Regeringens förslag: höjt bolånetak, avskaffa skärpt amorteringskrav

Idag meddelade regeringen sitt förslag om att kreditrestriktionerna för bolån ska lättas. Det innebär att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent, och det skärpta amorteringskravet som infördes i mars 2018 ska slopas.

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.

Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.

Det skärpta amorteringskravet har tidigare krävt en extra procentenhets amortering för den som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst. Med det höjda bolånetaket räcker det nu att gå in med 10 procent i kontantinsats vid bostadsköp, tidigare krävdes 15 procent. Förslaget förväntas träda i kraft den 1 april 2026.

Hemnets marknadsanalytiker, Erik Holmberg, kommenterar:

– För många förstagångsköpare som är på väg in på bostadsmarknaden är detta ett positivt besked. Samtidigt kan det få prisdrivande effekter när köpkraften ökar, vilket i sin tur kan försvåra för framtida förstagångsköpare. Tyvärr förväntas förslaget träda i kraft först i april 2026. Det är olyckligt mot bakgrund av att det skapar avvaktan och risk för inslag av spekulation på marknaden.

Så funkar kreditrestriktionerna efter ändringarna:

Med det nya bolånetaket krävs minst 10 procent i kontantinsats vid köp av bostad, jämfört med 15 procent tidigare.

Den som har en belåningsgrad mellan 70 och 90 procent måste amortera 2 procent per år.
Vid belåningsgrad mellan 50 och 70 procent är amorteringskravet 1 procent per år.
Under 50 procents belåningsgrad finns inget krav på amortering.

Det skärpta amorteringskravet – där inkomstnivån styrde amorteringskravet – tas bort. Från och med det påverkas din amortering alltså inte längre av hur hög inkomst du har.