Fortsatt återhämtning – men bostäder säljs under utgångspris
Trots att bostadsmarknaden visar tecken på återhämtning är det fortsatt vanligt att bostäder säljs under utgångspris. I de flesta län är skillnaden i snitt negativ – men skillnaderna är stora mellan olika delar av landet. Mycket tyder på att köpbeteendet har förändrats.
Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här
Under första kvartalet 2025 låg den genomsnittliga budpremien – alltså skillnaden mellan utgångs- och slutpris för lägenheter – på +0,8 procent. Det är en ökning jämfört med samma period i fjol, då snittet låg på +0,4 procent. Trots uppgången är nivåerna fortsatt låga i ett längre perspektiv. Rikssiffran påverkas i hög grad av Stockholm, där 4 av 10 lägenheter säljs. Där noterades också den högsta budpremien i landet: i snitt +4,0 procent. Stockholm var ett av endast tre län med en positiv budpremie under kvartalet.
Villamarknaden följer samma mönster. Under första kvartalet låg den genomsnittliga budpremien i riket på -2,0 procent. Bara i Halland och Stockholms län var budpremien positiv – +0,3 respektive +0,6 procent.
Utgångspriserna har stigit
En viktig faktor att ha med i bedömningen är att utgångspriserna har stigit kraftigt. Under första kvartalet låg det genomsnittliga utgångspriset för en villa på strax över 4 miljoner kronor – den högsta nivån sedan 2013, eller så långt tillbaka som Hemnet har en sammanhängande tidsserie. Det motsvarar en ökning med 8 procent, jämfört med samma period 2024. För lägenheter var ökningen 5 procent.
Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker, kommenterar:
– Trots återhämtningen på bostadsmarknaden fortsätter budpremierna generellt att ligga lågt. Det har dels att göra med den förändring i marknaden som skett där man från säljsidan idag i högre utsträckning går ut med relativt höga utgångspris och accepterar budstart under den nivån. Men det är också en spegling av den återhämtning vi ser, som i hög utsträckning framför allt drivs av Stockholm och övriga storstadsområden, säger han.
Budpremie Q1, 2025 Län Genomsnittlig budpremie, lägenheter Förändring* Genomsnittligt budpremie, villor Förändring* Blekinge -1,4 % +3,3 -2,2 % -2,7 Dalarna -1,8 % +0,3 -3,1 % +0,8 Gotland -2,2 % -3,7 -0,9 % +3,2 Gävleborg -3,1 % -0,8 -3,8 % +0,5 Halland -0,6 % +1,4 +0,3 % -0,5 Jämtland -0,6 % +0,5 -3,0 % +0,8 Jönköping -2,9 % -0,8 -5,7 % +1,8 Kalmar -2,9 % -0,2 -1,9 % -0,5 Kronoberg -5,1 % -0,8 -5,0 % +1,8 Norrbotten +2,1 % +1,2 -0,9 % -0,3 Skåne -1,9 % +1,0 -2,2 % -0,9 Stockholm +4,0 % +0,8 +0,6 % -0,7 Södermanland -3,7 % +0,7 -2,7 % +/-0 Uppsala +0,7 % -0,3 -0,6 % +/-0 Värmland -3,0 % -1,5 -3,3 % +1,5 Västerbotten -1,8 % -4,0 −3,7 % +4,8 Västernorrland -2,2 % -0,3 -3,8 % -0,3 Västmanland -1,9 % -0,2 -1,5 % -1,4 Västra Götaland -0,5 % +0,1 -1,9 % +/-0 Örebro -2,2 % -1,3 -4,4 % +1,9 Östergötland -1,5 % +1,2 -1,3 % -1,1 Sverige +0,8 % +0,4 -2,0 % +/-0 *Förändringen avser procentenheter jämför med första kvartalet 2024.
