Anna Hellgren

Välkommen till ett välplanerat hem med härliga sociala ytor och fyra bra sovrum. Här njuter man bland annat av ett magiskt uterum och två fungerande eldstäder. Trädgården är vackert anlagd och det finns även en väl inhängnad köksträdgård. Då villan är väl indragen från gatan känns läget privat och skönt. Övre plan erbjuder ett luftigt vardagsrum med en vacker kakelugn och ett fantastiskt fönsterparti. Här flödar ljuset och utsikten mot trädgården är vilsam. I anslutning, ett trappsteg upp, ligger tv-rummet och innanför det ett stort sovrum. Det stora köket går i lantlig stil och även här ryms en större matplats. Det skulle även vara möjligt att öppna upp mellan kök och vardagsrum för att skapa en mer öppen, social planlösning. I köket finns en fungerande vedspis vilket bidrar till myskänslan. På detta plan finns vidare ett uterum med dörrar som går att öppna upp mot trädgården. På entréplanet är tre sovrum belägna och på övre plan finns ett, lite större, föräldrasovrum. Båda badrummen i villan är fräscha och det på entréplan är nyligen totalrenoverat i sobra färger. Gustavsvik är ett härligt och naturnära område under utveckling. Kommunalt vatten och avlopp är på väg att anläggas inom ca två år. Hemmet har redan fiber anslutet. Som boende i Gustavsvik har du företräde till båtplats i Gustavsviks båtklubb.

Charmigt och trivsam villa i naturskönt läge nära hav och skog! Här finns möjlighet att njuta av hus och gästhus så som det är, eller bygga ut i framtiden om man så önskar! Hemmet är välplanerat med sociala ytor på entréplanet i form av kök och vardagsrum i öppen planlösning. En långtgående balkong i söderläge samt en mycket stor altan i sydväst vid sidan av huset sammanbinder huvudhuset med det fina totalrenoverade gästhuset, som har badrum med dusch samt sovloft. Den härliga altanen mellan huset blir som ett extra vardagsrum om sommarhalvåret. Solläget är fantastiskt med kvällsol fram till efter 20 på somrarna. Om vintern njuter man av brasan i eldstaden. En trappa upp välkomnar en avskild och privat övervåning fördelat på två sovrum med en fint allrum emellan. Både huvudbyggnad och gäststuga värms upp med nyinstallerade luftvärmepumpar, som även ger en behaglig svalka under varma sommardagar. Alla fönster är nyligen utbytta och fasaden är nymålad. Det finns elbilsladdare för två elbilar och fiber är anslutet. I källaren som nås från utsidan av huset finns idag tvättstugan samt gott om plats för förvaring. Den vackra fastigheten gränsar mot naturmark på baksidan. Här har man tillgång till ett stort och ”privat” vackert skogsområde som är beläget i mitten av omkringliggande fastigheter. På andra sidan Bågvägen börjar Velamsunds stora naturreservat. Här erbjuds underbara strövområden, motionsspår, terrängcyklingsleder, restaurang vid vattnet, ridskola och badplatser. Det går även utmärkt att sätta på sig skidorna utanför dörren och åka till det upplysta längdskidspåret på 2,5 km. I området är det lugnt och stilla och man bor ett stenkast från havet. Inget trafikljud hörs utan istället kan man njuta av fågelkvitter och hoandet från kattugglor från naturreservatet vintertid. Här kan barnen själva promenera till Backeboskolan utan att korsa någon väg. Det finns även en mysig Waldorfförskola ett par hus bort med en härlig gård mot naturreservatet. En helt ny kommunal förskola är på väg att uppföras i början av Bågvägen. Pendling in till stan är enkel: antingen med buss strax utanför dörren, eller med båt från närbelägna Risets brygga. I vinter startar en ny direktpendelbåt som går till Slussen på mindre än 30 min från Riset. Här bor man med det bästa av två värdar: Skärgården och city! DETALJPLAN Området har ny detaljplan; DP 628. Se bifogade bilaga under fliken Dokument. Nu sker en successiv utbyggnad i området i syfte att underlätta permanentboende i form av goda byggrätter och kommunalt vatten och avlopp. Denna fastighet på Bågvägen 5B beräknas få kommunalt vatten och avlopp i mars 2024. Den nya detaljplanen tillåter för denna fastighet följande:  Uppförande eller utbyggnad av friliggande huvudbyggnad om max byggyta 190 kvm för en våning och max byggyta 150 kvm för två våningar. Huvudbyggnaden får innehålla max två bostadslägenheter. Utöver det får komplementsbyggnader uppföras om totalt 70 kvm där den största är max 50 kvm.  När kommunen gör i ordning vägen med belysning och trottoarer tillkommer en gatukostnadsersättning för de boende i enlighet med gatukostnadsutredningen (bifogad under dokument). Enligt gatukostnadsutredningen ska denna fastighet betla ca 100 000 kr. Vid anslutning till kommunalt vatten och avlopp tillkommer även en anslutningskostnad till kommunen enligt gällande taxa. Anslutningsavgifter och gatukostnad bekostas av köparen.   Idag finns egen borrad brunn bakom. Avlopp finns kopplat