 36 liftar. Lindvallens anläggning är även ihopkopplad med Högfjällets skidanläggning med transportlift som öppnar upp för än mer skidåkning. För dig som gillar att åka längdskidor finns spår precis utanför stugan. Det är Gubbmyrens skidspår där det bland annat finns en upplyst 2 km slinga samt 5, 7 respektive 10 kilometer. Lindvallen är uppbyggt kring fyra torg, bland annat Experiumtorget som erbjuder äventyrsbad, spa, bio, bowling och flera restauranger. Vid Sälfjällstorget finner du flera restauranger med riktigt hög kvalitet samt shopping. SkiStar satsar stort för att bli en åretruntanläggning där du kan vandra eller cykla i den härliga terrängen fjällen bjuder på. Som andelsägare är du under ett visst år en "poolare" vilket betyder att du sköter om administrationen gällande poolveckorna. Under detta året har du ett lite större ansvar. Poolår för andel C är 2023. Poolveckor: 2, 19-23, 26-27, 35, 38-50. Välkommen med din intresseanmälan! Victor Gustafsson | [email protected] | 073-065 39 22