1/49
2 600 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Gård/skog
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
5 rum
Boarea
126 m²
Tomtarea
37 ha
Driftkostnad
32 346 kr/år
Välkommen till denna naturnära gård med stora möjligheter! Här erbjuds en välskött fastighet med totalt ca 36 hektar mark, fördelat på 26 hektar produktiv skogsmark, 2 hektar skogsimpediment, 6 hektar åkermark och 2 hektar betesmark. Perfekt för dig som vill kombinera boende på landet med skogsbruk, mindre lantbruk eller hästhållning. Jakträtt följer fastigheten, vilket ger fina möjligheter för den jaktintresserade.
Bostadshuset om 126 kvm erbjuder gott om utrymme för familjen. Huset byggdes ut 2012 med en rymlig entréhall, ett stort helkaklat badrum samt en praktisk tvättstuga vilket ger ett modernt och funktionellt boende.
I entréplan finns ett luftigt vardagsrum, kök, samt ett rum som med fördel kan användas som sovrum eller kontor. En trappa upp finns tre sovrum, vilket ger gott om plats för både familj och gäster. Huset värms upp via vedpanna med elpatron kopplat till tre ackumulatortankar om 750 liter vardera vilket ger en energieffektiv uppvärmning.
På gården finns dessutom en stor ekonomibyggnad om cirka 415 kvm som erbjuder gott om utrymme för maskiner, verkstad eller förvaring. Här finns även lösdrift för hästar vilket tillsammans med gårdens betes- och åkermark skapar mycket goda förutsättningar för hästhållning.
Enligt uppdaterad skogsbruksplan från mars 2026 (fältarbete utfört 2024) uppgår den produktiva skogsmarken till ca 27 ha fördelat på sex skiften med ett virkesförråd om 3400 m³sk. Bra medelbonitet på 6,2 m3sk per hektar. Trädslagsfördelningen är 62% gran, 28% tall samt 10% löv. Tillväxt per år beräknas till 136 m³sk/år. Genomsnittligt virkesförråd på 128 m³sk/ha. Komplett skogsbruksplan finns under ”Dokument” längre ned på sidan.
Läget är lantligt och rofyllt med naturen runt knuten, samtidigt som du når Charlottenberg på mindre än 10 minuter med service, handel och kommunikationer.
Här finns ett perfekt tillfälle för dig som söker en gård med mark, utrymme och utvecklingsmöjligheter i vacker Värmlandsnatur.
Besiktningsprotokoll och energideklaration kommer finnas tillgängligt på hemsidan den 30 april.
Varmt välkommen på visning!
