Hälsingstigen 4

Välkomna till denna fantastiska villa på klassisk mark från början av förra seklet. Oavsett om du har bott i Falun i hela ditt liv eller bara åkt igenom staden kan jag nästan garantera att du inte passerat denna charmiga lilla gård. Längst en återvändsgata i barnrika villakvarter i gamla Hälsingberg, ett mindre område med äldre bebyggelse, finner du dessa två charmiga bostadshus som genom åren genomgående renoverats både in- och utvändigt. Parkera bilen smidigt på de avskilda parkeringsplatserna och följ grusgången, upplyst av gatlyktor, som leder dig fram till det mindre bostadshuset där nuvarande ägare bedriver sin egen hudsalong. Möjligheten att bedriva eget företag hemma på gården är unikt. Eller varför inte kunna erbjuda tonårsbarnen ett eget boende på gården. Det mindre bostadshuset om 30 kvm, även kallat "hönshuset", tillsammans med förrådsbyggnader och gårdens kuperade stenrösen omsluten innergården och ger ett insynsskydd som skapar just den oas man önskar njuta av på hemmaplan. Gården erbjuder även ett stort växthus/uterum och flertalet altaner med plats för matbord och loungemöbler. Nu till det större bostadshuset, byggt sent 1800-tal, som därefter utökats med en tillbyggnad 2016. Huset är totalt 200 kvm, fördelas på två plan. Kliv innanför dörren och upplev husets själ, den varma atmosfären och harmonin som genomsyrar hela hemmet. Entréplanets lantliga kök med tillhörande utbyggnad är en fantastisk plats att vistas på med familj och vänner. Att kunna sitta inomhus, och genom de stora glaspartierna njuta av naturens skiftningar, är få förunnat. Sommartid når man enkelt altanen där det finns plats för större möblemang och praktiskt solskydd via elektriska markiser. Övriga sällskapsytor på entréplanet erbjuder ett stort vardagsrum med mysig kakelugn samt allrum/matrum. Mindre toalett finns i anslutning till hallen. På övre plan ryms två sovrum och ett vardagsrum som enkelt går att nyttja som ytterligare sovrum. Fräscht badrum med både dusch och badkar samt tvättstuga. För dig som älskar ordning och reda finns här även en stor walk in closet där du kan njuta av att ha överblick över skor och kläder. Huset står på en fin trädgård/naturtomt med flera rabatter, äppelträd, plommonträd, krusbär och vinbär. En välskött tomt där fina grusgångar avgränsar gräsytor och stenpartier. Flertalet uteplatser där du kan njuta av sol hela dagen. Rymliga förrådsutrymmen, två carportplatser, jordkällare samt en gammal grävd brunn. Här finner ni på alla sätt ett fantastiskt kvalitetsboende med bekvämt avstånd till centrala Falun. Njut av områdets gemytliga små grönområden samt Rottnebyskogens naturreservat på gångavstånd där du kan utforska både vandrings- och cykelleder. På vinterhalvåret finns här även möjlighet till längdskidåkning. Närhet till efterfrågade förskolor/skola i Hälsingberg och Hälsinggården. Goda bussförbindelser till Falun. Varmt välkommen på visningen!