1/32
7 900 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Övrig
Upplåtelseform
Äganderätt
Boarea
456 m²
Tomtarea
942 m²
Driftkostnad
110 308 kr/år
Byggår
1929
För dig som funderat på att ta steget in i fastighetsbranschen kan Humlegatan vara en mycket intressant start. Här erbjuds en välskött och tilltalande hyresfastighet med ett överskådligt bostadsbestånd om totalt åtta lägenheter, god historisk uthyrning och omfattande investeringar redan genomförda. Samtidigt är det ett etablerat objekt som även passar den mer erfarna fastighetsägaren som söker ett attraktivt tillskott till sitt bestånd.
Fastigheten har en karaktärsfull äldre arkitektur med putsade gula fasader, höga fönster och dekorativa detaljer som ger byggnaden en tydlig identitet. De åtta bostäderna varierar från ett till tre rum och kök och omfattar tillsammans cirka 456 kvm bostadsyta. Variationerna i storlek och karaktär ger en bra spridning i utbudet och gör bostäderna attraktiva för flera olika typer av hyresgäster.
Enligt säljaren har efterfrågan på lägenheterna genomgående varit mycket god och fastigheten har varit lätt att hyra ut. Några betydande problem med uthyrningen har inte förekommit under nuvarande ägande, vilket tillsammans med läget och lägenheternas varierande storlekar skapar goda förutsättningar för ett fortsatt stabilt bostadsbestånd.
Under perioden 2020–2026 har ett stort antal förbättringar och investeringar genomförts i såväl lägenheterna som fastighetens gemensamma delar. Flera bostäder har renoverats och moderniserats, elcentraler och elinstallationer har uppdaterats, fönster har renoverats och trapphus samt entréer har löpande förbättrats. Under 2025 installerades dessutom en ny luft/vatten-värmepump på Humlegatan 3A.
Den största satsningen färdigställdes under 2026, då tidigare vindsutrymmen utvecklades till en helt ny bostad om cirka 85 kvm och tre rum och kök. Lägenheten är slutbesiktad och godkänd och erbjuder en modern standard där byggnadens äldre karaktär samtidigt fått ta plats. Synliga träbjälkar, snedtak och takfönster möter ljusa materialval och moderna lösningar och skapar en bostad med en alldeles egen känsla.
Den nyproducerade vindslägenheten ger också fastigheten en extra dimension. För den som vill kombinera sitt fastighetsägande med eget boende kan bostaden vara ett intressant alternativ för eget nyttjande. Att själv bo i direkt anslutning till sin investering kan innebära ett nära och praktiskt ägande samtidigt som fastighetens övriga lägenheter fortsätter att generera hyresintäkter. För den som gör sitt första fastighetsförvärv kan Humlegatan på så sätt bli en möjlighet att bygga upp ett långsiktigt fastighetsägande och med tiden skapa förutsättningar för ytterligare investeringar.
Investeringen i den nya bostaden och det nya värmesystemet uppgår enligt säljarens uppgifter till cirka 2,5 miljoner kronor.
Även utemiljön bidrar till fastighetens attraktionskraft. Här finns grönska, uteplatser och en gård med möjlighet till parkering samt en separat förrådsbyggnad. Från delar av fastigheten erbjuds dessutom fina vyer över staden och vidare mot havet och hamninloppet.
Sammantaget är detta en möjlighet att förvärva ett etablerat och väl omhändertaget bostadsbestånd där betydande investeringar redan har genomförts. Kombinationen av åtta lättuthyrda bostäder, den nyproducerade vindslägenheten, genomförda tekniska förbättringar och möjligheten att själv bo i fastigheten gör Humlegatan intressant både för den som vill ta sitt första steg in i fastighetsbranschen och för den som redan äger fastigheter och vill växa vidare.
Humlegatan 3A
Lägenhet 1001 – 2 rum och kök
