Har du frågor om bostaden?
Jakob Hallin
Erik Olsson Fastighetsförmedling
Har du frågor om bostaden?
Jakob Hallin
Erik Olsson Fastighetsförmedling
1/66
5 250 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
6 rum
Boarea
162 m²
Tomtarea
622 m²
Driftkostnad
53 500 kr/år
Biarea
75 m²
Byggår
1938
Premium
Välkommen till Karlsborgsgatan 36 på Nynäs, ett trivsamt och välbevarat hem med generösa ytor. Fastigheten har en inbjudande atmosfär där ett härligt ljusflöde, goda sällskapsytor och en välskött tomt.
Här bor du i ett fantastiskt läge, perfekt för både barnfamiljen och den som uppskattar lugnet och närhet till staden. Här möts du av ett ombonat hem med klassisk charm, högre takhöjd, fina trägolv och ett härligt ljus som fint flödar genom hemmet. Med en altan i västerläge kan sol avnjutas från lunchtid till solnedgång, perfekt för trevliga middagar och långa kvällar med familj och vänner, en given samlingspunkt under årets varmare månader. Trädgården erbjuder plats för lek, odling eller kanske framtida pool. Här finns även hallonbuskar, röda- och svarvinbär, rabarber samt ett växthus som tillför det lilla extra till trädgården. En generös uppfart med plats för tre parkerade bilar, gjuten ram samt förberedelser för installation av laddbox finns även här. Bostaden har bl.a renoverats med ett nytt yttertak -16, dränerad grund -04, nytt badrum övre plan -19, nytt kök med granitskivor -18, installation av luftvärmepump på övre plan främst för kyla -25.
Invändigt välkomnas du av en luftig hall med ett fint ljusflöde. Via en passage från entrén nås bostadens sociala ytor och öppna planlösning. Köket är väl placerat i vinkel med matsalen vilket skapar en avskild men samtidigt social utformning av rummet. Med en matsal som erbjuder gott om utrymme för stora middagar samt det intilliggande vardagsrummet bjuds det här in till gemenskap och en självklar plats att samlas. Vidare skapar TV-rummet, i vinkel med vardagsrummet, en naturlig förlängning av sällskapsytorna och ger en sammanhängande känsla. Från vardagsrummet nås altanen, belägen i ett soligt västerläge. På det övre planet finner ni bostadens samtliga fyra sovrum, samt ett stilfullt helkaklat badrum, välplanerat och praktiskt. Samtliga rum är rymliga och har plats för säng med tillhörande möblemang. Bostadens källarvåning renoverades år 2022 erbjuder även den många smarta lösningar. Här finns tvättstuga, gott om plats för förvaring, gästrum för den som önskar, matkällare samt generösa förrådsutrymmen som kan optimeras utefter behov.
Med läget på Nynäs får du det bästa av två världar. Lugnt och familjevänligt med närhet till mataffär, buss, apotek samt sjukhus. Dessutom med närhet till skolor, idrottsanläggningar och goda kommunikationsmöjligheter. Med ett bekvämt avstånd till centrum har du hela Gävles utbud av restauranger, butiker, grönområden och diverse övriga nöjen endast en promenad bort.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
