Ivla Björkhaga 1

Torp/landvilla från 1935 på ca. 165 m2 + källare på ca. 30 m2 och med ca. 40 m2 terrass med stor markis i sydvästläge. Huset har renoverats 2005 och är i generellt gott skick, men behöver utvändig målning och lite kosmetisk renovering. Vattenburen värme med oljepanna samt luftvärmepump och två kakelugnar. Grävd brunn som inte sinat. Äldre avlopp som kommer behöva uppdateras, men inget föreläggande. Fristående vedeldad bastu på ca. 10 m2. Stor lada på 280 m2, som behöver nytt tak. 6 276 m2 helt enslig tomt med ca. 1 km. till närmaste granne. Naturskönt och tyst! Ca. 10 km. till Vissjön. Ca. 120 km. från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/fYvhDLIzkic Ivla Björkhaga 1 v. Hamneda är en landvilla från 1935 på ca. 165 m2 boyta + ca. 30 m2 källare med vatteninstallationer, nyare oljepanna (2005), kombivarmvattenberedare (el/olja), 2 m3 oljetank, grovdusch och gammal bakugn. Stor terrass på ca. 40 m2 med markis i sydvästläge. Huset har genomgått en omfattande renovering år 2005 med bl. a. kök, badrum, målade ytskikt, nyinredd övervåning, isolerglasfönster (från 1990:talet i bottenplan och från 2005 på övervåning), delvist uppdaterade elinstallationer (dock ej automatsäkringar eller jordfelsbrytare), oljepanna, vitvaror m.m. Luftvärmepumpen med fjärrstyrning tillkom 2023 och används i dag för att hålla grundvärme på ca. 8 grader vintertid. Utvändigt behöver huset målas och trappa och några brädor på terrassen bör bytas, men annars är huset i gott skick och kan användas som det är. Man kan med fördel överväga att montera en luft/vatten värmepump eller pelletsbrännare i stället för oljepannan, särskilt om man tänker använda huset som permanentboende. Ut över olja och luftvärmepumpen så finns två riktiga porslinskakelugnar i matsal och vardagsrum. Vatten från egen grävd brunn med brunnhus som enl. säljaren inte har sinat, men kvaliteten är inte testad. Avlopp till äldre trekammarbrunn där infiltrationen troligen behöver uppdateras, men det finns inget föreläggande om detta i dagsläget. Huset består av köksingång med garderober och trappa till källaren. Rymligt lantkök med laminatgolv, matplats, gott om skåp, gasolspis med elektrisk ugn, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys (vitvaror från 2005). Matsal med trägolv, utgång till terrassen och brun porslinskakelugn. Vardagsrum med heltäckningsmatta (trägolv under), luftvärmepumpens innerdel och ännu en brun porslinskakelugn. Finingång från veranda med heltäckningsmatta på golvet och trappa till övervåningen. Badrum med våtrumsmatta, dusch, handfat, WC och tvättmaskin. På övervåningen finns rymlig möblerbar trapphall med målat trägolv och två enkelsängar. Sovrum 1 med målat trägolv, dubbelsäng och enkel garderob. Sovrum 2 med målat trägolv och dubbelsäng. Sovrum 3 med målat trägolv, dubbelsäng och våningssäng. Sovrum 4 med målat trägolv, dubbelsäng och garderober. De flesta möbler och andra inventarier kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. Ut över huset finns en fristående vedeldad bastu (2005) på ca. 10 m2 med plåttak och stålskorsten och en liten terrass på ca. 8 m2. Stor ladugård på ca. 280 m2 med verkstad, lagringsplats, garage och stort höloft som man t ex skulle kunna använda som festlokal eller liknande lekplats. El är draget till ladan med utvändig 3-fas kontakt till att köra vedklyv eller ladda elbil. Taket på laden är gammalt betongtegel i dåligt skick med flera tegel som förskjutits eller har trillat ner. Detta bör lagas omedelbart, eller med fördel