Malin Bäckrud

Ståtlig arkitektritad husdröm i Villastadens lummiga kvarter! Ett fantastiskt boende inbäddat i grönska med närhet till allt Falun har att erbjuda. Linnéan 10 är ritad av Klas Boman och är en smakfull, gulputsad familjevilla anno 1911 om hela 435 kvm. Hemmets rymd i kombination med vackra byggnadsdetaljer och en varm färgsättning gör att du erbjuds en fridfull tillvaro där alla familjens önskningar kan tillgodoses. En vacker himmelsblå ytterdörr möter dig när du äntrar detta extraordinära boende. Huset är genomgående varsamt renoverat med tidstypiska detaljer såsom spröjsade fönster, vacker ekparkett, bröstpanel, pardörrar och en takhöjd långt utöver det normala. Husets karaktär omfamnar samtliga utrymmen. Här finns umgängesytor där du verkligen kan bjuda in hela grannskapet till stora festligheter. Stor balkong i bästa söderläge. Ett platsbyggt sekelskifteskök med serveringsgång som förbinder köket med vardagsrummet. Ett stort påkostat badrum med varmt klinkergolv i sten, badkar och bastu. Huset inrymmer 10 rum och kök fördelat på tre plan där källarvåningen i dagsläget disponeras genom två smakfullt inredda lägenheter. Båda lägenheterna med egen ingång. Möjlighet finns att skapa ytterligare en lägenhet i källarplan och då inbringa hyresintäkter om ca 180 tkr/år. Utöver detta finns matkällare, rymlig nyrenoverad tvättstuga i källarplan och gott om förrådsutrymmen. Därtill en stor vind med flertalet fönster/takkupa som gör utrymmet ljust med möjlighet att inreda och skapa ytterligare boutrymmen. En härligt lummig trädgårdstomt helt isolerad från Linnévägens biltrafik där du kan njuta av gårdens lugna oaser via flertalet uteplatser. En stor altan i sydvästligt läge där du kan möblera upp för de stora festerna. På gården växer hallon, krusbär, äppelträd och rabarber. Detta är en villa som förtjänar att upplevas på plats. Välkommen att kontakta mäklaren för ytterligare information.

Välkomna till denna fantastiska villa på klassisk mark från början av förra seklet. Oavsett om du har bott i Falun i hela ditt liv eller bara åkt igenom staden kan jag nästan garantera att du inte passerat denna charmiga lilla gård. Längst en återvändsgata i barnrika villakvarter i gamla Hälsingberg, ett mindre område med äldre bebyggelse, finner du dessa två charmiga bostadshus som genom åren genomgående renoverats både in- och utvändigt. Parkera bilen smidigt på de avskilda parkeringsplatserna och följ grusgången, upplyst av gatlyktor, som leder dig fram till det mindre bostadshuset där nuvarande ägare bedriver sin egen hudsalong. Möjligheten att bedriva eget företag hemma på gården är unikt. Eller varför inte kunna erbjuda tonårsbarnen ett eget boende på gården. Det mindre bostadshuset om 30 kvm, även kallat "hönshuset", tillsammans med förrådsbyggnader och gårdens kuperade stenrösen omsluten innergården och ger ett insynsskydd som skapar just den oas man önskar njuta av på hemmaplan. Gården erbjuder även ett stort växthus/uterum och flertalet altaner med plats för matbord och loungemöbler. Nu till det större bostadshuset, byggt sent 1800-tal, som därefter utökats med en tillbyggnad 2016. Huset är totalt 200 kvm, fördelas på två plan. Kliv innanför dörren och upplev husets själ, den varma atmosfären och harmonin som genomsyrar hela hemmet. Entréplanets lantliga kök med tillhörande utbyggnad är en fantastisk plats att vistas på med familj och vänner. Att kunna sitta inomhus, och genom de stora glaspartierna njuta av naturens skiftningar, är få förunnat. Sommartid når man enkelt altanen där det finns plats för större möblemang och praktiskt solskydd via elektriska markiser. Övriga sällskapsytor på entréplanet erbjuder ett stort vardagsrum med mysig kakelugn samt allrum/matrum. Mindre toalett finns i anslutning till hallen. På övre plan ryms två sovrum och ett vardagsrum som enkelt går att nyttja som ytterligare sovrum. Fräscht badrum med både dusch och badkar samt tvättstuga. För dig som älskar ordning och reda finns här även en stor walk in closet där du kan njuta av att ha överblick över skor och kläder. Huset står på en fin trädgård/naturtomt med flera rabatter, äppelträd, plommonträd, krusbär och vinbär. En välskött tomt där fina grusgångar avgränsar gräsytor och stenpartier. Flertalet uteplatser där du kan njuta av sol hela dagen. Rymliga förrådsutrymmen, två carportplatser, jordkällare samt en gammal grävd brunn. Här finner ni på alla sätt ett fantastiskt kvalitetsboende med bekvämt avstånd till centrala Falun. Njut av områdets gemytliga små grönområden samt Rottnebyskogens naturreservat på gångavstånd där du kan utforska både vandrings- och cykelleder. På vinterhalvåret finns här även möjlighet till längdskidåkning. Närhet till efterfrågade förskolor/skola i Hälsingberg och Hälsinggården. Goda bussförbindelser till Falun. Varmt välkommen på visningen!