1/46
5 750 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Lägenhet
Antal rum
6 rum
Boarea
63 m²
Våning
1 av 2, hiss finns ej
Avgift
5 072 kr/mån
Driftkostnad
3 000 kr/år
Förening
BRF Gamlestaden 52:2
Pris/m²
91 270 kr/m²
Max
Balkong
Uteplats
Välkommen till Batterigatan 8A – ett unikt hem om totalt 159 kvm fördelat på två plan. Enligt mäklarbilden uppgår bostadens boarea till 63 kvm. Därutöver finns ett inrett källarplan som enligt bygglovet utgör biarea/förråd och som idag disponeras av nuvarande ägare som bostadsutrymmen.
Bostaden har genomgått smakfulla renoveringar och erbjuder en genomtänkt planlösning med fina sociala ytor och hög trivselfaktor.
På entréplanet möts du av ett stilrent kök med vinkyl, generösa arbetsytor och plats för matgrupp. Härifrån nås det rymliga vardagsrummet med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet kliver du ut på den soldränkta uteplatsen i sydvästläge – en perfekt plats för avkoppling, grillkvällar och umgänge. På detta plan finns även ett smakfullt badrum med dusch.
En trappa ner finns det inredda källarplanet. Enligt bygglovet utgör detta plan biarea/förråd, men idag disponeras det av säljaren som flera bostadsutrymmen, bland annat rum som används som sovrum och vardagsrum samt ytterligare ett badrum. Här finns även en köksinstallation.
Av tillgängliga bygglovshandlingar framgår uppgifter om kokvrå, medan bostadsrättsföreningen har uppgett att endast avloppsdragning har godkänts. Det råder därför oklarhet kring vilket godkännande som finns för den befintliga köksinstallationen. Utrymmet marknadsförs därför inte som ett godkänt kök eller som en separat bostad.
Den generösa uteplatsen erbjuder gott om plats för både loungemöbler och matgrupp och blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Trots bostadens generösa ytor uppgår månadsavgiften till endast 5 072 kr. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband samt hushållsel upp till föreningens schablon om 40 kWh/kvm och år. Nuvarande ägare uppger att kostnad för överförbrukning endast har debiterats vid två tillfällen sedan 2009, med cirka 230 kr respektive 150 kr per kvartal.
Övrigt som uppskattas av de boende
Inrett källarplan som idag disponeras som bostadsutrymmen.
Soldränkt uteplats i sydvästläge.
Öronmärkt parkeringsplats (150 kr/månad).
Kö till garage (cirka 12 platser).
Stort vindsförråd om cirka 4 × 3 meter med snedtak.
Solceller installerade i föreningen.
Lediga laddplatser för elbil.
Planteringslåda som övertas av köparen.
Gemensam bastu med dusch.
Föreningslokal med övernattningsmöjlighet.
Gemensam tvättstuga.
Viktig information:
Boarean uppgår enligt mäklarbilden till 63 kvm. Det nedre planet utgör enligt bygglovet biarea/förråd, men disponeras idag av säljaren som bostadsutrymmen.
I källarplanet finns en köksinstallation. Enligt tillgängliga bygglovshandlingar finns uppgifter om kokvrå, medan bostadsrättsföreningen har uppgett att endast avloppsdragning och vatten har godkänts.
Köpare uppmanas att själv ta del av bygglovshandlingarna samt inhämta information från bostadsrättsföreningen och berörd myndighet för att bedöma användningsmöjligheterna av källarplanet och köksinstallationen.
Foto: Ulf, Diakrit
Vinnare - Årets Mäklarprofil
Guldhemmet 2025
Finalist - Årets Lägenhetsmäklare
Guldhemmet 2025
Vinnare - Årets Lägenhetsmäklare
Guldhemmet 2022, 2023, 2024