1/44
18 250 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Lägenhet
Antal rum
4 rum
Boarea
115 m²
Våning
2, hiss finns
Avgift
4 876 kr/mån
Byggår
1963
Förening
BRF Forellen 16
Energiklass
F
Pris/m²
158 696 kr/m²
Antal besök
187
Balkong
Hiss
Med ett eftertraktat läge på Kommendörsgatan bjuds synnerligen elegant och smakfull våning med optimal disponering, fungerande öppen spis och garageplats som hör till våningen.
Inbjudande möblerbar hall med klädkammare och stilfull gäst-wc i anslutning. Underbar sällskapsdel som sträcker sig över hela våningens längd med spatiöst vardagsrum centralt med stilren öppen spis. Invid stort fönsterparti mot Kommendörsgatan ljus och härlig matplats med plats för stora sällskap. Fransk balkong mot gatan ger vackra vyer. Mot den fina gården ett inbjudande TV-rum alternativt sovrum. Platsbyggda bokhyllor vid ingång till TV-rum. Högkvalitativt kök från Ballingslöv med gråa luckor, bänkskivor i komposit, full maskinell utrustning samt gott om förvaring och arbetsytor. Fullstorlek på kyl och frys, exklusiv spis från Bosch med inbyggd fläkt, vinkyl samt inbyggd tvättpelare vid ingång till kök. I våningens privata del ett rofyllt master bedroom mot gården med platsbyggda garderober, motoriserad gardin med mörkläggning samt utgång till fin balkong. Intill ett stilfullt badrum med takdusch, dubbeltvättställ med infällt spegelskåp ovanför samt vägghängd wc med touch free-spolning. Mot Kommendörsgatan ytterligare ett fint sovrum med platsbyggda garderober och anslutande walk-in closet. Genomgående vackert trägolv i ek samt estetiskt klinkergolv med golvvärme i hall.
Eftersökt läge med omedelbar närhet till Östermalmstorg, vackra Humlegården och grönskande Karlavägsallén. Härligt utbud av restauranger och matbutiker i kvarteren och ett stenkast till Östermalmshallen. Starkt förening med låg belåningsgrad, välfylld kassa och stora lokalintäkter. En mycket stilfull och ljus våning med perfekt planering och tillhörande garageplats.
ÖVRIGT:
Föreningens fastighet har adresserna Kommendörsgatan 19 och Nybrogatan 44.
Antal bostadsrättslägenheter: 41 st om totalt 3 634 kvm.
Antal hyresrättslokaler: 6 st om totalt 795 kvm.
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 2004
Mycket stark och välskött förening med stora kassaflöden från lokalintäkter. Amortering med 1,5 Mkr har gjorts under 2026 samt ny amortering planeras första kvartalet 2027.
I byggnaden finns 44 garageplatser i två plan, under 2018 uppläts 41 av garageplatserna till medlemmarna. Garageplatsen är numera en del av bostadsrätten och ingår således i månadsavgiften. Föreningen har kvar tre platser, dessa hyrs ut på korttidsavtal. Garageplatserna är försedda med laddboxar för elbilar, elförbrukning debiteras som en separat post på avgiftsavin. Systemet tillhanadahåller en molntjänst, HALO, där medlem kan administrera och övervaka sin laddbox.
Fin innergård med planteringar, stensättningar, solaltan, utemöbler och grill.
Gemensam takterrass med vidsträckt utsikt över takåsar.
Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett vindsförråd.
Tvättstuga och mangelrum.
Cykelrum
Föreningen är ansluten till Kabel-TV och bredband via Tele2, 17 TV-kanaler samt bredband ingår i månadsavgiften.
Uppskattad driftkostnad lägenhet 680 kr/mån (el 360 kr och försäkring 320 kr).
Inga avgiftsförändringar planerade, avstämt med styrelsen 2026-10-01.
Lägenheten är registrerad som 116 kvm i föreningens lägenhetsregister.
Säkerhetsdörr är installerad.
Urval av genomfört underhåll, se årsredovisning för fullständig lista:
Stambyte, nytt värmesystem installerat samt delvis omläggning av tak 2006-2007
Installation- av nytt låssystem inklusive kamer
