1/55
5 975 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
5 rum
Boarea
126 m²
Tomtarea
296 m²
Energiklass
C
Byggår
1990
Antal besök
472
Premium
I attraktiva Laröd erbjuds här ett trevligt boendealternativ i friliggande hus med stora uteplatser i såväl väster- som östersläge på en väldigt insynsskyddad och lättskött tomt. Husen på Tygelvägen är populära och omtyckta för smarta planlösningar, danskinspirerad design och privata innergårdar. Just detta hus är det enda i området med nytt tak, ett arbete som utfördes 2021.
I det absoluta närområdet finns förskolor, F-9-skola och inte minst Laröds IP där välskötta Hittarps IK har verksamhet för 1 000 - tals barn och ungdomar året om.
Bilen ställer vi på områdets gemensamma yta där varje hus har en garageplats till förfogande. Efter en kort promenad på ca 50 m är vi framme vid huset och grinden in till gården där entrén är belägen. Här slås vi direkt av hur privat utemiljön är innanför planket som tillsammans med gröna häckar och grannhusets heltäckande tegelfasad skapar en sluten gård - så barnvänligt det kan bli!
Vi sidan av entrén till huset finns ett förråd på ca 10 kvm. I flera av husen på området har detta inretts till sovrum och införlivats med bostaden då en enkel öppning mot hallen är möjlig.
I hallen hittar vi en bra plats för klädförvaring och ett kakelklätt duschrum med toalett från 2015. Vi passerar också tvättstugan innan lösningen öppnar upp sig och de härliga ljusinsläppen från glasdörrar i öster, söder och väster möts i miljön med kök, matrum och vardagsrum, intrycket är luftigt och harmoniskt - hemma, helt enkelt!
En trappa upp möts vi av en möblerbar hall med kupa i väster som kan utgöra en bra plats för det lilla hemmakontoret. Vidare finns här två sovrum med plats för dubbelsäng och ett för enkelsäng samt ett verkligen snyggt och stort kakelklätt duschrum med toalett från 2021.
I hallen ligger det klinker på golvet medan övriga ytor är belagda men enhetlig ekparkett förutom det mindre sovrummet. Den välhållna köksinredningen sattes in 2004 och är från Ballingslövs dåtida line kallad Swenova. Spishäll och mikrovågsugn är kvar från det året medan fläkt är från 2013, diskmaskin 2017, kyl och frys 2022 och ugn 2024. I tvättstugan finns tvättmaskin från 2020 och ett äldre torkskåp. Här finns även styrning för husets värme och ventilation.
Huset är uppfört på betongplatta med stomme av trä, bjälklag av trä och säckskurad tegelfasad. Takstolarna är kvar från 1990, men i övrigt är allt bytt 2021 med nya röda betongpannor, läkt, underlagspapp och råspont i stället för de träfiberplattor som tidigare utgjorde undertak. Uppvärmning sker via fjärrvärmeväxlare i kombination med frånluftsvärmepump från Nibe för uppvärmning vatten.
Driftskostnaden för 2025 låg på 48 486 kr fördelad på fjärrvärme 12 325 kr, el 17 961 kr och samfällighetsavgift 18 200 kr. I avgiften till samfälligheten ingår, förutom skötsel och underhåll av området och dess garagebyggnader, även kostnader för V/A och sophämtning som normalt för ett hushåll i kommunen kostar ca 11 - 12 000 kr. Detta hushåll består av två vuxna personer.
Energideklaration är utförd 2026-06-12, energiklass C med energiprestanda angiven till endast 80 kWh per kvm och år vilket är mindre än de 95 kWh per kvm och år som krävs vid nyproduktion.
