Bor du i lägenhet idag? Längtar du efter en egen oas där du kan sätta fingrarna i jorden och odla allt från blomster till bär, frukt och grönt? Då har du som folkbokförd i Ljusdals kommun ett ypperligt tillfälle nu! Upplev en harmonisk tillflyktsort i denna härliga kolonilott i Grovans Koloniområde, en rofylld idyll nära Ljusnan. På den arrenderade tomten finns det underbara äppelträd som genererar äpplen till din äppelmos eller äppelmust i mängder. Hallonbuskar och rabarber och flertalet pallkragar skapar fina förutsättningar till god mat och härliga bakverk! Kolonistugan omfattar cirka 24 kvm inklusive altanutrymmet. Stugan har en liten köksdel med spis, kylskåp, diskho och vattenkran (vatten ej indraget) samt ett allrum med plats för bäddsoffa och liten matmöbel om så önskas. Endast några promenadsteg bort finns områdets servicestuga där du hittar toaletter, aktivitetslokal och där du även kan hämta vatten. Medlemskap i föreningen kostar 2500kr/år. Här kan du ta avsvalkande dopp i Ljusnan vid föreningens gemensamma bryggplats. Ljusdals centrala utbud av restauranger och affärer hittar du ett promenadstråk bort. Varmt välkomna med en intresseanmälan!

Varmt välkomna till Björkbacka vandrarhem som nu saluförs. Här finns 15st uthyrningsklara rum som är fullt möblerade, vid överenskommelse kan även möblemang ingå vid köp. Samtliga lägenheter är om 1,5 rum med eget badrum samt egen utgång mot gräsyta utanför huset. I byggnaden finns totalt tre fristående kök, två av dessa är belägna i respektive flygel samt ett större gemensamt kök som ligger centrerat i huset. Det större köket har nyligen renoverats av nuvarande ägare och är idag i mycket gott skick. I anslutning till detta finns den stora matsalen samt en altan med utsikt mot Järvsö Klack såväl som Järvsöbacken. Tvättstugan har nyligen försetts med två tvättmaskiner och två torktumlare. Utöver detta finns personalrum, diverse förrådsutrymmen samt soprum. 16 st parkeringsplatser med 3st motorvärmarstolpar. Vandrarhemmet ligger med optimalt läge i byn, här bor man ostört med promenadavstånd till såväl badplats som matbutik, restauranger och Järvsöbacken. Snabbfakta om fastigheten: Byggår: 1971 Boa: 513kvm + Lokalarea 287kvm Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Frånluftssystem Uppskattade driftskostnader för senaste 3 åren: Kilowattförbrukning: ca 20 000 kwh/år El: 47 000kr Värme: 80 000kr Vatten/avlopp: 25 000kr Försäkringar: 36 000kr Larm: 10 000kr Fastighetsskatt: 21 720kr Sophantering: 9 000kr Summa kostnader: 228 720kr Uthyrning (25% beläggning beräknat på en snittkostnad om ca 700kr/natt och rum): 960 000kr Driftsnetto: 960 000 - 228 720 =731 280kr Direktavkastning: 731 280/12 000 000kr = 6,1% Återbetalningstid: 16-17 år Observera att ovan nämnda kostnader/kalkyl grundar sig från nuvarande ägares uppgifter och att dessa kan variera kraftigt beroende på hur kommande ägare väljer att driva verksamheten. Välkommen att kontakta oss för mer information!