Lägenhetspriserna stiger – dras upp av Stockholm
Sedan prisfallet 2022 har lägenhetspriserna börjat återhämta sig. Men enligt Hemnets siffror är det främst Stockholm som står för ökningen. I övriga landet är återhämtningen betydligt svagare.
Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.
Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.
Stockholms kommun står för en stor del av lägenhetsförsäljningen i Sverige. Ungefär var femte såld lägenhet finns i kommunen, vilket motsvarar cirka 40 procent av den totala omsättningen i kronor. Därför får prisutvecklingen i Stockholm ett tydligt genomslag i rikssnittet.
Tydlig prisuppgång i Stockholm
Priserna på Stockholms lägenhetsmarknad nådde sin lägsta nivå redan i maj 2023 – tre månader före resten av landet. Sedan dess har återhämtningen varit stabil med en prisökning på 7,1 procent. I övriga landet har priserna ökat med 3,8 procent – vilket tydligt visar Stockholms starkare utveckling.
Under den senaste tolvmånadersperioden har lägenhetspriserna i Stockholm återhämtat hela nedgången som orsakades av den första räntehöjningen i maj 2022. I resten av landet ligger priserna däremot fortfarande 6,2 procent under sina tidigare toppnivåer – ett tecken på en mer dämpad återhämtning utanför huvudstaden.
Trendbrott i april
Trots att återhämtningen på lägenhetsmarknaden har fortsatt under 2025, var april en svagare månad med dämpad prisutveckling. Att priserna totalt sett fortfarande ökade i årstakt beror framför allt på utvecklingen i Stockholm. I resten av landet noterades i stället en nedgång, för första gången sedan augusti 2023.
– Den prismässiga återhämtningen på lägenhetsmarknaden varierar tydligt över hela landet, med en särskild skillnad mellan storstadskommunerna och övriga delar av Sverige. Framför allt är det Stockholms bostadsmarknad som har haft en stark prisutveckling. En möjlig förklaring till detta är att den kraftiga prisökning som vi såg under pandemiåren var något överdriven i många områden, där den grundläggande efterfrågan inte är lika stark som i storstäderna, säger Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.
| Prisutveckling lägenheter sedan maj 2022 | |||
| Område | Genomsnittligt kvadratmeterpris senaste 12 månader | Prisökning från senaste bottennotering | Prisförändring sedan perioden före första räntehöjningen |
| Riket | 45 634 kr/kvm | +6,1% | -3,3% |
| Stockholms kommun | 86243 kr/kvm | +7,1% | +0,1% |
| Riket exklusive Stockholms kommun | 33 788 kr/kvm | +3,8% | +6,2% |
Priserna baseras på inskickade slutpriser till Hemnet. Nyproduktion är exkluderat.
