1/30
1 200 000 kr
1 395 000 kr-14 %
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
4 rum
Boarea
81 m²
Tomtarea
1 735 m²
Energiklass
E
Driftkostnad
38 421 kr/år
Biarea
81 m²
Byggår
1935
På lugna och trivsamma Ölmstorpsvägen 9 i Hälleforsnäs, belägen på en innerslinga med begränsad trafik, finns denna välskötta enplansvilla med källare och inbyggt garage. Här erbjuds 81 + 81 kvm fördelade på 4 rum och kök, varav 3 sovrum, på en generös tomt om 1 735 kvm. Fastigheten har löpande uppdaterats med flera viktiga förbättringar, däribland moderniserade elinstallationer och ett nyligen åtgärdat avloppssystem i badrummet. Även efter genomförd besiktning har flera noterade punkter tagits om hand, bland annat har ny plåt monterats på och kring skorstenen och takpannor har setts över och åtgärdats. Tätskiktet i badrummet har kontrollerats och konstaterats vara oskadat. Samtliga utförda arbeten är dokumenterade och underlag finns att ta del av, vilket ger nästa ägare en god inblick i de förbättringar och åtgärder som gjorts på fastigheten. Tillträde enligt överenskommelse.
Tomten bjuder på fina möjligheter för både odling och avkoppling med gräsmatta, äppelträd, plommonträd, björnbär och vackra dillpioner. Här finns även en egen brunn med tjänligt vatten. För den som uppskattar uteliv erbjuds två uteplatser – ett nybyggt altandäck från 2025 på husets baksida samt en taktäckt altan vid entrén som delvis skyddas av transparenta väggpartier. Den rymliga uppfarten erbjuder plats för flera bilar och kompletteras av ett inbyggt garage i källarplan. Fastigheten har även en andra infart som delas med grannfastigheten, vilken har skafttomt. Fastighetsägarna brukar hjälpas åt med snöröjningen, vilket enligt säljaren fungerar mycket bra. På tomten finns även ett stort garagetält som ingår i köpet.
Entréplanet rymmer en rymlig och möblerbar hall, ett kök med plats för matgrupp, tre sovrum, ett helkaklat badrum med badkar samt ett vardagsrum med öppen spis med insats som bidrar till både värme och trivsel. Från vardagsrummet nås det nybyggda altandäcket på husets baksida.
I källarplanet finns gott om praktiska utrymmen såsom tvättstuga, förråd, matkällare, verkstad, garage samt ytterligare förvaringsmöjligheter.
Uppvärmning sker via direktverkande el, två luft/luftvärmepumpar samt den öppna spisen med insats.
Hälleforsnäs är en charmig bruksort omgiven av vacker sörmländsk natur. Här finns fina promenadstråk, närhet till Sörmlandsleden och cykelavstånd till badplatsen vid Tallsjön. På det gamla bruksområdet finns bland annat ett ostmejeri med prisbelönta ostar, Bruksrestaurangen samt en uppskattad stenugnspizzeria. Barnomsorg och skola upp till årskurs 6 finns i samhället, medan högstadium och gymnasium finns i Flen. Goda kommunikationer erbjuds via både buss och tåg, med smidiga pendlingsmöjligheter mot bland annat Flen, Eskilstuna, Linköping och Stockholm.
Kontakta ansvarig mäklare för att boka din visningstid!
