Har du frågor om bostaden?
Andreas Rutqvist
Nordå Fastighetsmäklare
Har du frågor om bostaden?
Andreas Rutqvist
Nordå Fastighetsmäklare
1/82
8 750 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
8 rum
Boarea
217 m²
Tomtarea
1 705 m²
Energiklass
E
Driftkostnad
76 089 kr/år
Välkommen till Villa Örtenlund – en ståtlig och charmfull 20-talsvilla med ett privat läge i Adolfsberg. Här kombineras husets tydliga karaktär med generösa sällskapsytor, ett fint poolområde och ett svårslaget läge där tomten gränsar direkt mot lummiga Sommarro naturreservat. En plats med gott om utrymme för familjelivets alla delar, samtidigt som Örebro city finns på bekvämt avstånd.
Som ett av de tidigare husen som uppfördes i Adolfsberg har Villa Örtenlund en historia och karaktär som gör bostaden till något utöver det vanliga. Huset har med åren moderniserats och anpassats för ett bekvämt familjeliv, samtidigt som den äldre villans charm finns kvar. Interiören är ljus och väl sammanhållen med klassisk ekparkett, mjuka kulörer och en fin balans mellan äldre detaljer och senare uppdateringar.
Entréplanet erbjuder generösa ytor för umgänge med vardagsrum, matsal och allrum. Rummen har gott om plats för både större matbord och soffgrupper och binds samman av ekparketten som löper genom stora delar av planet. Köket har en personlig ljusblå färgsättning tillsammans med vit köksinredning och väl valda material.
Huset har fyra sovrum med goda förvaringsmöjligheter i bland annat walk-in-closet och inbyggda garderober. Här finns även ett helkaklat badrum med dusch och bubbelbadkar samt en separat WC.
Den mysiga och ombonade vinden ger ytterligare möjligheter och kan inredas med plats för både sovrum och lekrum, eller bli ett eget ungdomshäng för familjens äldre barn. I kattvindarna finns dessutom generöst med förvaringsutrymme.
Även källarplanet erbjuder gott om användbara ytor med träningsrum, tvättstuga och bra förvaring. Här finns dessutom ett separat, mer ombonat rum med egen WC, dusch och separat ingång. En flexibel del av huset som passar utmärkt som gästrum med behaglig avskildhet eller som en egen del för familjens äldre tonåring.
På baksidan väntar det privata och insynsskyddade poolområdet, omgivet av grönska och med naturreservatet direkt intill. Här finns en pool om 4 x 8 meter och generösa stenlagda ytor med gott om plats för utemöbler och solstolar. I anslutning till poolen finns även omklädningsrum och en ljus och trevlig bastu med utsikt över poolområdet – en uppskattad detalj som gör att poolmiljön kan nyttjas även när sensommaren börjar övergå i höst. Det avskilda läget tillsammans med skogen skapar en lugn och privat utemiljö som blir en naturlig förlängning av huset under årets varmare månader.
Huset värms upp via bergvärme och solpaneler med batterianläggning är installerad.
Här bor ni i ett barnvänligt och omtyckt villaområde med närhet till både natur, vardagsservice och Örebro centrum. Inom gångavstånd finns förskolor, skola F–9, vårdcentral, restaurang och från området finns goda bussförbindelser och bra cykelvägar in till city.
Direkt utanför tomten tar Sommarro naturreservat vid med fina promenadstråk, grillplatser och glasscafé. I anslutning till Sommarroskogen finns dessutom fotbollsplaner, ridhus, tennishall samt Gustavsviks golfbana och äventyrsbad. Mariebergs handelsområde, med ett stort utbud av butiker, mataffärer och restauranger, nås på cirka tio minuter med bil.
Villa Örtenlund erbjuder en unik möjlighet att förvärva en ståtlig 20-talsvilla med charm, generösa ytor och ett ovanligt privat läge. Kombinationen av husets karaktär, poolområdet och Sommarro naturreservat som närmaste granne gör detta till ett boende som skiljer sig från mängden.