Har du frågor om bostaden?
Nicklas Talvitie
Notar
Har du frågor om bostaden?
Nicklas Talvitie
Notar
1/30
3 995 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Lägenhet
Antal rum
2 rum
Boarea
58 m²
Våning
8, hiss finns
Avgift
2 956 kr/mån
Driftkostnad
4 200 kr/år
Premium
Balkong
Hiss
• Underbar utsikt ut över Liljeholmskajen och Mälarens inlopp in mot Södermalm
• Hörnläge med ljuvligt ljusinsläpp
• Väl tilltagen, solig och inglasad balkong i fritt läge
• Stora fönsterpartier med fantastisk utsikt åt flera håll
• Goda sällskapsytor
• Stort sovrum som rymmer dubbelsäng
• Stambytt kaklat badrum förberett för tvättmaskin
• Ljust inrett kök i sobra kulörer
• Nyrenoverade ytskikt med målade väggar och parkettgolv
• Mycket goda förvaringsmöjligheter
• Flexibelt tillträde
• Förråd i källaren
• Förening med mycket stabil ekonomi, mycket låg belåning (1 170 kr/kvm)
• Föreningen har även ett stort dolt kapital i 18 st hyresrätter som ombildas succesivt (en har nyligen ombildats)
• Föreningen amorterade av ca hälften av lånen 2023
• Föreningen har gym, bastu, gästlägenhet, festlokal m.m.
• Garage finns utanför huset
• Centralt läge nära galleria, t-bana, mataffärer, skola mm.
Belägen i det sista av föreningens tre hus bor man här med extrem närhet till allt. Föreningen är mycket välskött och har bl.a. gym, bastu, övernattningslägenhet, gemensamhetslokal och en trevlig gård som nyttjas flitigt året runt. Ekonomin är mycket bra då man har 18 st hyresrätter kvar i föreningen vilket utgör ett stort dolt kapital. Under 2023 ombildade föreningen 5st hyresrätter, 1st 2024 och 1st 2025, vilka inbringat totalt ca 30 miljoner. De totalt lånen uppgår nu till 12.8 Mkr vilket ger en belåning på 1 170 kr/kvm och föreningen har även 4 Mkr i kassan. Avgiften har tidigare sänkts med 10%, 2022 hade man en avgiftsfri månad och både bredband och kabel-tv är inkluderat i avgiften.
Området är mycket populärt tack vare närheten till naturen med bad och promenadstråk, gallerian och kommunikationerna. Ett stenkast bort hittar du Trekanten med mysiga promenadstråk, badmöjligheter på sommaren och skridskoåkning på vintern. Tvärs över gatan ligger Liljeholmsgallerian med 90 butiker, mataffärer och en mängd övrig service. I området finns även flertalet skolor & förskolor, röda linjens t-bana (till bl.a. city, Universitetet och Tekniska högskolan), Flygbussarna, Tvärbanan, samt en mängd kompletterande bussar. Till Hornstull och innerstadspulsen promenerar man på ca 10-15 min.
Varmt välkommen!
