Har du frågor om bostaden?
Andreas Rutqvist
Nordå Fastighetsmäklare
Har du frågor om bostaden?
Andreas Rutqvist
Nordå Fastighetsmäklare
1/55
5 650 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
5 rum
Boarea
107 m²
Tomtarea
554 m²
Driftkostnad
43 812 kr/år
Premium
I ett av Örebros mest attraktiva villaområden väntar denna välskötta och rymliga familjevilla med fina sällskapsytor, tre sovrum och en utemiljö skapad för att njutas av. Här kombineras ett ombonat hem med inglasat uterum, altan, trädäck och pergola – samtidigt som en lång rad renoveringar och förbättringar har genomförts genom åren. Läget i populära Rynninge ger dessutom närhet till såväl city som Oset och Rynningevikens vackra naturområden.
Entréplanet har en trivsam planlösning där kök, matrum och vardagsrum tillsammans bildar husets naturliga samlingspunkt. Köket har en varm och ombonad karaktär med köksinredning i trä, gott om skåpförvaring och generösa arbetsytor längs flera sidor. Den U-formade dispositionen ger en praktisk arbetsyta och ovanför bänkarna sitter ett ljust kakel som bryter fint mot träinredningen. Vid diskhon finns ett stort spröjsat fönster som släpper in rikligt med dagsljus och ger en fin kontakt med grönskan utanför. Köket rymmer även matplats och väggarna tapetserades på nytt 2025. Spisfläkten är från 2021 och diskmaskinen från 2023.
Intill köket ligger matrummet med plats för ett större matbord och öppen kontakt mot vardagsrummet. Här skapas fina förutsättningar för såväl vardagsmiddagar som större tillställningar. Vardagsrummet erbjuder i sin tur generösa ytor för soffgrupp och övrigt möblemang och härifrån nås det inglasade uterummet – en uppskattad förlängning av bostadens sociala ytor under stora delar av året. Uterummets panel målades och taket byttes 2016.
Från uterummet fortsätter livet utomhus. Altanen anlades 2013 och kompletterades med trädäck 2015 samt pergola 2022. Tillsammans skapar de flera naturliga platser för matgrupp, loungemöbler och långa dagar i solen. Trädgården är lummig och välskött. Här finns flera perennrabatter och odlingsplatser som samsas med äppelträd (varav ett familjeträd med olika äppelsorter), persikoträd, vinrankor, blåbärsbuskar, m.m
Huset erbjuder totalt tre sovrum, varav ett på entréplanet och två på övervåningen. På entréplanet finns även ett badrum som totalrenoverades 2012 och är utfört med våtrumsmatta och våtrumstapet. En trappa upp finns, utöver de två sovrummen, separat WC och goda förvaringsmöjligheter. Ett av sovrummen totalrenoverades 2012 och i det andra byttes golvet samma år.
Källarplanet ger huset ytterligare användbara ytor och rymmer bland annat tvättstuga, förvaring och bastu. Ytskikten i källaren har målats successivt under perioden 2017–2026 och den utvändiga källartrappan renoverades med DuraTrapp 2025. Tvättmaskin och torktumlare är från 2023 och bastun installerades 2020. Frysskåpet är från 2016.
Fastigheten har genom åren fått flera av de större investeringarna genomförda. Dränering utfördes 2006 och taket byttes 2009. År 2012 genomfördes stambyte samtidigt som badrum och WC totalrenoverades. Ny eldragning samt ny elcentral med jordfelsbrytare installerades i källaren 2017 och samma år drogs fiber in. Huset och fönstren målades 2018–2019 och 2021 fick hela huset nya hängrännor och stuprör. Under 2022 ersattes gjutjärnsbrunnar med golvbrunnar i plast i källaren, förråd och garage.
Garage- och förrådsbyggnaden fick nytt tak och målades invändigt 2020. Under 2024 installerades en ny bergvärmepump från Nibe, modell S1256-8, och garaget är utrustat med laddbox sedan 2023. Garage- och förrådsbyggnaden fick nytt fick nya tak och målades invändigt 2020. Under 2025 uppfördes dessutom en ny garagevägg mot grannfastigheten och garageport s
Foto: Tomas Arvidsson