1/52
7 995 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Parhus
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
4 rum
Boarea
123 m²
Tomtarea
734 m²
Driftkostnad
59 800 kr/år
Byggår
1937
Energiklass
C
Biarea
61 m²
Premium
Nu saluförs detta fantastiska parhus från 1937 på attraktiva Gustavsgatan 12B, där tidstypisk charm möter moderna bekvämligheter och ett svårslaget läge på Limhamn. Här erbjuds 123 kvm boyta och 61 kvm biyta, där den uppvärmda och inredda källaren med full takhöjd tillför huset värdefulla extra utrymmen. Lägg därtill en privat södervänd trädgård med uppvärmd pool och havet endast några hundra meter bort – en svårslagen kombination för familjen som söker det lilla extra på Limhamn. Entréplanet utgör husets naturliga sociala mittpunkt. Det stilrena köket ligger i en semiöppen planlösning mot matsal och vardagsrum, vilket skapar ett fint flöde mellan rummen. Det solbadande vardagsrummet erbjuder generösa och lättmöblerade ytor med plats för såväl en större soffgrupp som matplats – perfekt för både familjeliv och middagar med vänner. Husets ursprung från 1937 gör sig dessutom påmint genom vacker bevarad originalparkett som ger hemmet ytterligare karaktär. På våningsplanet finns även en praktisk gäst-WC.
En trappa upp väntar hemmets mer privata del med tre sovrum samlade på samma våningsplan samt ett badrum. De stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och fina utblickar över trädgården och kvarterets villatak. På husets södersida finns solfilm på fönstren, vilket bidrar till ett behagligare inneklimat under sommarens varmare dagar, och huset är även utrustat med ljuddämpande ventiler. Den uppvärmda och inredda källaren tillför ytterligare en dimension till boendet. Med full takhöjd finns här ett extra sovrum, arbetsplats, tvättstuga, badrum samt gott om förvaring. Källaren har dessutom separat ingång från trädgården, vilket gör våningsplanet flexibelt och användbart för såväl tonårsbarn och övernattande gäster som hemmakontor och hobby.
Utomhus väntar en av husets verkliga höjdpunkter – den privata, södervända trädgården. Här blir den uppvärmda poolen en självklar mittpunkt under årets varmare månader, samtidigt som trädgården bjuder på en påkostad basketplan/lekyta. På terrassen finns gott om plats för en matgrupp för sex personer samt en generös loungegrupp, och vid poolen och den öppna spisen finns ytterligare sittplatser för umgänge. Här finns alla förutsättningar för långa sommarkvällar med middag, bad och värmande eld långt in på kvällen. På tomten finns även ett annex som idag disponeras som förråd, men som erbjuder spännande möjligheter för den som vill utveckla ytan vidare, med potential att exempelvis skapa ett läckert poolhus i direkt anslutning till trädgården.
Huset har dessutom genomgått flera betydande förbättringar. Taket är bytt, fönstren utbytta och dränering samt isolering med isodränsystem är utförd. Uppvärmningen sker via en praktisk luft/vatten-värmepump. På tomten finns även uppställningsplats för två bilar, laddbox för elbil samt cykelparkering under tak. Läget är minst lika tilltalande som huset. Limhamn erbjuder en genuin småstadskänsla vid kusten, samtidigt som centrala Malmö finns på bekvämt avstånd. Från Gustavsgatan 12B är det endast några hundra meter till Strandgatan och havet med vackra promenad- och cykelstråk längs kusten. I närheten väntar småbåtshamnen och uppskattade restauranger såsom Kajuteriet, Mastio och Vessel. Limhamns centrum bjuder dessutom på ett levande utbud av restauranger, caféer, butiker och service, där vardagens bekvämligheter samsas med charmiga specialbutiker och lokala aktörer. För barnfamiljen finns skolor, förskolor och grönområden på nära håll, samtidigt som goda kommunik
