1/54
5 495 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
4 rum
Boarea
110 m²
Tomtarea
1 575 m²
Energiklass
C
Driftkostnad
39 830 kr/år
Biarea
55 m²
Byggår
2006
Premium
Uteplats
Välkommen till Haganäsvägen 18, ett mycket trivsamt och genomtänkt hem med ett fantastiskt läge på höjden ovanför Bråviken. Här kombineras charmfulla detaljer, moderna bekvämligheter och generösa sociala ytor med en utsikt som ständigt gör sig påmind. Villan om 4 rum och kök, varav 2 sovrum, uppfördes 2006 och har därefter förädlats med en rad omsorgsfullt utvalda detaljer. Redan vid entrén möts du av ett inglasat uterum, en härlig plats att njuta av utsikten och förlänga utesäsongen.
Invändigt möts du av en ljus och luftig hall med vackert trägolv och gott om förvaring. Fönstren släpper in rikligt med ljus och bjuder samtidigt på en ständig kontakt med naturen och Bråviken. Den inre hallen, som även kan användas som allrum, ger ytterligare utrymme för möblering och umgänge.
Köket, som uppfördes helt nytt 2022 av Kolmårdskök med leveranser från Nordisk Design, är ett av hemmets absoluta blickfång. Den platsbyggda och genomtänkta utformningen kombinerar stil och funktion på ett mycket tilltalande sätt. Här finns en generös köksö, gott om arbetsytor, vedspis och moderna vitvaror. Spotlightsen styrs via Plejd och ger möjlighet att anpassa belysningen efter både vardag och fest. I direkt anslutning ligger matplatsen med en fantastisk vy över trädgården och Bråviken. Härifrån nås även trädgården, vilket skapar ett naturligt flöde mellan husets sociala delar och utemiljön.
Vardagsrummet är väl tilltaget och erbjuder gott om plats för ett större soffmöblemang. Den öppna spisen skapar en varm och ombonad känsla under årets kallare månader och den platsbyggda bokhyllan blir en vacker detalj som ramar in rummet. Det är lätt att föreställa sig middagar och långa kvällar tillsammans med familj och vänner, där Bråviken hela tiden finns som en naturlig del av miljön.
Det större sovrummet är rofyllt och ombonat med trägolv, tapetserade väggar och en hel garderobsvägg som erbjuder gott om förvaring. Här finns gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Det andra sovrummet används idag som gästrum eller kontor och ger flexibilitet utifrån familjens behov. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch bakom glasväggar, kommod, arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare. Golvvärmen bidrar till en extra behaglig känsla.
Villan har en fin arkitektonisk balans mellan äldre charm och moderna lösningar. Flera detaljer har tillkommit med inspiration från sekelskiftet, bland annat ytter och innerdörrar, utvalda fönster samt de vackra pelarna som ramar in matplatsen. Samtidigt finns moderna bekvämligheter såsom påkostade kökslösningar, integrerad takfläkt, AC och belysning som delvis styrs via Plejd. Resultatet är ett personligt hem med mycket karaktär, där detaljerna tillsammans skapar en genomtänkt helhet.
Gästhus:
På tomten finns dessutom ett fristående gästhus om cirka 55 kvm som utgör ett mycket värdefullt komplement till huvudbyggnaden. Här finns hall med god förvaring, kök i öppen planlösning mot vardagsrum och sovdel samt ett separat sovrum. Den öppna och flexibla planlösningen gör att gästhuset idag erbjuder totalt fem sängplatser. Från gästhuset nås även en balkong med en utsikt över Bråviken som är svår att överträffa.
Badrummet i gästhuset renoverades 2023 och är utrustat med våtrumsmatta, kaklade väggar, dusch med glasväggar, handfat och WC. Gästhuset har historiskt hyrts ut med fina hyresintäkter, bland annat till hyresgäster med koppling till Kolmårdens djurpark. För den som önskar finns därmed möjlighet att kombinera ett fantastiskt boende med en attraktiv intäktsmöjlighet. Gästhuset passar naturligtvis även utmärkt för långväga gäster, tonårsbarn, generationsboende eller den som önskar ett separat arbetsutrymme.
Till fastigheten hör även ett stort garage med plats för upp till fyra bilar. Garaget är försett med klinkergolv och trefasuttag och den generösa takhöjden skapar även möjlighet att vinterförvara exempelvis en båt eller andra större fordon. En läcker spiraltrappa i gjutjärn leder ner till garaget och bidrar samt
Foto: Johan Bünger, Fotograf Johan Bünger
