Har du frågor om bostaden?
Fabian Ståhl
Nordå Fastighetsmäklare
Har du frågor om bostaden?
Fabian Ståhl
Nordå Fastighetsmäklare
1/91
5 250 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
5 rum
Boarea
135 m²
Tomtarea
1 873 m²
Driftkostnad
42 799 kr/år
Byggår
1914
Välkommen till Skomakargården – en unik och omsorgsfullt renoverad fastighet där den klassiska svenska gårdskänslan möter dagens bekvämligheter. Omgiven av öppna fält, lummiga trädgårdsmiljöer och vackra röda byggnader skapas här en idyllisk miljö som för tankarna till Astrid Lindgrens Bullerbyn. Ett hem för dig som söker lugnet på landet utan att göra avkall på komfort och standard.
Den välskötta gården präglas av en harmonisk atmosfär med grusade gångar, välbevarade detaljer och generösa uteplatser där du kan njuta av morgonkaffet till fågelkvitter och vidsträcka vyer över det omgivande landskapet. Trädgården är lättskött och välplanerad med installerad slinga för robotgräsklippare, fruktträd och flera naturliga platser för avkoppling.
Bostadshuset har genomgått omfattande investeringar under de senaste åren. Fasad renoverades 2021 samtidigt som fasaden målades om och flera fönster byttes till energieffektiva 3-glas isolerfönster. År 2022 renoverades yttertaket med ny papp, läkt och betongpannor. Under 2024 genomfördes några av de största förbättringarna då ett helt nytt värmesystem installerades med modern värmepump, nya radiatorer och ny rördragning. Nuvarande ägare förbrukade endast ca 9600 kWh under 2025. Samma år totalrenoverades även badrummet på entréplanet med tillhörande våtrumsintyg.
Invändigt möts du av en varm och inbjudande känsla där traditionella materialval samspelar med moderna lösningar. Köket är utrustat med nyare vitvaror, där både kyl/frys och diskmaskin byttes under 2024. Husets hjärta utgörs av den vackra vedspisen som skapar en genuin och ombonad atmosfär. Tillsammans med det moderna värmesystemet från 2024 som bidrar till både hög komfort och energieffektiv uppvärmning året om, medan vedspisen bidrar med extra trivsel och charm under mörka höst- och vinterkvällar.
Fastigheten erbjuder ett bekvämt boende med ett modernt reningsverk, vattenfilter samt löpande uppdateringar av husets tekniska installationer. Här kan nästa ägare flytta in och njuta av ett väl omhändertaget hem där de stora investeringarna redan är gjorda.
Utöver det charmiga bostadshuset erbjuder Skomakargården en komplett gårdsmiljö med flera välskötta komplementbyggnader som skapar stora möjligheter för både hobbyverksamhet, företagande och generationsboende. Den mindre byggnaden rymmer idag tvättstuga, pannrum, vattenpump och vattenfilter samt ett praktiskt gästrum – perfekt för långväga besökare, tonåringen som önskar eget utrymme eller som hemmakontor i en avskild miljö.
Den större gårdsbyggnaden används idag som snickeriverkstad och generösa förrådsutrymmen, men erbjuder betydligt mer än så. Här finns stora utvecklingsmöjligheter för dig som drömmer om egen verksamhet, ateljé, studio, hobbylokal eller ytterligare gäst- och bostadsytor. Byggnadernas placering skapar en harmonisk gårdsbild samtidigt som de ger flexibilitet för framtida behov.
Samtliga byggnader på fastigheten fick nya tak med ny papp, läkt och betongpannor 2022, vilket ger ett enhetligt och välskött intryck samt minimerar framtida underhållsbehov.
Här kan barnen växa upp med naturen runt knuten, cykla till kompisar och njuta av ett tryggt närområde samtidigt som föräldrarna uppskattar närheten till arbete, service och fritidsaktiviteter. Kumla centrum erbjuder ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och goda pendlingsmöjligheter via både väg och tåg.
Skomakargården erbjuder ett sällsynt läge där den lantliga friheten kombineras med närheten
