1/54
13 250 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
5 rum
Boarea
168 m²
Tomtarea
801 m²
Energiklass
D
Driftkostnad
53 787 kr/år
Premium
Varmt välkomna till Kjulavägen 9A – ett charmfullt och personligt hem från 1936, där husets äldre karaktär möter moderna bekvämligheter och en omfattande renovering och tillbyggnad från 2013. Resultatet är ett ljust och harmoniskt boende med generösa sällskapsytor, omsorgsfullt valda material och en varm känsla som märks redan när man kliver innanför dörren. Här finns gott om plats för både familjeliv, vardag och umgänge med vänner.
Entréplanet präglas av ljus och rymd, med stora fönsterpartier i flera väderstreck som låter dagsljuset flöda genom huset. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för en generös soffgrupp och en större matsalsdel. Vid matplatsen skapar de många fönstren en särskilt fin miljö, där trädgården blir en naturlig del av rummet.
Intill ligger det lantliga köket, en av husets mest karaktärsfulla miljöer. Här samsas köksluckor från Strömsdal Kök med klassiska vita snickerier, pärlspont och en mönstrad tapet som ger rummet en personlig prägel. Fönster i flera väderstreck ger ett vackert ljusinsläpp och vid den trivsamma matplatsen finns en naturlig plats för morgonkaffet och vardagens måltider.
Det generösa allrummet erbjuder ytterligare en stor social yta med plats för soffgrupp och TV-hörna. Rummet passar lika bra som familjerum som för lek, arbete eller avkoppling och kan vid behov anpassas för att skapa ytterligare ett sovrum. Härifrån nås också det stora sydvästvända altandäcket, som under årets varmare månader blir en självklar förlängning av bostaden.
Materialvalen är genomgående omsorgsfulla och harmonierar fint med husets karaktär. På entréplanet ligger vitpigmenterad enstavsparkett och i hallen mörkgrå skiffer som ger en vacker kontrast mot de ljusa ytorna. Den öppna hallen med sin klassiska trappa skapar ett luftigt första intryck, och på övre plan förstärks husets äldre uttryck av vitmålade plankgolv och ljusa snickerier.
En trappa upp väntar husets mer privata del med tre ljusa och rofyllda sovrum. De spröjsade fönstren, plankgolven och de mjuka färgvalen ger våningen en lugn och genuin känsla. Två klädkammare erbjuder dessutom mycket goda förvaringsmöjligheter.
Bostaden har två badrum med klassiska materialval. Badrummet på övre plan har dusch, fristående badkar, svartvitt golv och ett fint dagsljus. På nedre plan finns ytterligare ett badrum med dusch och ett vackert skiffergolv som ger tidlös känsla. I direkt anslutning ligger en praktisk tvättstuga med bra arbetsytor och gott om förvaring.
En halv trappa ned från köket finns groventré, hall och ett separat teknik- och förvaringsutrymme. Huset värms med energieffektiv bergvärme och entréplanet har vattenburen golvvärme. På övre plan sker uppvärmningen via vattenburna radiatorer, vilket tillsammans ger ett behagligt inomhusklimat året runt.
Den uppvuxna och insynsskyddade trädgården är en av fastighetens stora kvaliteter. Här förändras uttrycket med årstiderna och från tidig vår till sen höst avlöser lökar, perenner och buskar varandra i blomning. Bland växtligheten finns bland annat rosor, schersmin, olvon, fläder, rhododendron, syren, hägg och kaprifol. Äppelträd, körsbär, krusbär, vinbär och smultron ger dessutom möjlighet att plocka från den egna trädgården.
Baksidan är vackert anlagd i olika nivåer och skapar flera naturliga rum för både avkoppling och umgänge. Här finns möjlighet att hitta både sol och skugga under dagen, med olika sittplatser inramade av den uppvuxna grönskan. Direkt från allrummet nås det stora sydvästvända
