1/59
7 990 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Övrig
Upplåtelseform
Äganderätt
Boarea
497 m²
Tomtarea
900 m²
Driftkostnad
164 278 kr/år
Byggår
1904
Nu finns möjlighet att förvärva och bosätta sig i Åmåls kanske vackraste hus!
Vacker och välskött hyresfastighet med fantastiskt fint, centralt läge med A-hamnen och Vänern som närmsta granne. Fastigheten innehåller fem lägenheter, tre trerumslägenheter och två fyrarumslägenheter. Alla lägenheter är väl underhållna och har de klassiska detaljerna väl bevarade. Fyran på andra våningen är en paradvåning med fyra rum och kök och denna lägenhet är ledig för den köpare som önskar bosätta sig i huset. Lägenheten har mycket generös takhöjd, fantastiskt ljusinsläpp via de många fönstren, två vackra kakelugnar och de klassiska detaljerna väl bevarade samt modernt kök och fräscht, renoverat duschrum. Balkongen som vetter mot hamnen erbjuder en fantastisk utsikt. Nuvarande ägare har utfört stora renoveringar under sin ägotid och omsorgsfullt strävat efter att bevara fastighetens karaktär både in och utvändigt. Trapphusen är makalöst vackra och väl bevarade och på vinden finns stora fina utrymmen. I källarvåningen finns stora ytor med fina ljusinsläpp via de vackra fönstren. Trevlig innergård med klassisk grusplan och gräsytor. I gårdshuset finns möjlighet att inreda ytterligare en bostadslägenhet. Asfalterad parkering för hyresgästerna finns på tomten mot Hålskogsgatan. Fastigheten är ansluten till fiber. Energieffektiv uppvärmning via bergvärme.
Nuvarande ägare har putsat om och tilläggsisolerat större delen av fasaden med kalkputs. 2008 renoverades fasaderna mot gården samt gaveln mot norr med tilläggsisolering på 80 mm, armering och ny puts. 2016 renoverades västra gaveln på samma sätt. 2022 renoverades den östra gaveln med 30 mm tilläggsisolering, armering och ny puts. På grund av fasadens utformning blev tilläggsisoleringen av denna fasad tunnare än på de övriga. 2010 revs i princip hela gårdshuset och ett nytt uppfördes i samma stil. Det har funnits bygglov för att inreda en lägenhet även i gårdshuset. I stort sett alla fönster har endera helrenoverats från grunden eller ersatts av nytillverkade fönster i samma stil. Detsamma gäller husets entrédörrar, några har nytillverkats i samma stil och några har omsorgsfullt renoverats. Bergvärme installerades 2004. I samband med detta lades nya rör för avlopp och dagvatten. 2024 byttes kompressor 2 på bergvärmeanläggningen ut mot en ny. Ny stamledning för inkommande vatten och nya vattenledningar till lägenheterna 1001 och 1101 2007. I övriga lägenheter byttes vattenledningarna ut 2001. I huset finns stabila hyresgäster och omsättningen är minimal.
Total hyresintäkt: 596 376 kr/år.
Driftskostnader exklusive underhåll och skötsel: 160 778 kr/kr.
Lgh 1001: 4 rum och kök, 120 kvm, hyra: 11 683 kr/mån.
En rymlig och vacker paradvåning med tre stora rum som ligger i fil och det fjärde rummet ligger i vinkel från vardagsrummet. Lägenheten totalrenoverades 2007 med modern köksinredning från HTH, helrenoverat duschrum med golvvärme. Alla golv, väggar och tak renoverades omsorgsfullt och ny el fälldes in i väggarna. Lägenheten har en fantastisk takhöjd på hela 3,30 m och samtliga rum utom kök, hall och duschrum har vackra tak med stuckaturer och höga tidstypiska golvlister. Utgång till balkongen med vacker utsikt över hamnen finns från matsalen. Lägenheten har två vackra kakelugnar (ej godkända för eldning). I köket finns en köksentré via trapphuset som leder upp till vinden och ned till entrén till källaren.
Lgh 1002: 3 rum och kök, 89 kvm, hyra: 8 875 kr/mån.
Lägenheten renoverades grundl
