Har du frågor om bostaden?
Monika Olsson
Kenson & Ljung
Har du frågor om bostaden?
Monika Olsson
Kenson & Ljung
1/3
260 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Tomt
Upplåtelseform
Äganderätt
Tomtarea
961 m²
Välkommen till Killhult 1:90, en obebyggd tomt om 961 m² i trivsamma Killhult i Hörby kommun. Här ges möjlighet att skapa ett eget boende i en lugn och småskalig miljö där naturen och det skånska landskapet finns alldeles inpå knuten.
Fastigheten omfattas av gällande detaljplan, ursprungligen upprättad som byggnadsplan för norra delen av Svensköps by. Planen reglerar bland annat markanvändning, byggnadssätt, exploateringsgrad, våningsantal och byggnadshöjd. Av plankartan framgår att bostadskvarteren inom området huvudsakligen är betecknade BFI.
Byggrätt och möjligheter
Enligt besked från Hörby kommuns bygglovsenhet ligger Killhult 1:90 inom detaljplanen som gäller sedan 1982-12-08. För fastigheten gäller planbestämmelsen BFI.
Det innebär enligt bygglovsenhetens tolkning att fastigheten får användas för bostadsändamål och, där det bedöms lämpligt, även för handels- och hantverksändamål. Detaljplanens bestämmelser anger också att huvudbyggnader inom område betecknat F ska uppföras fristående.
Högst en fjärdedel av tomten får bebyggas. Med en tomtareal om 961 kvm motsvarar detta enligt bygglovsenhetens besked en byggrätt om cirka 240 kvm.
Byggnad får enligt detaljplanen uppföras i en våning, och inom område betecknat I får byggnad inte uppföras till större byggnadshöjd än 4,0 meter.
En intressant möjlighet är att bygglovsenheten uttryckligen upplyser om att detaljplanen inte hindrar inredning av vind. Det kan därför tekniskt vara möjligt att uppföra ett hus i 1,5 plan, under förutsättning att byggnaden samtidigt uppfyller detaljplanens övriga bestämmelser och gällande krav.
Placering på tomten
På plankartan finns även prickmark, vilket innebär mark som inte får bebyggas. Detta framgår uttryckligen av planbestämmelserna.
Enligt bygglovsenhetens besked gäller för denna äldre detaljplan dessutom bestämmelsen om att byggnader inte får placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter, med hänvisning till 39 § byggnadsstadgan.
Ett område planerat för bostäder
Planhandlingarna visar att området redan vid planläggningen utformades för att möjliggöra en kontrollerad utveckling av Svensköps by. I planbeskrivningen anges bland annat att befintlig bebyggelse hade stora tomtplatser och att viss förtätning bedömdes lämplig med hänsyn till bymiljön. För den södra delen av planområdet beskrivs bostadsbebyggelsen som mer sammanträngd och området som lämpligt för fastighetsdelning och nybebyggelse.
Killhult 1:90 erbjuder därmed en fin möjlighet att förverkliga ett individuellt bostadsprojekt inom ett redan detaljplanelagt område, med en förhållandevis generös byggrätt om cirka 240 kvm och möjlighet att utforma ett fristående bostadshus efter egna önskemål inom planens ramar.
Sammanfattning: Fastighet Killhult 1:90 · Tomtareal 961 kvm · Detaljplanelagd för bostadsändamål · BFI · Fristående bebyggelse · Högst 1/4 av tomten får bebyggas · Byggrätt cirka 240 kvm · 1 våning · Högsta byggnadshöjd 4,0 meter · Inredning av vind kan vara möjlig · Prickmark får inte bebyggas · Byggnad ska enligt kommunens besked placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns.
Uppgifterna om byggrätten ovan bygger på gällande detaljplan samt besked från Hörby kommuns bygglovsenhet. Köparen rekommenderas att inför projektering och bygglov kontrollera sina konkreta byggplaner med Hörby kommun, eftersom slutlig prövning av byggnadens placering och utformning sker i samband med bygglov.
Foto: Monika Olsson, Monika Olsson