”Vänta inte på bättre tider – agera på bomarknaden som den är nu”
Den svenska bostadsmarknaden har präglats av stora svängningar de senaste åren – och under de senaste månaderna ser vi återigen hur osäkerheten biter sig fast. Det skriver Staffan Tell, presschef på Hemnet, i denna krönika.
Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.
Staffan Tell, pressansvarig på Hemnet.
Börsras, oro för tullar och geopolitisk turbulens har smittat av sig på svenskarnas bostadsbeslut. En undersökning från Hemnet visar att 28 procent av bostadssökare valt att skjuta upp en planerad flytt, trots att behovet finns.
Men om det är något vi lärt oss av de senaste årens turbulens så är det detta: det är svårt att få till en prismässigt perfekt tajming för en bostadsaffär – tidpunkten bör i stället passa dig och din livssituation.
Osäkerhet är det nya normala
Vi behöver nog vänja oss vid tanken att omvärldskaos och ekonomisk osäkerhet är här för att stanna ett tag. Att vänta på bättre tider kan göra att du blir kvar i ett boende som inte längre passar dina behov. För många innebär det att livet sätts på paus på obestämd tid.
Den som är aktiv på marknaden i dag har också mycket att vinna på det rekordhöga utbud vi ser: i maj fanns över 82 000 bostäder till salu på Hemnet – den högsta siffran någonsin.
Sälja först – tryggare väg framåt
Med längre försäljningstider och ett överskott av bostäder kan det vara klokt att sälja först och köpa sen. Det ger dig koll på vad du faktiskt har att röra dig med i nästa bostadsaffär.
Det här beteendet syns tydligt i Erik Olsson Fastighetsförmedlings så kallade ”skräckindex”, som nu visar att 61 % av säljarna vill ha sålt innan de köper.
Tips till dig som funderar på att byta bostad:
- Utgå från dina behov, inte från marknadens nycker. Om du behöver större, mindre eller annorlunda boende – planera utifrån det, inte utifrån rubriker eller spekulationer om framtiden.
- Ha rimliga förväntningar som säljare. Priserna är i stort stabila, men rekordutbudet innebär hård konkurrens. En realistisk prissättning är nyckeln till att inte fastna i en utdragen försäljningsprocess.
- Som köpare – tro inte att det är ”rean” som väntar. Även om utbudet är stort, ser vi att säljare inte är beredda att släppa till bostäder hur billigt som helst. För att få till en affär krävs att både köpare och säljare närmar sig varandra.
- Sälja först, köpa sedan. Det kan i dagens marknad vara ett klokare upplägg för att minimera risken för dubbla boendekostnader eller pressade köpbeslut.
- Ha marginaler i din planering. Räkna med att det kan ta längre tid än vanligt att sälja – men stressa inte fram en för snabb affär heller.
Sammanfattning: agera på dina egna villkor
I en tid där det finns fler bostäder än någonsin att välja på – men där både köpare och säljare är försiktiga – gäller det att vara väl förberedd, ha en genomtänkt plan och våga ta steget när behovet finns och tillfället ges. Det är inte den som väntar på perfekt tajming som lyckas – utan den som anpassar sig till verkligheten som den ser ut.
