Förslag om höjt bolånetak – så slår det mot kontantinsatsen

Regeringen vill höja bolånetaket från 85 till 90 procent och samtidigt slopa det skärpta amorteringskravet. För den som planerar bostadsköp innebär förslaget en betydligt lägre kontantinsats – särskilt i storstäderna. Men förändringarna kan också påverka prisutvecklingen.

Ett höjt bolånetak innebär att bostadsköpare framöver bara behöver lägga in 10 procent i kontantinsats, jämfört med dagens 15 procent. Samtidigt föreslås att det skärpta amorteringskravet tas bort – alltså den regel som kräver att låntagare amorterar en extra procentenhet om bolånet överstiger 4,5 gånger årsinkomsten. Förslagen är planerade att träda i kraft den 1 april 2026.

Störts effekt i Stockholm

Störst effekt får de nya reglerna i områden med höga bostadspriser. I Stockholm innebär det höjda bolånetaket att köparen av en genomsnittlig villa kan lägga in närmare 400 000 kronor mindre i kontantinsats. För en etta minskar insatsen med omkring 130 000 kronor. På riksnivå handlar det om en sänkning med cirka 190 000 kronor för en genomsnittlig villa, och 90 000 kronor för en etta.

Så funkar kreditrestriktionerna efter ändringarna.

– För många förstagångsköpare som är på väg in på bostadsmarknaden är detta ett positivt besked. Samtidigt kan det få prisdrivande effekter när köpkraften ökar, vilket i sin tur kan försvåra för framtida generationer förstagångsköpare. Tyvärr förväntas förslaget träda i kraft först i april 2026. Det är olyckligt mot bakgrund av att det skapar avvaktan och risk för inslag av spekulation på marknaden, säger Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.

Påverkan av höjt bolånetak per län – villor och ettor
Län	Genomsnittspris etta	Minskad kontantinsats etta	Genomsnittspris villa (MSEK)	Minskad kontantinsats villa
Blekinge	747 000	37 000	2,21	111 000
Dalarna	661 000	33 000	2,24	112 000
Gotland	1 503 000	75 000	3,79	189 000
Gävleborg	636 000	32 000	2,18	109 000
Halland	1 474 000	74 000	4,49	224 000
Jämtland	972 000	49 000	2,79	139 000
Jönköping	1 097 000	55 000	2,67	134 000
Kalmar	615 000	31 000	2,28	114 000
Kronoberg	891 000	45 000	2,18	109 000
Norrbotten	868 000	43 000	2,10	105 000
Skåne	1 304 000	65 000	3,94	197 000
Stockholm	2 555 000	128 000	7,81	391 000
Södermanland	665 000	33 000	3,37	168 000
Uppsala	1 614 000	81 000	3,83	191 000
Värmland	696 000	35 000	2,06	103 000
Västerbotten	1 187 000	59 000	2,80	140 000
Västernorrland	518 000	26 000	1,82	91 000
Västmanland	587 000	29 000	3,04	152 000
Västra Götaland	1 640 000	82 000	3,86	193 000
Örebro	686 000	34 000	2,46	123 000
Östergötland	1 075 000	54 000	3,27	164 000
Riket	1 797 000	90 000	3,79	190 000