Trälshult 23

Laholms kommun Se på karta

4 500 000 kr

Budgivning pågår
Bostadstyp
Vinterbonat fritidshus
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
10 rum
Boarea
228 m²
Tomtarea
10330 m²
Byggår
1913
Driftkostnad
32 513 kr/år

"Snickebo" består av ett litet vattenkraftverk vid damm i Vänneån med 150 m. strandremsa, två bostadshus på ca. 130 m2 och ca. 98 m2, stor snickeriverkstad och turbinhus på ca. 220 m2, uterum, uthus, carport och fyra garage. 10 330 m2 tomt med naturskönt och ensligt läge, för ändan av grusväg. Elproduktion på 160-180 000 kWh per år! Filmvisning: https://youtu.be/hxkIW2olSjw

Trälshult 23 & 24 - "Snickebo" vid Knäred är en verkligt unik fastighet, som i dag samlat sett genererar driftsöverskott på väl över 100 000 kr, stort nog för att täcka även i stort sett hela finansieringskostnaderna vid ägande - efter alla vanliga driftskostnader är betalda, inkl. el förstås. Nuvarande ägares farfar byggde dammen och kraftverket redan 1910. Ägarna bor nu i det mindre huset och hyr ut det större huset för 90 000 kr per år. Hyresgästerna vill gärna bo kvar som tidigare, men detta blir förstås upp till köparen och dennes egna behov. Vill man driva fastigheten som ren affär kan man välja att hyra ut båda husen och så finns det möjligheter att inreda rum för uthyrning, där det nu är snickeriverkstad och kontor, eftersom denna byggnad är närmast vattnet. Därutöver kan man även expandera det befintliga kraftverket enl. beviljat miljötillstånd som gäller till december 2022. Man kan öka produktionen från dagens ca. 160-180 MWh per år upp till omkring 1 GWh. En sådan investering kostar omkring 7 000 000 kr, men man kan även välja mindre lösningar med t ex nytt intag och ny turbin, som är ungefär dubbelt så kraftig som den nuvarande för ca. 3 000 000 kr. Har finns verkligen många möjligheter, som man kan utnyttja om man vill - eller fortsätta precis som det är nu.

Trälshult 23 är det större huset (nu uthyrt) på ca. 130 m2 boyta med anor från 1913 och tillbyggt 1943. Huset är löpande renoverat och moderniserat, där tegeltaket blev omlagt ca. 2018 på ena sidan (på gårdssidan ligger eternittak) och klädselpanel byttes 2005. Kupor på övervåningen etablerades på 1980-talet. Isolerglasfönster i hela huset från 2014. Badrum renoverades 2005 och köket är från 2008. Uteplats med singel/trä på ca. 30 m2 mot nordost. Inglasat uterum på ca. 20 m2 mot nordväst. Fristående uthus med tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, extra dusch och bastu på ca. 30 m2. Huset består av hall och badrum med klinkergolv med golvvärme, WC, handfat och dusch. Rymligt lantkök med laminatgolv, gott om skåp, diskbänk, braskamin med glaslucka, elspis med keramisk häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl/frys och trappa till litet källarrum på ca. 10 m2. Vardagsrum med parkettgolv och öppen spis med insats. Matsal med laminatgolv, matplats och säkerhetsskåp. Kontor eller sovrum med laminatgolv. Hall med gott om garderober. Vardagsrum/bar med trägolv, bardisk och öppenspis (ej i bruk). På övervåningen finns trapphall/gång med laminatgolv. Mindre sovrum med laminatgolv. Toalett med WC, bidé och handfat. Stort sovrum med trägolv, garderob, utgång till liten balkong mot sydväst och stort panoramafönster. Litet sovrum med laminatgolv och garderober.

Trälshult 24 är byggt 1979 på ca. 98 m2 boyta med lika mycket plats i källaren, där det finns fyra garage och lagringsplats. Mysig veranda och liten stensatt uteplats mot sydväst och en liten terrass på gaveln mot nordost. Huset är löpande renoverat med rymlig hall med laminatgolv från 2015. Toalettrum med WC och handfat. Stort lantkök med laminatgolv, matplats, massor med skåp, diskbänk, elspis med induktionshäll (2017), äldre spisfläkt, diskmaskin oc

Läs mer hos mäklaren

Kontakta mäklaren

Jens Christian Nielsen

Ödegårde Sverige AB
Mäklare Jens Christian Nielsen, Ödegårde Sverige AB
070 920 3483