1/41
1 300 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
4 rum
Boarea
99 m²
Tomtarea
2 270 m²
Energiklass
F
Driftkostnad
49 327 kr/år
Biarea
49 m²
Byggår
1957
Premium
Välkommen till ett trivsamt och inflyttningsklart hem i familjevänliga Nyhammar!
I ett lugnt och omtyckt villaområde i Nyhammar finner du denna mycket hemtrevliga och välskötta villa – ett hem där omfattande renoveringar redan är utförda och där det bara är att flytta in och börja trivas. Här erbjuds ett bekvämt boende med genomtänkta materialval, en harmonisk atmosfär och närhet till både service och natursköna omgivningar.
Bostaden har en välplanerad planlösning om 1½ plan med källare. På entréplanet möts du av en välkomnande hall, ett trivsamt kök och ett ljust vardagsrum med en vacker täljstenskamin som skapar både värme och hög mysfaktor. Härifrån når du även den insynsskyddade uteplatsen i soligt läge. På samma plan finns ett sovrum med praktisk klädkammare samt ett smakfullt badrum med badkar och golvvärme.
Övervåningen har renoverats med stor omsorg och erbjuder en nyrenoverad hall som med fördel kan användas som allrum, arbetsplats eller läshörna.
Nya element har installerats och nytt golv och tak har lagts.
Väggarna har gipsats och målats, ett loft har byggts och bröstpanel har monterats.
Efter renoveringen har övervåningen i princip varit oanvänd, vilket innebär att den är mycket välbevarad.
Här finns dessutom två sovrum, varav det ena är en nybyggd boarea som tidigare varit kallvind. Rummet har planerats på ett mycket smart sätt där varje kvadratmeter tagits tillvara, bland annat med ett charmigt sovloft. I samband med renoveringen har bland annat övervåningen och trappan isolerats, samtliga fönster på övervåningen bytts ut, varav ett är helt nytt, samt el och belysning uppdaterats.
Vid förvärv bestod huset av tre rum och kök samt en större del biarea.
Genom ombyggnaden har huset nu fyra rum och kök med en större boarea.
Huset är i väsentligt bättre skick än vid förvärv, med förbättrad isolering som även bidrar till ett tystare och svalare inomhusklimat.
Källarplanet är fräscht och väl omhändertaget. Här finns tvättstuga, pannrum, bastu samt en WC med dusch och golvvärme. Garaget nås smidigt direkt från källaren, vilket ger extra komfort i vardagen.
Under de senaste åren har fastigheten genomgått flera större investeringar. Åren 2013–2014 renoverades badrummet, luft/luftvärmepump installerades, yttertaket byttes komplett med ny takpapp, läkt och pannor samt fasaden målades. År 2016 installerades den stämningsfulla braskaminen. Därutöver har stora delar av huset löpande förbättrats med bland annat fönsterbyte, nya persienner, gipsade väggar, ny elpatron och vattenpump, komplettering med fler radiatorer, nytt innertak och nya golv på hela övervåningen. Större delen av interiören är dessutom nymålad, vilket ger ett enhetligt och fräscht intryck.
Den generösa trädgårdstomten erbjuder stora gräsytor för lek och avkoppling samt en insynsskyddad uteplats där du kan njuta av solen i lugn och ro. På tomten finns även en charmig timrad gäststuga med eldstad samt ett praktiskt förråd. Fiber är indraget och huset värms upp med vattenburen värme via pelletsbrännare.
Läget passar perfekt för barnfamiljen. Här bor du med gångavstånd till förskola, grundskola, lekplatser, badplats, café och hockeyrink samt med naturen alldeles runt knuten. Busshållplats finns precis utanför tomtgränsen och på cirka 20 minuter med bil når du Ludvika centrum och Hitachi. I närområdet finns dessutom ICA Nära, pizzeria, bensinstation, bilverkstad, Tillmans Musteri samt en uppskattad anläggning för trädgårdsavfall – allt som fören
