1/10
5 195 000 kr
Bostaden är kommande
Bostaden förbereds inför försäljning och kan säljas innan den publiceras som till salu. Kontakta mäklaren om du är intresserad, så att du inte riskerar att missa din chans.Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
6 rum
Boarea
160 m²
Tomtarea
729 m²
Driftkostnad
55 737 kr/år
Biarea
6 m²
Byggår
1974
Premium
Med ett högt och attraktivt läge på omtyckta Gråbergsgatan erbjuds denna rymliga familjevilla om 160 kvm. Här bor ni i ett lugnt och etablerat villaområde samtidigt som stadens restauranger, butiker, skolor, service och kommunikationer finns inom bekvämt promenadavstånd.
Bostaden präglas av generösa sällskapsytor, ett härligt ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning som passar såväl den växande familjen som den som önskar gott om plats för arbete, hobby eller umgänge. Idag disponeras huset med sex rum och kök, varav fyra sovrum, men för den som har behov av fler rum finns goda möjligheter att skapa ytterligare ett eller två sovrum utan att kompromissa med de sociala ytorna.
Hemmets naturliga samlingspunkt är det imponerande vardagsrummet som erbjuder gott om plats för både den stora soffgruppen och ett rejält matbord för familj och vänner. Här skapas en varm och inbjudande atmosfär genom den vackra öppna spisen som nyligen försetts med en modern tunnelinsats och extra tilluft – en investering som både höjer komforten och skapar en fantastisk känsla under årets kallare månader. För barnfamiljen är det extra allrummet en uppskattad tillgång som ger möjlighet till separat TV-rum, lekrum eller tonårshäng.
Nuvarande ägare har under sin tid i huset genomfört flera omfattande förbättringar som ger bostaden ett modernt, fräscht och energieffektivt intryck. Under 2025 installerades två luft/luft-värmepumpar för ökad komfort och lägre energiförbrukning. Samma år byttes fönstren till nya och delvis större 3-glas isolerfönster vilket bidrar till både bättre energiprestanda och ett ännu härligare ljusinsläpp. Hela huset målades och listades om invändigt, vilket tillsammans med de nya laminatgolven som lades under 2026 skapar en enhetlig, stilren och inflyttningsklar känsla genom hela bostaden.
Utomhus väntar en tomt om 729 kvm där nuvarande och tidigare ägare med omsorg skapat en trädgård utöver det vanliga. Här samsas praktfulla magnoliaträd med äppelträd, persikoträd, vinrankor samt bärbuskar med hallon, krusbär och vinbär. Trädgården erbjuder både skönhetsvärden och möjlighet till egen odling – en grönskande oas som förändras vackert med årstidernas skiftningar.
På den skyddade baksidan finns en trivsam altan i bästa sydvästläge där solen kan avnjutas från lunch till sen kväll. Här finns även ett växthus för den odlingsintresserade samt ett isolerat uterum/förråd med indragen el som ger extra möjligheter för hobbyverksamhet, förvaring eller kreativa projekt.
Fastigheten erbjuder dessutom garage med plats för en bil. Garaget är uppfört på betongplatta med trästomme och papptak samt är försett med el. Fiber finns installerat i huset för den som värdesätter snabb och stabil uppkoppling för arbete, studier eller underhållning.
Här bor du med närhet till vatten och gångavstånd till all service i Norrtälje centrum. Du går till badstranden vid Kärleksudden på ca 25 minuter eller tar en promenad i de vackra omgivningarna. Det centrala läget gör att det är nära till restauranger, matbutik, sportcentrum, tennisbanor, skidbacke, båthamn och skärgården. Alldeles intill finns den nya stadsdelen Norrtälje hamn. En skärgårdsmiljö där det byggs parker, torg, kajstråk, ytor för handel och restauranger. En fantastisk plats att leva och bo på. Från busstationen avgår bussar mot Stockholm, Uppsala och övriga Roslagen.
Det här är ett hem som erbjuder något allt fler söker – stora ytor, en fantastisk trädgård och ett av Norrtäljes mest uppska
