Gumraröbacken 4

Välkommen till Gumraröbacken 4 med sitt lantliga läge bland tallar och bergsknallar! Redan när ni svänger av från Roslagsvägen känner ni hur lugnet börjar infinna sig. + Sjöglimt & kort gångavstånd till badbryggan + Horisonten är synlig i öster, 180 graders vinkel från huvudstugan + Attefallshus + Bastuhus + Fiber + Gott om parkering När ni går ut ur bilen känner ni att ni kommer in i en egen värd med det skyddade läget och den strategiska placeringen av de olika husen. Här finner ni ett otroligt charmigt, lantligt hus med högt läge och sjöglimt mot den varma badsjön i Gumrarö. På tomten finns ett flertal hus (Huvudstuga, Attefallshus, Bastuhus, förråd och lekstuga) huvudstugan består av 50 kvm med två sovrum + 20 kvm attefallshus. Här bor ni med ett högt insynsskyddat läge och njuter av sol hela dagen från flertalet uteplatser. I huvudstugan välkomnas ni in i den öppna hallen, varifrån ni får en överblick in i köket och över det väl tilltagna vardagsrummet. I hallen finns det en platsbyggd nisch för avhängning. Köket är byggt i vinkel med öppen bardel, med takhängda överskåp, mot vardagsrummet. Det finns gott om arbetsytor och förvaring. Vardagsrummet är rymligt och har ett fantastiskt ljusinsläpp och utsikt genom de många fönsterpartierna, här finns även en öppen spis med kassett. Här får du känslan av att vara i ditt eget örnnäste och kan njuta av fantastiska solnedgångar. Det finns två stora sovrum där ni får plats för dubbelsäng och garderober. Wc finns med toalett, handfat och tvättmaskin. Möjlighet finns att bygga ut / om och utöka med t ex dusch, nuvarande ägare har tagit fram offert om intresse för detta finns. Utanför entrén finns altan under tak med plats för matgrupp /soffgrupp att njuta av härliga sommarkvällar samt söka skydd från solen under riktigt varma dagar. Attefallshus på ca 20 kvm, perfekt som kontor, gästhus, generationsboende mm. Detta uppfördes 2018. Bastuhuset erbjuder enklare dusch och vedeldad bastu i bastubyggnad. Praktisk bod finns för förvaring av trädgårdstillbehör mm. Fastigheten har till största delen naturtomt med bergsknallar, gångar och många "rum", men det finns även plana partier för spel, lek odling etc. Stor outnyttjat tomtparti i högt läge, med sjöutsikt, där bland annat en altan med gång till huvudstugan skulle kunna uppföras. Detaljplanen ger utrymme om att bygga ut huvudbyggnaden i 30 + 15 ytterligare kvadratmeter (arkitektritad skiss på utbyggnad mot sjön finns). Dessutom får ytterligare en byggnad om 40 kvm uppföras på den 2000 kvm stora tomten, så här finns utvecklingspotential, till och med för nya byggnader med sjöutsikt för den drivne. Utförda renoveringar och förbättringar: 2023 - Nya stuprör på baksidan 2023 - 2022 Ny dragning av vattenledning till bastu under mark 2022 - Installation av värmepump 2022 - Installation av minireningsverk inkl. trädfällning och utfyllnad 2022 - Installation av wc 2020 - Utfyllnad av tomt runt lekstuga 2020 - Lekstuga, godkänd för prickad mark pga. att den ej har full ståhöjd invändigt 2019 - Modernisering av eldragning och element 2019 - Genomgång av tak, rengöring samt beläggning av mossförhindrande medel, samt byte av delar av nock 2018 - Fiber installation 2018 - Tilläggsisolering vind och golv 2018 - Attefallshus ink. trädfällning och altan 2017 - Altan vid bastuhuset 2017 - Brunnsborrning 2017 - Installation av vattenfilter 2017 - Installation av utekran med varmt och kallt vatten Mycket rikt fågelliv